Putz-uhrboden-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Viersen Putz-uhrboden-klein

Das Haus ist stets auf aktuellem Stand gehalten worden und bietet großzügige und helle Räume. Die derzeitigen Eigentümer haben zwei kleinere Kinderzimmer zu einem Raum zusammenlegen lassen. Neue Fenster wurden vorne 2013 und hinten 2018 eingesetzt und mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und die Haustür wurden 2012 erneuert.

Das Dachgeschoss hat eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 38 m², die zur Schaffung einer separaten Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Fläche kann nach Bedarf ausgebaut und beispielsweise zu einer 1-Zimmer-Wohnung oder einem kleinen Apartment umgestaltet werden. Hier besteht großes Potenzial, entweder den Wohnraum für die eigene Nutzung zu erweitern oder eine zusätzliche, unabhängige Einheit zu schaffen. Die Ausbaureserve stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, das Objekt weiter zu monetarisieren oder den Wohnraum individuell anzupassen.

Die größere der beiden Ladenlokale befindet sich in der gut frequentierten Fußgängerzone von Viersen, einer TOP-Lage für Geschäftsaktivitäten. Die kleinere Büroeinheit befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses. Man wohnt ohne Verkehrslärm mit einer erstklassigen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: - Schulen und Kindergärten: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - Ärzte und Apotheken: Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten: Durch die Lage in der Fußgängerzone befinden sich viele Geschäfte direkt vor der Tür - Nahegelegener ÖPNV bietet eine ausgezeichnete Anbindung - Gastronomie: Cafés in direkter Nähe Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Investoren!

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 136m² mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Studio, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie Gäste-WC, die kleinere Wohnung im Obergeschoss hat eine Wfl. von 67m² mit Wohn-/Esszimmer, Zugang zur 15m² Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Bad, ebenfalls mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die Deckenhöhe beträgt jeweils 2,70m bis 3,00m.

Die größere der beiden Ladenlokale befindet sich in der gut frequentierten Fußgängerzone von Viersen, einer TOP-Lage für Geschäftsaktivitäten. Die kleinere Büroeinheit befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses. Man wohnt ohne Verkehrslärm mit einer erstklassigen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: - Schulen und Kindergärten: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - Ärzte und Apotheken: Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten: Durch die Lage in der Fußgängerzone befinden sich viele Geschäfte direkt vor der Tür - Nahegelegener ÖPNV bietet eine ausgezeichnete Anbindung - Gastronomie: Cafés in direkter Nähe Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Investoren!

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss, eignet Sie sich ideal als Wohnraum für eine kleine Familie mit zwei Kindern. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Parkettboden sowie hellen Fliesen im Badezimmer versehen. Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sorgen hier für ausreichend Komfort.

Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause, einem Fertighaus von Living Haus, das bis ins kleinste Detail nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 143 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Durch die relativ zentrale Positionierung des Wohnhauses auf dem Grundstück bleibt gartenseitig ein kleiner, an die umliegenden Grundstücke angrenzender Garten und straßenseitig ein schöner Vorgarten, der zusätzliche Distanz vom Wohnzimmer zur ruhigen Straße schafft. Die kleine Küche wird von der großzügigen Essdiele mit Terrassenzugang ergänzt.

Das Studio ist komplett ausgebaut, in der Wohnflächenangabe aber nicht enthalten. Hier befindet sich aktuell ein als Schlafraum genutzter Raum und ein kleines Tageslicht-Duschbad. Beide oberen Etagen werden über Heizkörper beheizt. Aus dem Keller führt eine Außentreppe seitlich vom Haus in einen Wintergarten ähnlich überdachten Bereich, der sowohl Zugang zum Garten als auch zur Garage bietet.

Hier befindet sich ein wohnlich nutzbarer Kellerraum, ein großer Vorrats-/Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Heizungsraum. Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Zudem steht auf dem Grundstück ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Der Außenbereich vollendet das großzügige Platzangebot des Hauses. Die überdachte Hauptterrasse ist mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden. Eine kleinere Terrasse im linken Teil des Gartens bietet eine schöne Loungeatmosphäre. Der Platz auf der dritten Terrasse wird aktuell für den Pool genutzt. Das Haus verfügt derzeit über drei Außenstellplätze vor dem Haus.

Im Dachgeschoss gibt es weitere Räumlichkeiten, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ein Jugendzimmer als Durchgangszimmer zur Galerie, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - ideal für Kinder oder Gäste. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: .Modernes Gasbrennwertheizsystem für effizientes Heizen .Neue Fenster (2019) sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz .Dach erneuert in 2018 .Insektenschutzgitter an den Fenstern ."

Die charmanten Details, die moderne Ausstattung und der unverwechselbare Charakter machen diese Immobilie in St. Tönis zu einem stilvollen Refugium für ein Paar oder zu einem neuen Zuhause für eine kleine Familie. Erleben Sie, wie modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verschmilzt, und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich den aktuellen Standards entsprechend saniert. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele mit einem Garderobenbereich. Zur Rechten gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne. Ergänzend finden in einer Nische auch Waschmaschine und Trockner einen Platz.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit einem davorliegenden Durchgangsraum, den man als Ankleidezimmer oder Büro nutzen kann. Auch ein kleines WC ist auf dieser Etage vertreten. Ein Umbau in ein Masterbad ist kein Problem. Nach wenigen Stufen erreichen Sie zwei Kinderzimmer oder Büros, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit einer Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Aktuell ist ein kleiner Thekenbereich mit in die Garage integriert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölzentralheizung Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz vor der Garage kann genutzt werden. Eine Garage ist vorhanden. Das Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung. Ein kleines Gartenhaus ist vorhanden. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 17.02.2025 Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchskennwert: 86,7 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Die technische Ausstattung wird durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe abgerundet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Kühlung des Hauses sorgt. Das Äußere des Hauses bietet eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die perfekt ist, um die frische Luft zu genießen oder einen privaten Gartenbereich zu gestalten. Eine PKW-Garage mit vorbereiteter E-Ladestation verspricht Komfort für Elektroautobesitzer und unterstreicht das moderne und nachhaltige Konzept dieser Immobilie.

Die moderne Einbauküche - hochwertig, neuwertig und im Preis bereits enthalten - liegt direkt daneben. Ein kleiner Abstellraum für Alltagskram ist clever integriert. Und im Erdgeschoss gibt's auch ein helles Duschbad mit separatem WC - ideal, wenn Besuch da ist oder morgens alle gleichzeitig losmüssen. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

einer ca. 11 m² großen Küche, einem 19 m² großen Essbereich und einem ca. 31 m² großen Wohnbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Ein kleiner pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit einem Gartentor nach außen rundet das Angebot ab. Ein moderner, gemauerter Treppenaufgang führt ins 64 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich ein 7,8 m² großer Flurbereich mit kleiner Abstellmöglichkeit, ein ca. 6 m² großes Tageslichtbad und ein ca. 50 m² großer Studiobereich, der derzeit in zwei Schlafräume und einem individuell nutzbaren Studio aufgeteilt ist.