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Produktinformation: Im Ruby-Stil, Mahagoni-Nachbildung. Geschwindigkeiten: 33 & 45 U/Min. Top Sound dank integrierter Lautsprecher. Lautstärke stufenlos regelbar. Ausgangsleistung: 2 x 1,5W (RMS). Auto-Stopp-Funktion. LED-Indikator. Anschlüsse: Kopfhörerausgang (3,5 mm), Line-Out (RCA). Gewicht: 2.170 Gramm.

Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine einzelne Person oder ein Paar. Dank der Terrasse ist auch im Freien genügend Raum zum Entspannen vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für das Unterbringen von Gegenständen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung ideal für Berufstätige oder Singles, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Wird nur als komplette DVD Reihe verkauft, absolut kein Einzelverkauf, nachfragen wäre somit zwecklos, danke.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken & Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen & einzugsbereiten Zustand. In diesem Zuge wurden neue, zweifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik vollständig erneuert sowie sämtliche Wandgestaltungen modernisiert.

Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche älteren Baujahres ausgestattet ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das dank eines großen Fensters ebenfalls sehr hell und freundlich wirkt. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet . Zwei Zimmer . Offene Küche . Terrasse . Echtholzparkett . Lagerraum . Offene Wohnküche .

Diese ansprechende Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.974 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen. Das freistehende Einfamilienhaus fügt sich dank seiner gepflegten Bauweise harmonisch in die Umgebung ein. Mit seinen zehn Zimmern bietet es reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten sowie zur Umsetzung kreativer Ideen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner durchdachten Raumaufteilung: Es verfügt über ein offenes Wohnzimmer als zentralen Treffpunkt, eine separate Küche und einen großzügigen Essbereich.

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Sie bietet ausreichend Platz zum kochen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Dank der sonnigen Ausrichtung und der ruhigen, naturnahen Lage verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt 159,00 €, die Kosten für Heizung und Wasser sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt.

Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die mit blau-weißen Fliesen und einer Einbauküche ausgestattet ist. Dank mehrerer Fenster ist sie angenehm hell und wird optimal mit Tageslicht versorgt. Der geflieste Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und bildet das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit der vorgelagerten, komplett überdachten Süd-West-Terrasse entsteht hier ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.

Modern gestaltete Bäder, hochwertige Fußböden und eine energiesparende Heiztechnik zeichnen die Wohnungen aus. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder Terrasse. Stabiles Investment Dank der stabilen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen und einer hohen Beliebtheit des Stadtviertels, kann mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 13 €/m² kalkuliert werden. Hieraus ergibt sich eine prognostizierte Rendite, welche eine solide und nachhaltige Anlage darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Tageslicht und einen hohen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn Ess Küchenbereich mit 42,05 m², der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Balkon mit 9,61 m² bietet. Hier entsteht ein offener und einladender Lebensraum für Wohnen, Essen und Entspannen mit Blick ins Freie.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg als klassisches Einfamilienhaus genutzt und präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dank der vorhandenen Bausubstanz bietet das Gebäude jedoch eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung sowie die Umsetzung individueller Wohnideen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 83 m².

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Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut dimensionierten, flexibel nutz- und gestaltbaren Wohn- und Schlafzimmern, seine angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumlichkeiten und der wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Echtholzelemente wie Dielenfußböden, Türen und Treppen zu zählen sind, die dem Haus ein äußerst behagliches Wohnambiente verleihen.

Angrenzend befindet sich die XXL-Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Der Garten ist dank einer vollautomatischen Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter stets gepflegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können.

Videoüberwachung an beiden Eingängen sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. Ideal für Senioren und komfortbewusstes Wohnen Dank der barrierefreien Gestaltung und des direkten Aufzugszugangs eignet sich dieses Penthouse hervorragend für Senioren. Eine vertragliche Anbindung an die Caritas bietet zusätzliche Sicherheit und Unterstützung - unter anderem durch Notrufmöglichkeiten, bevorzugte Aufnahme im Pflegefall sowie die Option, Pflegepersonal direkt in der Wohnung unterzubringen.