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Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die ganze Familie dienen. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das luxuriöse Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, einer bodentiefen Dusche und modernen Armaturen.

Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung, der ebenfalls ideal für die Lagerung von Outdoor-Equipment oder anderen Gegenständen ist. Teilweise sind die Fenster der Wohnung mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für zusätzliche Sicherheit sorgen, sondern auch einen hohen Wohnkomfort bieten. Die Liegenschaft, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einem ansprechenden Wohnumfeld umgeben.

Raumaufteilung Wohnraum mit offener Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche Flur Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Ausstattung: Fußbodenheizung Böden: Fliesenboden, Vinylboden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen Zustand: Erstbezug

Zwei lange Flure verlaufen in der Mitte durch die gesamte Wohnung, wodurch jedes Zimmer direkt erreichbar ist. Es gib zwei nebeneinanderliegende Badezimmer mit Fenster. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet eine Badewanne. So werden alle Wünsche erfüllt. Die Küche hat eine Wohnfläche von etwa 9,68 m² und ist mit einer Einbauküche versehen.

Geheizt wird das gesamte Gebäude zentral durch eine moderne Wärmepumpe, welche ihren Strom zum Teil von der hauseigenen 15 KWp PV-Anlage bezieht (Solarspeicher ebenfalls vorhanden). Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen. Ein besonderes Highlight ist hier das große Schiebeelement im Wohnzimmer, was für viel Lichteinfall sorgt und einen bequemen Zugang auf Ihren Balkon ermöglicht.

Terrassen erreichen Sie direkt aus dem Wohnzimmer bzw. aus dem Schlafzimmer. (Schwellenfrei) Dieses ist ca. 14 m² groß, das Bad mit Fenster ist ca.10 m² groß. Alle Zimmertüren extra breit. ( mehr als 90 cm) Wir übergeben Ihnen die modern ausgestattete Wohnung bezugsfertig: - sämtliche Fenster in Schallschutzklasse mit elektrischen Rollläden

Den 7 m² großen Balkon erreichen Sie direkt aus dem Wohnzimmer. Schlafzimmer mit ca. 12 m² und Bad mit Fenster und ca. 5,5 m² sind ebenfalls vorhanden. Auf den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 24 m² über der Wohnung führt eine feste Holztreppe. Wir übergeben Ihnen die modern ausgestattete Wohnung bezugsfertig: - sämtliche Fenster in Schallschutzklasse 4 mit elektrischen Rollläden.

Solide massive Bauweise mit einem Wasserstrichziegel in Braun-Ocker mit Grau-Schattierungen, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Rollläden im Dachgeschoss, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen werden dezentral über Gasthermen (1991 und 2019) beheizt. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend Aussenrolläden. Die Nettokaltmiete insgesamt beträgt aktuell € 940,- pro Monat, bzw. € 11.280,- per anno. Das Dachgeschoss des Haupthauses und des angrenzenden Nebengebäudes bietet reichlich Ausbaufläche - hier sind drei weitere Wohneinheiten geplant und auch bereits schon mal genehmigt!

Ob eine zeitgemäße Heiztechnik mit Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Brauchwasservorwärmung oder 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster in weiß mit Falzlüftung und elektrischen Rollläden, ob ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper (elektrisch) sowie einem Waschmaschinenanschluss oder ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ob ein großer Balkon in optimaler Süd-Westausrichtung oder ein bequemer Aufzug zum Erreichen aller Ebenen, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem außergewöhnlichen Bauvorhaben.

Geheizt wird das gesamte Gebäude zentral durch eine moderne Wärmepumpe, welche ihren Strom zum Teil von der hauseigenen 15 KWp PV-Anlage bezieht (Solarspeicher ebenfalls vorhanden). Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen. Ein besonderes Highlight ist hier das große Schiebeelement im Wohnzimmer, was für viel Lichteinfall sorgt und einen nahezu barrierefreien Zugang auf Ihre Terrasse ermöglicht.

Raumaufteilung Ausstattung: •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Elektrische Außenrollläden •Hochwertiger Parkettholzboden •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Stoßluftfunktion Erdgeschoss: •Einladender Flur •Großzügiges Gäste-WC mit Fenster •Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken für optimalen Stauraum •Ca. 49 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse •Offene, hochwertige Einbauküche mit Quarzarbeitsfläche, Kochinsel und Siemens-Geräten Obergeschoss: •Geflieste Treppe führt in das Obergeschoss •3 Schlafzimmer mit ca. 13 m² •1 Schlafzimmer mit ca. 15 m² •Großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne •Einschubtreppe zum geräumigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum Außenbereich: •Ca. 24 m² große Terrasse für entspannte Stunden im Freien •Gartenhaus mit ca. 10 m², ausgebaut und derzeit als Homeoffice-Bereich genutzt •Komplett eingezäunter Garten •Gerätehaus mit abschließbaren Schiebetüren •Drei gepflasterte Außenstellplätze

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Grundstück: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein schöner Garten, ein Spielbereich für die Kinder, hier können Ihre Ideen verwirklicht werden.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - gemütliches und helles Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon und Blick in den Garten - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche ebenerdig, Tageslicht (Velux-Fenster) - 1 geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe und Handlauf - 1 praktischer Abstellraum in der Wohnung - zusätzlich ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat, die anderen Räume mit Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist voll erschlossen und nicht unterkellert, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Zu den erfolgten Sanierungsmaßnahmen gehören neue Fenster und eine neue Eingangstür aus dem Jahr 2013. Beide Badezimmer sind vor 2-3 Jahren saniert worden. Eine neue Heizungsanlage ist Ende 2024 installiert worden. Ein neuer Kaminofen ist vor ca. 1 Jahr im Essbereich eingebaut worden.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage und Außenstellplatz - frisch renovierter Innenbereich (Wände gestrichen, Bodenbeläge im EG entfernt) - Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss Die Immobilie bietet viel Potenzial - sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen, als auch für Käufer, die eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung in Betracht ziehen.

Wohnfläche: 185 m² Grundstück: Gartengrundstück mit Südausrichtung Terrasse: Ca. 45 m² Holzterrasse Stellplätze: 3 (direkt am Haus) Baujahr: 2025 (Neubau, Fertigstellung im Juni 2025) Besondere Merkmale: Energieeffizienz: KFW 55 Standard - Niedrigenergiehaus für maximalen Energiekomfort Heizung: Gasheizung kombiniert mit einer modernen Solarthermie-Anlage für umweltfreundliche Energiegewinnung Smart Home: Innovative Smart Home-Technologien für optimale Steuerung von Heizung, Licht und Elektronik Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für frische Luft bei gleichzeitig optimaler Energieeffizienz Schallschutz: 4-fach verglaste Fenster in Schallschutzklasse 4 - ideal für ruhiges Wohnen Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen für angenehme Wärme Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Einbauküche: Nach Absprache - individuelle Planung nach Ihren Wünschen möglich Haustür: Elektronische Eingangstür, steuerbar über RFIS oder Smartphone Büroarbeitsplatz: Angenehme Arbeitsatmosphäre im vorgesehenen Bürobereich im Flur des 1.

Der Garten ist mit einem praktischen Gewächshaus und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Gartenpflege erheblich erleichtert. Zusätzliche Sicherheitsriegel an Fenstern und Türen im Erdgeschoss bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit Fußbodenheizung umgebaut und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft oder den eigenen Bereich des Teenagers.

Den 7 m² großen Balkon erreichen Sie direkt aus dem Wohnzimmer. Schlafzimmer mit ca. 12 m² und Bad mit Fenster und ca. 5,5 m² sind ebenfalls vorhanden. Auf den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 24 m² über der Wohnung führt eine feste Holztreppe. Wir übergeben Ihnen die modern ausgestattete Wohnung bezugsfertig: - sämtliche Fenster in Schallschutzklasse 4 mit elektrischen Rollläden.

Die erste Wohnung umfasst 152 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist mit einem modernisierten Duschbad aus dem Jahr 2012, teilweise Fußbodenheizung und einer Einbauküche ausgestattet. Mahagoni-Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. In Teilen des Erdgeschosses lassen sich Mahagoni-Fenster aus den Jahren 1985/86 finden, die sich leicht durch eine neue Verglasung energetisch optimieren lassen.