Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Verden Mietersicht-2

vermietetes Zweifamilienhaus mit langjährigen Mietern, als KAPITALANLAGE, zu verkaufen. Raumaufteilung EG- Wohnung ca. 60m2, 2 Zimmer, Küche, Bad -Vollbad mit Terrasse, Garten und Carport DG - Wohnung ca. 68 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad über 2 Ebenen mit Abstellraum und Balkon.

Die Erdgeschoßfläche mit bisheriger sehr unterschiedlicher Nutzung (Pizzaverkauf/EH mit Lebensmittel – vom Faß/usw.) weist eine vordere Gewerbe- /Laden-Fläche von rd. 50 qm auf, wobei die ca. 6 m lange Straßenfront 2 große Schaufensterflächen enthält (dabei ist der Eingang stufenfrei); hinzu kommen im hinteren Bereich 2 Einzelräume und eine Einzeltoilette mit einer Fläche von zusammen rd. 25 qm. Innerhalb der hinteren Fläche befindet sich auch die Zugangstreppe zu den beiden Wohnungen, und zwar im OG mit rd. 85 qm (Kaltmiete mtl. 420 € und im DG mit rd. 60 qm (Kaltmiete mtl. 320 €).

Die Ortschaft Riede befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist der Samtgemeinde Thedinghausen angeschlossen.
Dieses sehr schön gelegene Grundstück liegt nur 300 Meter von der...

Wir sind im Rahmen eines Eklusivauftrages in die Lage versetzt worden, diese Liegenschaft zu vermarkten.

Das aufstehende Gebäude wurde etwa im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Das ca. 900...

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie der Diele. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnung beträgt ca. 63 qm. Die Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen je über 1 Essraum.

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Diele mit einer Wohnfläche von 126,61 m² vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur und zwei Abstellräume mit insgesamt 70,59 m² Wohnfläche. Im Vollkeller stehen Ihnen sieben Räume für Abstellzwecke zur Verfügung. Bei dieser Immobilie wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: - 2011 Sanierung der Wohnung im OG - 2015 Sanierung der Wohnung im DG inkl.

Anschließend besteht die Option, den Mietvertrag dreimal für jeweils fünf Jahre zu verlängern. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt im November 2024 neu vermietet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück neben diversen Außenstellplätzen noch ein Gartenhaus, welches derzeit zur Bienenzucht verwendet wird und eine Doppelgarage.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch weitläufige, flexibel nutzbare Räume und einen separaten Eingang. Im Obergeschoss liegen die Wohneinheiten 2 und 3 mit ca. 183,23?m² bzw. 85,27?m² Wohnfläche. Beide zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Alle Einheiten sind voneinander getrennt begehbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine vielseitige Nutzung - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination - ermöglicht.

Sie suchen ein großes Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten und einem großem Grundstück? Sie wünschen sich viele Nebengebäude für Ihr Hobby oder den Beruf? Sie erwarten eine Immobilie mit Potential für weiteren Ausbau oder Abtrennung weiterer Wohnbereiche?

massiv konventionelle Bauweise . zweigeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung . ansprechende Kombination aus roter Klinker- bzw. heller Putzfassade . isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1983 - die Heizung ist vom Käufer innerhalb von 2 Jahren zu erneuern . ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 174,78 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 195,37 kWh/ (m²*a), Klasse F; Heizung mit Warmwasser . der Vollkeller verfügt neben der Haustechnik über eine großzügige Abstellfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner . gut eingewachsene Gartenanlage . eine Reihengarage gehört zum Haus und befindet sich ca. 100 m entfernt

Ein absolutes Highlight: Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial. Dank eines gültigen Bebauungsplans (Bebauungsplan Nr. 3, 2. Änderung und Erweiterung "Varster Zaaster" aus dem Jahr 2002) besteht die Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder Teilung des Grundstücks für neue Bauprojekte - ideal für Investoren oder Familien, die sich erweitern möchten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Büro- und Gästezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Balkone befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen großen Garten mit Terrasse auf insgesamt 605 qm Grundstücksfläche. Diese Immobilie ist im Preis-Leistungs-Verhältnis TOP.

Ein praktisches Bad mit WC ergänzt den Haupt-Raum. Ein großer Carport sorgt für geschützte Stellplätze für 2 Fahrzeuge, davor sind weitere 2 Stellplätze. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus auf einem wundervollen Grundstück und dem unverbaubaren Blick in die Wümme-Wiesen.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + Das Haus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 in der Energieklasse A+ erstellt („Effizienzhaus-55“) + Luftwasserwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage und 3-Scheiben-Isolierverglasung + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen mit einer Grundfläche von etwa 125 Quadratmeter mit Grundstücksgrößen ab etwa 530 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) + Weitere Einfamilienhaustypen mit Wohnflächen von ca. 130 bis 160 Quadratmetern können realisiert werden - vgl. auch bitte beigefügte Fotos.

Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, WOHNEN-ESSEN -KOCHEN– offene Gestaltung – s. Grundriss (WZ mit Ausgang auf die Terrasse) OG: ausgebaut mit Restarbeiten: Flur, 2 gr .Zimmer, 1 kl. Zimmer/Büro,Duschbad, Heizungsnische –

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + Das Haus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 in der Energieklasse A+ erstellt („Effizienzhaus-55“) + Luftwasserwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage und 3-Scheiben-Isolierverglasung + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen mit einer Grundfläche von etwa 125 Quadratmeter mit Grundstücksgrößen ab etwa 530 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) + Weitere Einfamilienhaustypen mit Wohnflächen von ca. 130 bis 160 Quadratmetern können realisiert werden - vgl. auch bitte beigefügte Fotos.

Hier ein Überblick der Wohnfläche : - Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich ca. 29,78 m² - Elternschlafzimmer ca. 14,72 m² - Kinderzimmer 1 ca. 12,04 m² - Kinderzimmer 2 ca. 10,75 m² - Gästezimmer ca. 8,10 m² - Badezimmer 5,53 m² - Gäste WC 2,57 m² - Diele ca. 12,01 m² - Flur OG ca. 3,26 m² - HWR ca. 7,14 m² - Abstellraum 1,85 m²

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (ab dem 2. Bauabschnitt), 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen plus ausbaufähiger Bodenraum mit bis zu 6 Wohnräumen; Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136 Quadratmeter bzw. 150 Quadratmeter (Haustyp „ESPRIT plus“) mit Grundstücksgrößen ab etwa 313 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC bzw. optionales Duschbad + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) Weitere Ausstattungswünsche (z.B.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf ca. 253?m² Wohnfläche und 165qm Nutzfläche über zwei Etagen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten....

Ebenso ungewöhnlich wie ansprechend ist der Atelierraum im Obergeschoss. Dieses verfügt über einen separaten Zugang, der eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglichen würde.