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* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in allen Räumen * Großer Südwest-Balkon mit schöner Aussicht * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 40 Standard) * Kaminanschluss vorhanden * Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung durch den Mieter Lage: Oberauerbach ist ein idyllischer Ortsteil von Mindelheim mit sehr guter Anbindung: nur ca. 2 km zur A96 und zum Bahnhof Stetten.

Diese Grundrisslösung mit einer Gesamtfläche von über 150 m² begrüßt Sie und Ihre Gäste bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen Dielenbereich - mit viel Platz auch für Ihre Garderobe. Wenn Sie es wünschen ist im geräumigen Gäste-WC die Einplanung einer Dusche möglich. Das Erdgeschoss hat - mit direktem Zugang in Ihren Garten - ein Homeoffice zu bieten, das Sie auch als Gästezimmer nutzen können. Von der offenen Küche aus erreichen Sie Ihren Wohn- und Essbereich: genießen Sie hier mit Ihren Lieben ein großzügiges Wohngefühl.

Sie bietet eine offene Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Kaltwintergarten, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gehören ein Heizungsraum, eine Garage und ein separater Abstellraum zur Einheit. Wichtiger Hinweis: Die derzeitige Bewohnerin der Erdgeschosswohnung verbleibt als Mieterin im Objekt.

- Eingang/ Garderobe; Flur; Gäste WC; Wohn/ Esszimmer mit offener Küche (31,91 m²); Gästezimmer/ Büro; Schlafzimmer; Bad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.

Direkt rechts geht es durch eine Garderobe ins teilrenovierte Badezimmer. 2022 wurde hier eine übergroße, fast ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, neue Badmöbel und eine spülrandlose Toilette eingebaut. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 getauscht. Im Badezimmer gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum.

Ein weiteres Schlafzimmer fungiert als Durchgangszimmer zum ausgebauten Speicher über der Garage. Im 2. Obergeschoss wartet ein zweites Bad auf Sie. Hier gibt es eine Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer Richtung Süden mit eigenem Balkon ist durch die Holzdecke und Schräge besonders gemütlich. Das innenliegende Zimmer kann als Abstellraum genutzt werden oder auch als Küche ausgebaut werden.

Die Highlights im Überblick: • Wohn-, Ess- und Kochbereich: o Helle und offen gestaltete Räume o Stilvolle Einbauküche, hochwertig und funktional o Direkter Zugang zur Terrasse, ideal für entspanntes Verweilen im Freien • Rückzugsbereiche: o Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schränke o Flexibles Kinderzimmer, nutzbar als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich • Sanitäre Bereiche: o Zeitlos modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche o Separates Gäste-WC • Zusätzlicher Stauraum: o Abstellraum innerhalb der Wohnung o Kellerabteil für selten benötigte Gegenstände • Parkmöglichkeiten: o Zwei Außenstellplätze Ideal für Familien und Paare: Mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Details wie attraktiven Parkmöglichkeiten bietet diese Wohnung ein Zuhause, das sowohl Alltagstauglichkeit als auch Behaglichkeit vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,07 m² verteilt auf zwei Etagen und drei Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zwei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Preis ist bereits die Bodenplatte enthalten. Der Keller kann nach Wunsch hinzugefügt werden, und das Haus wird technisch vollständig ausgestattet übergeben.

sowie eine Bar im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Souterrain des Bungalows befindet sich ein Fitnessraum mit Bad und großer Dusche, sowie einem kleinen Büro, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dies kann als separate Einliegerwohnung optimal gestaltet werden. Insbesondere das große Badezimmer (Fußbodenheizung vorhanden) mit Whirlpool, Dampfbad, Dusche und einer Sauna im Nebenraum mit Tauchbecken und großer Dusche, sowie einem Kneippbecken machen die Immobilie zu etwas Besonderem.

Ein weiteres Schlafzimmer ist gleichzeitig ein Durchgangszimmer zum Speicher über der Garage, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Das Badezimmer wurde 2000 komplett renoviert. Hier haben Sie die Wahl zwischen Badewanne und Dusche. Ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, Toilette und Tageslichtfenster lassen kaum einen Wunsch übrig. 2021 wurde im Flur und im Bad eine Deckenheizung verbaut. Die Schlafzimmer und das Bad wurden mit Niedertemperaturheizkörper ausgestattet.

gehobener Baustil mit offenem Koch-/Ess- Wohnbereich, ein zusätzlicher Raum für Büro oder Hauswirtschaft im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und ein 11 m² großes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken zeugen vom gehobenen Standard. Ein Erker auf der Südseite und das aufwändige Walmdach zeigen jedem Besucher, hier wohnen Leute mit Stil. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem 11m² großen Technikraum, gibt es einen 16 m² großen Vorratsraum und den 29 m² großen Hobbyraum.

Bodentiefe Fenster sorgen im Wohn-/Essbereich wie auch im Schlafzimmer für viel Licht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im zur Wohnung gehörenden gemauerten Kellerraum. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zugeordneten Stellplatz vor dem Haus.

Die Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten einen Ausblick über die Dächer der Nachbarn. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit die Waschmaschine im Keller aufzustellen. Das Schlafzimmer geht Richtung Norden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Nach betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, von welchem aus, das Gäste-WC mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie der großzügige und offene Koch-, Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Nähe der Küche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Vom sonnigen Süd-West Balkon im 1.

Die massive Holzbalkendecke, die Sie in allen Räumen sehen, gibt Ihnen direkt ein Gefühl von Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause. Zudem finden Sie im Erdgeschoss das Gästebad mit Dusche und Toilette sowie zwei weitere Räume vor, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbieten. Der Familienbereich liegt im 1. Obergeschoss. Hier haben Sie neben drei Schlafräumen genügend Platz für das große, sehenswert gestaltete Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Diese Wohnung ist ideal für Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Beheizt wird diese Wohnanlage mit einer Pellet-Zentralheizung, behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung in die Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich eines von zwei Bädern, welches mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche sowie einem Dachfenster. Die drei weiteren Zimmer können flexibel, bspw. als Schlafzimmer oder Büro, genutzt werden. Im Außenbereich bietet der große Garten maximale Lebensqualität und genug Platz für einen Pool, ein Trampolin oder eine großzügige Erweiterung der bereits angelegten und überdachten Terrasse.

Erdgeschoss: - Eingang/ Garderobe; Bad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken; Wohnzimmer mit Kamin; Essküche mit Ausgang - Garten; Abstellraum; Schlafzimmer; Kinderzimmer. 1.Obergeschoss: - Vorrraum; Kinder/ Gästezimmer mit Balkon; Kinderzimmer; Bad mit Fenster, WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizer; Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad; Büro/ Kinderzimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - sei es als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - sei es als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.