Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Waschmaschinen-Stellfläche OBERGESCHOSS - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer DACHGESCHOSS - Dachboden AUSSEN: - Hof (mit mehr als 30 Quadratmetern) hinter dem Haus - Nebengelass mit rd. 17 Quadratmeter Bruttogrundfläche

Einfamilienhaus 2,5 geschossiges Einfamilienhaus, Ziegelbauweise, teilunterkellert, Dachspitz ausgebaut Satteldach mit Tonpfanneneindeckung Fassade verputzt, gestrichen, Natursteinsockel Zutritt durch doppelflüglige Holzeingangstür mit großen Lichtausschnitten Holztreppen mit Holzhandlauf Kellerzugang im Küchenbereich abgedeckt Fenster straßenseitig im Erdgeschoss mit Rollläden aus Holz Trockenbauarbeiten im Ober- und Dachgeschoss fertiggestellt Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster im gesamten Objekt, Hofanbau und HWR mit Kunststoffrahmentüren mit Lichtausschnitten, Fußböden im Erdgeschoss aus Stein und gefliest, im Obergeschoss aus Beton (Rohbau im Flurbereich), ein Zimmer mit Laminat, Badezimmer gefliest, ein Raum mit Holzfußboden, Dachspitz mit Betonfußboden und eingelassenen Stahlträgern, Dachquerbalken im Dachspitz freigelegt als Designelement Außenbereich Hof durch angrenzende Bebauung umfriedet Anbau im Hof restliche Fläche Naturbelassen Hinweise: Immobilie aus Nachlassinsolvenz, schriftliches Gebot wir benötigt.

Verkauft wird dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Dachgeschoss. Gebaut wurde es im Jahre 1600 und fortlaufend modernisiert. Seine 348 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen, wovon 3 fest vermietet sind und 2 Wohnungen eigen genutzt werden. Hinzu kommt noch 1 Gewerbeeinheit in Form eines Fotostudio im Dachgeschoss mit einer Größe von 308 qm.

Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus, welches man durch die Toreinfahrt und den Innenhof erreicht. Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss des Vorderhauses.

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise der Liebsten. Die gleich nebenliegende Küche bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: +Eingang/ Flur mit Treppe für den Zugang zum OG +Wohnzimmer +Küche +Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC +Zugang zum Hof + Garten HOF: + geräumige Garage + Werkstatt mit WC + Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS: +Wohnzimmer +4,5 Schlafzimmer/ Kinderzimmer +Balkon/ Terrasse DACHGESCHOSS: +Ausbaureserve GARTEN Heizungsart: Ölheizung mittels Einzelöfen Heizmedium: Öl Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören nicht zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie geweckt?

Außerdem ist auch eine Innenhoffläche vorhanden. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss noch weiter auszubauen. Die teilweise bereits neu eingesetzten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoverglast. Laminat und Fliesen wurden überwiegend für den Fußbodenbelag verwendet. Im Objekt ist eine Elektroheizung sowie ein Kaminofen installiert.

Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC, anschließend führt die zentralgelegene Treppe hoch ins Dachgeschoss. Geräumige Wohnfläche, separates Bad mit Dusche und WC, angeschlossene Ankleide und Zugang zur Dachterrasse: im Schlafzimmer sind alle Voraussetzungen für individuelles Wohlbefinden vorhanden. Zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden den Landhauswohnstil der oberen Etage ab.

Vielleicht sollen auch die Großeltern mit im Haus leben? Oder arbeiten Sie im Homeoffice? Oder Sie wohnen im Erd- und Dachgeschoss und vermieten die Wohnung im Souterrain an Feriengäste. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das massiv gebaute (bereits mit Dämmung versehene) und frei stehende Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und modernisiert.

Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Fernen gelangt man von der Küche in den Flur des zweiten Eingangsbereiches. Hier befindet sich der Aufgang zum durchaus ausbaubarem Dachgeschoss und eine kleine Speise-/ Abstellkammer, der Zugang zum geräumigen Schlafzimmer (welches ebenso wie die beiden Kinderzimmer mit einem direkten Zugang zum Laubengang versehen werden können) und der Zugang zum ebenfalls komplett sanierungsbedürftigen Tageslichtbad, welches derzeit ausgestattet ist mit Wanne, WC und Wasch-tisch.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche mit einer sehr gut gepflegten Einbauküche und neuen Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss kann man zum weiteren Wohnraum ausbauen. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, aus dem Jahre 2022. Zum Haus gehört ein kleiner Hof mit Garage, Waschküche und einer Werkstatt. Wichtig: Besichtigungstermine werden nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Des Weiteren gibt es ein Bad, was mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Das Dachgeschoss präsentiert zwei gemütliche Zimmer und ein Badezimmer, welches diesen Bereich mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort vervollständigt. Der Keller dieses Hauses bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Zwecke.

Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und modern ausgestattet. Das Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum, während das Haus zudem teilunterkellert ist, wodurch zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die umfassende Modernisierung, die nahezu alle Bereiche der Immobilie einschließt.

Im Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls über eine geräumige Wohnküche und ein modernes Bad sowie einen zentral gelegenen Flur verfügt, von welchem aus man in alle Zimmer gelangt. Im Dachgeschoss gibt es zudem eine weitere großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad und zentral gelegenem Flur sowie Abstellraum. Das Objekt kommt aufgrund eines geplanten Umzugs zum Verkauf und wäre nach Absprache komplett frei.

Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 17.583,12 EUR p.a. Die Wohneinheit im Dachgeschoß wird in Kürze frei und kann dann mit ortsüblichem Quadratmeterpreis neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung kann in Kürze erhöht werden. Somit ist ein Faktor 10 realisierbar. Geheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann.

Der offene Raumverbund aus Küche, Ess- und Wohnbereich erstreckt sich über großzügige 54 m² und schafft eine Atmosphäre, in der Kommunikation im Mittelpunkt steht. Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein Wellnessbad mit großer Glasfront, welches purem Luxus nicht nur optisch Ausdruck verleiht. Dieses luxuriöse Ambiente setzt sich im Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide auf rund 35 m² fort.

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss besteht aus einem Korridor, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohneinheit 2 befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese besteht aus einem Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Kinderzimmer, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer sowie einem Balkon. Ein zusätzlicher Spitzboden dient als Lagerfläche.