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Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Es ist hell und funktional gestaltet. Eine Garage wird mit vermietet. Provisionsfreie Vermietung über den Bauträger. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

Stellplatz: zwei PKW Außen Stellplatz vor dem Haus Raumaufteilung EG Flur, Wohnzimmer / Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten Wohnküche, 1 Arbeitszimmer 1.OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC DG: kleines Studio ca. 45m² zu wohnzwecken ausgebaut / vermietet Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, kleine Küche Der Speicherraum kann als Lagerraum genutzt werden. Keller: 2 Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum. alle Kellerräume wurden in 2023 aufwendig saniert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Wohnung zu bieten hat. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters.

Es erfolgt keine Endabrechnung. Für den Strom fallen 40 Euro im Monat an. Der Vertrag läuft über den Vermieter.

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie eigenem Eingang - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separates Büro ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten: . Öl-Zentralheizung . Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit .

Das komplette Untergeschoss des Hauses beherbergt eine kürzlich renovierte, ca. 84 m² große Einliegerwohnung mit Parkettboden, separatem Eingang, großen Terrassen und privatem Garten. Diese helle und funktionale Wohnung ist derzeit frei - ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder generationenübergreifendes Zusammenleben. Ein marktübliches Mieteinkommen kann zur Finanzierung eines Teils des Immobilienkredits beitragen. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial, den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.

Errichtet zwischen 1960 und 1965 in Bimsstein, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1987 in Bisotherm-Bauweise, bietet die Immobilie auf ca. 190 m² Wohnfläche Raum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jede der drei Wohneinheiten misst ca. 60-65 m² und punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut. Die Ausstattung umfasst Alu-Kunststoff-Doppelverglaste Fenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Für Familien oder Freundeskreise, die die Wohnungen als Mehrgenerationen-Wohnprojekt verstehen und je nach Familiensituation teils innerhalb oder auch außerhalb der Familie vermieten und dabei die steuerlichen Vorteile von vermieteten Immobilen sinnvoll nutzt um Geld zu sparen. Die Grundrisse der Wohnungen sind gleichermaßen klar, funktional, flexibel und großzügig. Aus 100 m² Wohnfläche werden 4-Zimmer-Küche-2 x Bad generiert.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und offeriert ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar, sei es für Gäste, ein Familienmitglied oder zur Vermietung. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum und einige Kellerräume die ausreichend Abstellfläche bieten. Das ca. 869 m² große Grundstück ist ideal zugeschnitten und bietet Platz für individuelle Gartengestaltung.

Hier ist viel Platz!

Wir bieten Ihnen in einem Mehrfamilienhaus eine tolle Wohnung mit einem großen, offen gehaltenem Wohn/Essbereich an.

Zwei Schlafzimmer sowie das passende Bad wurde eigens dafür...

Objektdetails Baujahr: 1970 (Teilmodernisierung) & 1993 (Anbau) Bauweise: Reihenmittelhaus Stockwerke: 3 Wohnfläche: Attraktiv geschnittene Wohnungen mit optimaler Nutzung Vermietung: Voll vermietet an langfristige, zuverlässige Mieter – keine Mietrückstände, Kautionen hinterlegt Verwaltung & Service Hausverwaltung: Professionell organisiert Treppenhausreinigung: Regelmäßig durch externe Dienstleister Außenanlagenpflege: Gepflegte Außenbereiche, ebenfalls durch externe Dienstleister betreut Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen & Laminat Fenster: Kunststofffenster / Zweifach-Verglassung Sanitäranlagen: Duschkabinen in den meisten Wohnungen Keller: Teilweise unterkellert TV-Anschluss: Satellitenanlage vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung mit separaten Gasthermen für jede Wohneinheit Parkmöglichkeiten 2 Stellplätze auf dem Grundstück Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit Jährliche Mieteinnahmen: ca. 56.000 €

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Haupthaus umfasst ca. 90 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.

Zu vermieten: Erdgeschosswohnung in Ralingen mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf 100 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und verfügt über eine normale Ausstattung sowie einen Fliesenboden.

Mit der Möglichkeit, einen vorhandenen Durchgang abzutrennen, schaffen Sie eine kleine Wohnung, welche Sie optional vermieten können (ca. 51 m²). Durch eine Kellerluke gelangen Sie in den Keller, in dem die 2014 neu installierte Ölheizung steht. Die 1. Etage bietet Ihnen 3 große Schlafzimmer, ein Bad und eine kleine Außenterrasse.

Auf rund 276 m² erstrecken sich insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf einem Grundstück von 448 m² befinden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.480,- Euro. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: + Mehrfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss + Gesamtfläche von ca. 276 m² + Vollständig vermietet + Schöne Lage in Mertesdorf + 448 m² Grundstück + Außenparkplätze sowie eine Garage vorhanden + Massivbauweise, solide und langlebig + Teilweise unterkellert + Gute Anbindung an die Verkehrsnetze nach Trier und Luxemburg Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage zwei separate Einheiten beherbergt.

In diesem Geschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung bietet ausreichend Platz zur Vermietung oder Eigennutzung. Durch die vorhandene Zugangsmöglichkeit innerhalb des Hauses kann dieser Bereich auch familiär genutzt werden. Diese Einheit besteht aus einem großen Dielenbereich, Gäste-WC sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Schlafzimmer mit Duscheinheit.

Sie erwerben hier in privilegierter Lage zu einem fest definierten Preis eine Immobilie mit Potenzial. Generieren Sie Ihre Kosten durch Vermietung des unteren Geschosses und einer Garage! Genießen Sie den herrlichen Blick auf die nahen Weinberge. Über eine gewendelte Außentreppe gelangen Sie direkt vom Garten auf den Balkon. Aufgrund des separaten Eingangs des Untergeschosses besteht die Möglichkeit der Vermietung oder der eigenständigen Nutzung dieser Wohneinheit, eine Garage kann ebenso vermietet werden.

Kurzbeschreibung Wohnen, vermieten, werkeln - mit Platz für alles: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Gusenburg überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage sondern vor allem durch die separate, extra große Garage Objekt Das angebotene Zweifamilienhaus aus solider Bauweise überzeugt mit einem klaren Grundriss, großzügigem Garten und einer separaten, übergroßen Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung.

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung.