Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Trier-Saarburg Wuerden

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

In sonniger Lage von SAARBURG bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte Penthouse-Wohnung in Massivbauweise an. Da das Gebäude nach KFW- Effizienzhaus 70- Standard erbaut wurde, verbraucht es rund 30 Prozent weniger Energie als eine vergleichbare, in standardbauweise erbaute Immobilie. Die Gaszentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Dreifachverglaste Fenster und die Wärmedämmung runden das Paket hier ab.

Der eigene Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnensemble. Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert - inklusive schwellenloser Zugänge und einem geräumigen Aufzug. Der Baubeginn des Gebäudes startete im Jahr 2017 die endgültige Fertigstellung und der Erstbezug waren erst im Jahr 2019.

Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen.

Allerdings besteht die Möglichkeit, von einer Nachbarin im Haus einen Stellplatz dauerhaft für 25 € monatlich zu mieten - eine wertvolle Option für künftige Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Teilweise wurden die Räume mit virtueller Möblierung dargestellt, um die Nutzungsmöglichkeiten anschaulich zu präsentieren. Die Möblierung dient lediglich als Beispiel. Eine lichtdurchflutete, großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Stadtlage von Konz - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

eine Wäschespinne, Schaukel oder eine Sitzgruppe als Treffpunkt des gemeinsamen Zusammenseins aufzustellen. An die Liebhaber der Elektro-Mobilität wurde natürlich auch gedacht, denn an jedem Parkplatz ist ein Wallbox-Anschluss vorbereitet. Aktuell ist die Wohnung rentabel vermietet.

Die rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde erst kürzlich umfassend renoviert und überzeugt mit stilvoller Gestaltung, einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.

Die einzelnen im Preis enthaltenen Positionen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Fenster des Hauses wurden bereits im letzten Jahr erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich über eine im Jahr 2023 eingebaute moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig Energieeffizienz garantiert.

Die schöne Umgebung des Saargaues eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und wohltuende Joggingrunden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 qm wurde diese gut geschnittene Wohnung für Paare und/oder Singles konzipiert. Mit der malerischen Umgebung und der Nähe zu Luxemburg erleben die Bewohner großen Wohngenuss. Treten Sie ein - Ihre Einkäufe verstauen Sie bequem im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert. Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Abstellbereich sowie das Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie desweiteren das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m², das Familienbad mit Fenster sowie das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m².

Objekt & Wohnkonzept: Licht, Raum und Flexibilität Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das 2011 umfassend saniert wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - mit Balkonzugang für zwei der Räume Eine abgeschlossene, funktionale Küche mit Essbereich Ein Badezimmer mit Badewanne Ein separates Gäste-WC, vollständig modernisiert im Jahr 2022 Drei Balkone - genießen Sie Sonnenlicht zu jeder Tageszeit Sanierungen & Modernisierungen: Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können - ganz ohne Renovierungsaufwand: 2011: neue doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude 2011: komplette Erneuerung der Elektroinstallation 2013: Einbau einer effizienten Gaszentralheizung 2019: Decken verspachtelt und gestrichen, teilweise hochwertige Folienspanndecken 2019: Erneuerung der Bodenbeläge (moderne Designböden) 2022: Komplettsanierung des Gäste-WCs im modernen Stil Kapitalanlage: Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt hochinteressant: Die solide Bausubstanz, moderne Ausstattung, gute Lage und Stellplatzsituation ermöglichen stabile Mieteinnahmen.

Ein echtes Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ?? Besonders interessant: Die Dach- und Heizungssanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die entstehenden Kosten übernimmt die aktuelle Eigentümerin im Rahmen einer Sonderumlage - für Sie bedeutet das: keine zusätzlichen Ausgaben, aber ein fast rundum saniertes Haus!

Sie ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über einen sehr schönen Wohnungsgrundriss mit hellen Räumen. Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert .Ein exklusives Ausstattungsmerkmal ist der Wellnessbereich im Kellerbereich, welcher über einen Innenpool, sowie eine eigene Sauna verfügt. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie neue weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 2014 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze. Über den separaten Wohnungseingang gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, wobei die Wohnung vollständig saniert und mit luxuriösen Materialien ausgestattet wurde. Die Wohnung verfügt über: - 1 geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden - 1 komfortables Schlafzimmer, eingerichtet mit hochwertigem Mobiliar für erholsame Nächte - 1 modernes Bad mit edlen Fliesen und gehobener Ausstattung Der Bodenbelag besteht aus eleganten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Besondere Attraktivität gewinnt Ihr neues Zuhause durch die unmittelbare Nähe zu Luxemburg und ist daher ideal für alle Personen die in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zimmerwohnung mit Abstellraum und 2 Loggien, gelegen im Erdgeschoss, gepflegtes Anwesen. Das Bad verfügt über ein Fenster. Bad und WC wurden 1995 erneuert. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 5.640,00 EUR.

Die schöne Umgebung des Saargaues eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und wohltuende Joggingrunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm wurde diese effizient und praktikabel geschnittene Wohnung im Parterre für Paare und/oder Singles konzipiert. Mit der malerischen Umgebung und der Nähe zu Luxemburg erleben die Bewohner großen Wohngenuss.

Von hier aus sind alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken etc. fußläufig erreichbar. Die schöne Eigentumswohnung wurde 2019/2020 modernisiert. (Böden, neue Einbauküche mit Küchengeräten, Decken und Wände modernisiert). Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten. Zur Wohnung im dritten Geschoss gelangen Sie barrierefrei und bequem mit dem Personenaufzug.

Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen.