Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Landkreis Trier-Saarburg Erste+hilfe+tasche

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Ihnen einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Rechts von Ihnen erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach den Alltag genießen.

Hier erwartet Sie eine perfekte Familienoase in einer ruhigen Lage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende, offene Diele, die Ihnen einen ersten Eindruck von der hellen und freundlichen Atmosphäre vermittelt. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

130 m² verteilen sich im Erdgeschoss das großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende und direktem Zugang zum Innenhof, die Küche und ein praktisches Gäste-WC, im ersten Obergeschoss drei helle und geräumige Zimmer, eines als Durchgangszimmer sowie das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und im Dachgeschoss ein kleines Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche Außenbereich: Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, denkbar ist eine große Dachterrasse und ein kleiner Patio mit Garten welches vom neuen Eigentümer noch selbst erledigt werden kann.

Ein praktisches Highlight: Über eine Schleuse erreicht man trockenen Fußes direkt die angrenzende Doppelgarage. Erstes Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss): Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, das dritte bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über den Garagen erstreckt.

Auf der linken Seite liegt das Gäste-WC, das bequem für Besucher erreichbar ist. Weiter geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer. Es verfügt über ein eigenes Duschbad. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchgängige, original erhaltene Dielenboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen.

Das Parterre bietet Wohnkomfort auf ca. 125 m2. Die großzügige Diele mit Garderobenbereich begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einem ersten Wohlgefühl und viel Bewegungsfreiheit. Ein Gäste-Tageslichtbad schließt sich an. Die hübsche Wohnküche mit Sitzgelegenheit und nostalgisch-altbewährter Durchreiche als Verbindung zum Wohnbereich ist ein Ort der Geborgenheit und Begegnung.

Der Gebäudekomplex besteht aus Haupthaus aus Baujahr ca. 1850 (größere Modernisierungen in 1956, 1989 und 2006) und einem Nebengebäude aus Baujahr ca. 1957, das erst ca. 1994 kernsaniert und zu Wohnraum umgebaut wurde. Insgesamt bietet das Haus ca. 309 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Häuser und insgesamt 4 Wohneinheiten verteilen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.600 Euro.

Auf dieser Etage findet man zudem ein Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Eine angrenzende Garage vervollständigt das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine weitere moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro. Doch damit nicht genug! Ein heller Wohnraum mit offener Galerie sorgen für ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde zudem immer wieder renoviert, die Fenster wurden überwiegend erneuert und die Heizungsanlage wurde ebenso erst vor ca. zwei Jahren ausgetauscht. Die Wohnfläche verfügt über ca. 106 m² und bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Highlight ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur wunderschönen, sonnigen und sehr ruhigen Terrasse.

Ebenso der überwiegende Teil der Bodenbeläge, die aus Laminat und Fliesen bestehen. Dieses Jahr 2025 wurde der Brenner der Heizung ausgetauscht. Auch das Badezimmer im ersten OG wurde bereits optisch und technisch auf den Stand aus 2002 gebracht. Im Erdgeschoss des Wohntrakts befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer und die Küche mit großem Essbereich. Die praktische Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss. Dort befindet sich gegenüber vom Treppenaufgang das erste Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Folgen Sie dem Flur und finden links ein weiteres Schlafzimmer und gegenüber das obere Bad. Dies verfügt ebenfalls über ein Fenster, Dusche und Badewanne.

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und steht auf einer guten Grundsubstanz, wo kein Sanierungsstau vorhanden ist. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten eingeteilt. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein separater Eingang, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büroraum, Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Schlichte Eleganz gepaart mit architektonischen Highlights - dadurch zeichnet sich unser Pult 11 aus. Das erste Highlight offenbart sich schon bei einem Blick von außen: Das versetzte Pultdach verleiht dem Haus eine individuelle Note und vereint auf harmonische Weise anspruchsvolles Design und maximalen Wohnkomfort.

Ein befestigter Weg durch den Garten führt direkt zur eigenen Garage, die sich hinter dem Haus befindet und bequem zu erreichen ist. Im ersten Obergeschoss setzt sich der großzügige Eindruck des Hauses fort: Auf der linken Seite befinden sich zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen - ein seltenes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort und private Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung.

Die überdachte Terrasse liegt in einem gemütlichen Innenhof, der nicht nur praktisch, sondern auch uneinsehbar ist - mit Gartenhaus, liebevoll angelegtem Grün und einem Weg zum Hochbeet-Bereich. Wer gerne selbst Gemüse, Kräuter und Obst anbaut, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer - keines zu klein, keines zu groß, aber alle mit Charme. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer - ideal als Kinderzimmer mit Spielfläche oder auch als Homeoffice mit Verbindung zur Ruhezone.

Hier präsentieren wie Ihnen gleich zwei Zweifamilienhäuser, gelegen im beliebten und renommierten Weinort Wiltingen. Ca. 1963 wurde die erste der beiden Immobilien auf stolzen ca. 1252m² Grund und Boden in Massivbauweise errichtet. Ebenfalls in Massivbauweise folgte ca. 1993 die Zweite. Es ist eine unglaublich beliebte, ruhige und unverbaubare Lage, direkt oberhalb des Waldrandes gelegen.

Hier präsentieren wie Ihnen gleich zwei Zweifamilienhäuser, gelegen im beliebten und renommierten Weinort Wiltingen. Ca. 1963 wurde die erste der beiden Immobilien auf stolzen ca. 1252m² Grund und Boden in Massivbauweise errichtet. Ebenfalls in Massivbauweise folgte ca. 1993 die Zweite. Es ist eine unglaublich beliebte, ruhige und unverbaubare Lage, direkt oberhalb des Waldrandes gelegen.

Hier präsentieren wie Ihnen gleich zwei Zweifamilienhäuser, gelegen im beliebten und renommierten Weinort Wiltingen. Ca. 1963 wurde die erste der beiden Immobilien auf stolzen ca. 1252m² Grund und Boden in Massivbauweise errichtet. Ebenfalls in Massivbauweise folgte ca. 1993 die Zweite. Es ist eine unglaublich beliebte, ruhige und unverbaubare Lage, direkt oberhalb des Waldrandes gelegen.

Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der viel Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet und eine private Wohlfühloase darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss ist der Ruhebereich des Hauses. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung und hohe Decken ein behagliches Ambiente schafft. Es ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag.