Putz-und eine-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Trier-Saarburg Putz-und eine-klein

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/ Sackgasse und wurde durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2022-2023 komplett renoviert. Das Grundstück hat vor dem Hauseingang eine große Einfahrt mit sonniger Terrasse und einem kleinen Garten zum Entspannen und Spielen. Zusätzlich ermöglicht dieser Platz auch Parkmöglichkeiten. Das Haus hat insgesamt 3 Etagen mit 7 Zimmer, offener Küche, Waschraum, Gäste-WC und einem großen Tageslichtbad + Keller.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und praktischem Wohnraum. Sie ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Merkmale der Wohnung: Zimmeranzahl: 3 Zimmer Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Pflanzen und Gartenmöbel.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

Das Haus bietet Ihnen mit einer wundervoll und urig angelegten Außenanlage die zum gemütlichen Entspannen oder für gemeinsame Grill-Abende mit Freunden und Familie einlädt. Diese finden auf dem Grundstück genügend Parkraum für 2-3 Autos. Idyllisch gelegen an der kleinen Sammerbach, der durch Teile des Grundstücks fließt, ist es aufgrund der Geländemodelllierung geschützt vor Hochwasser. Das Haus selbst wurde über die letzten Jahre von Grund auf saniert und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Mit etwa 105m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen bietet, das charmante Häus´chen viel Raum zum Wohnen und zum Wohlfühlen für die kleine Familie oder auch gerne für Pärchen oder Singles. Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit Zugang zum Garten - Wohnzimmer - Badezimmer - WC Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Schlafzimmer - Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

170 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca.500 m² Das recht große Grundstück, mit Süd/ Westausrichtung ebenerdig gelegen, mit kleinem Gartenahaus und großer Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt. Das gesamte Grundstück ist vollerschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Garage/ Stellplatz: zwei PKW Außen Stellplatz vor dem Haus Raumaufteilung EG Flur, Wohnzimmer / Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten Wohnküche, 1 Arbeitszimmer 1.OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC DG: kleines Studio ca. 45m² zu wohnzwecken ausgebaut / vermietet Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, kleine Küche Der Speicherraum kann als Lagerraum genutzt werden.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Hier können Sie Ihre eigener Einbauküche aufstellen. Für Ihre Haushaltsutensilien steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die Böden der Wohnräume sind mit einem angenehmen und pflegeleichten Vinylboden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Die veranschlagten 100,00 € für die Betriebskosten werden als Pauschale exklusive Strom berechnet.

Eine kleine Garage, die sich aufgrund Ihrer Größe eher zum Unterstellen von Fahrädern oder einem Motorrad eignet ist komfortabel im Haus integriert. Zwei weitere Garagen stehen für Ihre PKW zur Verfügung, eine hinter dem Haus und die zweite befindet sich auf dem Grundstück direkt gegenüber.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche und einen kleinen Balkon. Konz-Filzen ist ein idyllisches Weindorf an der Saar mit guter Anbindung an die Stadt Konz (ca. 5 Autominuten). Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Jahr 1994. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befinden sich eine abgetrennte Küche mit Einbauküche, ein kleines Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer/Abstellraum, der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres kleines Zimmer.

Sie ist mit modernen Einbaumöbeln in weißer Hochglanz-Optik und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind. Eine kleine Sitzecke ergänzt die Küche perfekt. Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Fläche zur Nutzung als Wohnraum bietet und über zwei Zimmer und einen Abstellraum verfügt. Eines der Zimmer ist durch zwei Dachflächenfenster lichtdurchflutet und eignet sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Begrüßt von einer weitläufigen Diele sind die Räume rundum verteilt. Auf der linken Seite befindet sich unmittelbar an der Diele ein kleiner Abstellraum. Neben dem Stauraum ist schon das kompakte Gäste-WC angebunden. Weiter links befinden sich die beiden Schlafzimmer. Dort ist genug Platz vorhanden, um neben dem Bett weitere nützliche Möbel zu platzieren.

feature=shared Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und eignet sich perfekt für die kleine Familie. Der Haupteingang befindet sich auf der Gartenseite. Ein weiterer Zugang ist von vorne über den Keller möglich, welcher zur Straße (Hausfront) hin überirdisch liegt. Im Erdgeschoß betreten Sie den Eingangsbereich, von wo aus Sie die Küche das Wohn- sowie das Esszimmer erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Ein gemeinsames Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner. Das große Schlafzimmer für die Eltern ist ein Rückzugsort der Extraklasse, denn es verfügt über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide. Unser Design 13.2 vereint durchdachte Raumkonzepte mit modernen Designelementen und schafft so ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch praktisch ist.

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.

Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 m² großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Gliederung: Die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur straßenseitigen Seite ausgerichtet sind.

Drei große Türen ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und sorgen für einen maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch ist der kleine Abstellraum, der direkt neben der Küche liegt. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Über die zentral im Eingangsbereich gelegene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das in einen Eltern- und einen Kinderbereich unterteilt ist.

Ebenfalls Parterre: Ein Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC und der große Carport, an den sich unmittelbar ein Abstellraum anschließt. Im Obergeschoss gehört die rechte Haushälfte den kleinen Hausbewohnern. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, die alle über einen Zugang zur großen Dachterrasse verfügen. Glasgeländer ermöglichen einen ungetrübten Blick in den Garten. Die linke Haushälfte bildet unterdessen das Reich der Eltern.

So entsteht ein Zuhause, das wirklich Ihre Handschrift trägt, von der Raumaufteilung bis zur energieeffizienten Technik. Warum Kremasplan? Persönliche Betreuung: Als kleines Team realisieren wir bewusst eine begrenzte Anzahl an Bauprojekten pro Jahr. So können wir mit Ihnen ein persönliches Verhältnis pflegen und Sie individuell auf jedem Schritt Ihres Weges begleiten.

So entsteht ein Zuhause, das wirklich Ihre Handschrift trägt, von der Raumaufteilung bis zur energieeffizienten Technik. Warum Kremasplan? Persönliche Betreuung: Als kleines Team realisieren wir bewusst eine begrenzte Anzahl an Bauprojekten pro Jahr. So können wir mit Ihnen ein persönliches Verhältnis pflegen und Sie individuell auf jedem Schritt Ihres Weges begleiten.