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Hier ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, an man gegebenenfalls einen Kaminofen anschließen könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon, der ideale Platz für entspannte Abendstunden. Der gegenüberliegende Nord-Ost-Balkon ist über das Schlafzimmer bzw. das Büro erreichbar und bietet morgens sonniges Licht für einen guten Start in den Tag.

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau - einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick...

Die beiden Teile sind geteilt worden und in dem Teil, gibt es nach der Teilungserklärung 3 Wohneinheiten. Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist schwerpunktmäßig nach Westen ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang und ist durch den man in den großzügigen Flur kommt mit der Garderobe. Vom Flur betritt man die sehr große Küche mit einem Essplatz und einer Speisekammer.

Im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Landhauses mit Fenster nach West, Süd und Ost *** Seit 2007 an einen 75-jährigen Herrn vermietet *** An den eigenen Westgarten grenzt noch der große Gemeinschaftsgarten an *** Wohn-Küche und Bad mit Fenster. Waschmaschine im Bad *** Echtholzparkett *** Die Wohnung hat eine etwas unterdurchschnittliche Raumhöhe *** Kellerabteil *** Einzelgarage *** Gemeinschaftliches: Aufenthaltsraum mit WC im Keller, Fahrrad und Trockenraum im Keller und 2 Besucher-Kfz-Stellplätze *** Zweitwohnsitz nicht erlaubt *** Hausgeld mtl. 567,42 € (davon 118,42 € Rücklagenansparung) *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Der Hauptumbau und Renovierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens ist Süd-Westen. Der separate Hauseingang sowie ein süwest-seitig geschützter Garten mit einem Außenkamin, ein Gartenhaus sowie ein separates Garagenhaus verleihen der Wohnung einen Einfamilienhaus-Charakter. Der Energiebedarfsausweis ( 87,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C) ist bis 19.11.2035 gültig,

Kurzbeschreibung Zwischen See, Natur und Wohnkomfort: Ihr neuer Lieblingsort Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von Weste, Daniel als Absender. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.

Die Wohnung bietet 61m² Wohnfläche und besteht aus einem offenen und hellen Wohn- / Essbereich, einem großen Schlafzimmer, einem Balkon mit Süd-West Ausrichtung, einem Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie einer abgetrennten Küche mit Einbauküche. Anschlüsse für einen Ofen und Geschirrspüler sind vorhanden. In der Küche ist ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein und wird wie folgt ausgestattet: AUSSTATTUNGSMERKMALE * massives bestehendes Gebäude aus Beton und Ziegel * energetisches Effizienzhaus nach Standard 55 * Type: Eigentumswohnung ( Nr. 6) im 1. Obergeschoss - barrierefrei ! * Lage: West-Nord Lage mit Bergblick * Wohnfläche: 69,76qm bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Flur, einem Bad und einem West- und Nordbalkon * eigener abgeschlossener Kelleranteil * Personenaufzug vom Keller bis zum 2.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 125 m² (zzgl. knapp 60 m² Kellerräumen) sowie eine West-Terrasse mit Ausgang zum Garten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, der Küche mit neuer Einbauküche, dem Esszimmer, einem Eingangsbereich mit Gaderobe und einem Gäste WC.

Hand verkauft *** Wohnfläche innen ca. 47 m² zzgl. anteilig Terrassen = ca. 60 m² *** Küche und Bad mit Fenster *** Etwa vor 10 Jahren neue Laminatböden sowie Holzdecken mit Einbaustrahlern in Flur, Küche und Bad *** Inklusive Einrichtung *** Rollläden zur Südterrasse, ansonsten Fensterläden *** Großzügiges Kellerabteil *** Am Garten an der Terrasse West und an einem Teil vom großen Garten nach Süd hat man Sondernutzungsrecht *** Eigener Kfz-Stellplatz *** Gemeinschaftliches: Sauna mit Duschen (2017 Teilerneuerung), Skiraum, Waschraum. Ein Garten-Fahrradhaus wird demnächst für alle errichtet *** Grundbuch lastenfrei *** Zweitwohnsitz erlaubt (die Steuer wäre dann 830,06 € pro Jahr + pauschalen Kurbeitrag) *** Hausgeld mtl. 343,- € (davon 53,13 € Rücklagenansparung) *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Abschließend finden Sie den Koch- und Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz bietet. Wohnung 2 - Süd-West-Ausrichtung: Auch die zweite Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite liegt eine geräumige Abstellkammer. Entlang des Flures erreichen Sie ein helles Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das große Wohnzimmer mit Südwestbalkon und ebenfalls herrlichem Bergblick auf den Hochfelln.

Neben einer weiteren Dämmung wurden extra leichte Dachplatten aus Aluminium mit einer Herstellergarantie von 40 Jahren verbaut. 2016 wurde die Hauptwasserleitung vom Schieber bis zum Hausanschluss komplett erneuert. EG: Durch das große, geschmackvoll gestaltete Entree mit Empore erreicht man den nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die nahtlosen Übergänge der unterschiedlichen Wohnebenen, über Stufen miteinander verbunden, gewähren Einblicke in sämtliche Wohnbereiche. Ein nach zwei Seiten geöffneter Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für Wohlbehagen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 760 m². Die Terrasse geht nach Süd-Westen, perfekt um den Feierabend zu genießen. Auf der Ost Seite des Hauses befindet sich ein Hang, dieser wurde früher als Obstgarten genutzt. Mit etwas Pflege lässt sich hier wieder ein schöner Garten anlegen.

Ein solider Zaun aus Holz und Stein umrahmt das Gelände und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer West-Terrasse. Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugänge mit bodentiefen Süd-West-Schwing-&Schiebetür-Elementen führen direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Der derzeitige Kachelofen muss nachgerüstet werden - hier besteht jedoch auch noch eine weitere Anschlussmöglichkeit im Flurbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugänge mit bodentiefen Süd-West-Schwing-&Schiebetür-Elementen führen direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Der derzeitige Kachelofen muss nachgerüstet werden - hier besteht jedoch auch noch eine weitere Anschlussmöglichkeit im Flurbereich.

Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage von Traunreut. Sie besticht durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, zwei großzügige nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggien und einen praktischen Laubengang als Zugang. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und eine hohe Wohnqualität. Besonders interessant: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen, sie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstbezug bis hin zu "Wohnen & Arbeiten", "Mehrgenerationenwohnen" oder einfach zur soliden Kapitalanlage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und natürlicher Fensterlüftung. Von den Schlafzimmern sowie vom Flur gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von dem aus sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über einen begehbaren Dachboden sowie einen geräumigen Keller mit Heiztechnik, einem praktischen Waschkeller und ausreichend Lagerflächen.

bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut. Wohnung West: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz. Diese Wohnung wurde 2015 ebenfalls umfangreich renoviert, hier wurden z.B.

Wohnung liegt im 1. OG links mit Balkon nach Süd-Westen. Durch die zweckmäßige Raumaufteilung und den gelungenen Grundriss ist die Wohnung sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie geeignet. Zur Wohnung gehören sowohl ein abschließbarer, trockener Kellerrum als auch ein Abstell-Verschlag im Dachgeschoss.