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Beim Betreten werden Sie von einem modernen Vinylboden begrüßt, der nicht nur stilvoll ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitgemäßen Optik mit hochwertigen Fliesen und einer großzügigen Duschkabine und Badewanne. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für behagliche Wärme, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt. Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes Parken und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs garantiert.

Aufgeteilt in drei Zimmer, inklusive zwei komfortablen Schlafzimmern, genießen Sie hier modernen Wohnkomfort. Der hochwertige Fertigparkettboden kann nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden, ebenso die Fliesen im stilvollen Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Bergpanoramablick schenkt - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Das Haus ist mit einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.

Im Obergeschoss steht zusätzlich ein separates WC mit Waschbecken und Dachfenster zur Verfügung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen, Parkettboden, Teppichboden sowie teilweise Holzdielen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Installation der Zentralheizung inklusive Leitungen erfolgte etwa im Jahr 1972.

Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional und lässt sich nach eigenen Vorstellungen weiter entwickeln. Die Böden sind mit Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte Basis schafft. Das vorhandene Badezimmer besteht aus Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 30 m² große Gartenfläche mit Gartenhäuschen dar, die zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Von der Küche aus erreichen Sie den Süd-Ost Balkon, perfekt um Sonne zu tanken oder Ihr Frühstück draußen zu genießen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Laminat und Fliesen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeteilt und bereits im Kaufpreis beinhaltet. Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe ein zusätzlicher Stellplatz für 30 € mtl. gemietet werden.

Im modernen Duschbad setzt die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen gestalterischen Akzent. Die anthrazitfarbenen Fliesen sowie der elektrische Handtuchheizkörper bieten zeitlosen Komfort - mit Tageslicht und Blick ins Grüne. Zum Penthouse gehören zudem ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum (inkl. abschließbarer Steckdosen für E-Bikes) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur und ein weiterer oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe.

Das nördlich gelegene Schlafzimmer überzeugt durch eine gute Schallisolation, ist ruhig und angenehm kühl. Eine elegante Schiebetür zum Balkon, geschmackvolle Fliesen und liebevolle Extras runden das Gesamtbild ab. Im Untergeschoss stehen zudem ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Keller zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

_Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen _Einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung _Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich _Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage _Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkone oder Garten _Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten _Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten _Markante Landhausdielen aus Eichenholz _Hochwertige Badausstattung _Hochwertige Badmöbel in zeitlosem Design _Badarmaturen von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Fliesen der Firma ERMES CERAMICHE Feinsteinzeug in Natursteinoptik _Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas _Verchromte Sanitär-Accessoires von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Körperform Badewannen 1800 x 800 _Loxone Smart-Home Technologie mit individuellen Steuerungselementen, Licht, Heizung, Jalousien, Audio, beliebig erweiterbar mit Alarmanlage oder auch anderen Funktionalitäten.

Die Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumregelung und die moderne Fernwärme lassen die Wohnung in jedem Winkel behaglich wärmen, während das innovative Lüftungssystem stets für frische, gesunde Luft sorgt. Edle Fliesen und das hochwertige Eiche-Dreischicht-Parkett in Dielenoptik verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das moderne Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Glasseitenwänden und einem komfortablen Handtuchheizkörper.

Ein sehr erfahrener und renommierter einheimischer Bauträger mit eigener Baufirma erbaute das massive Haus im KfW-55-Effizienzhaus-Standard in hochwertiger Ausführung auf einem 1029 m² großem Grundstück *** Senioren- bzw. behindertengerechte schwellenfreie Wohnung mit Lift *** Bei Bedarf könnte ein Versorgungsvertrag über ein nahe gelegenes Pflegeheim geschlossen werden *** Elektrische Rollläden sowie Türöffner zur Automatikhaustür *** Die helle Wohnung ist mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet *** Offene Küche zum Wohn-Essbereich. Die Einbauküche kostet 10.000,- € *** Großzügiger, ruhiger Balkon nach Südost (von beiden Zimmern zugängig) mit schönem Natur- und Bergblick *** Praktische Kammer mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz *** Notrufsystemvorbereitung; TV- und EDV-Anschlüsse und viele Steckdosen *** Lautloses Belüftungssystem je nach Luftfeuchtigkeit *** Automatik-Wohnungstür *** Das Kellerabteil mit ca. 7 m² ist im Kaufpreis der Wohnung von 382.500,- € enthalten *** Der Carport fürs Auto kostet 22.500,- € *** Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Geräte- und Mülltonnenraum *** Der Mietvertrag mit einer älteren Dame ist ein unbefristeter Indexmietvertrag *** Hauptwohnsitz ist Pflicht *** Hausgeld monatlich 231,94 € inkl. 41,56 € Rücklage *** Investorenrendite laut Verkäuferin brutto ca. 3,1 % *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Die Waschmaschine können Sie im Bad anschließen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen. Als Fenster wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Wohnanlage seit 2010 mittels Fernwärme. Es gibt einen Fahrradraum, welcher von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

An die Küche angrenzend gibt es eine Speisekammer. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert - neue Sanitäranlagen, moderne Fliesen und ein zeitgemäßes Design machen es zu einem echten Wohlfühlort. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangst du über eine Tür auf den Süd-Ost-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ebenfalls befinden sich im Dachgeschoss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank der 3-fach-verglasten Kunststofffenster aus 1986 hell und ruhig sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den funktionalen Bereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich ebenfalls in einem guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme und Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990).

Zur linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Direkt nebenan befindet sich das helle, mit modernen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Rainshower, Handtuchtrockner und bodentiefen Fenster. Nebenbei befindet sich das erste der beiden mit Echtholz Eichenparkett ausgestatteten Schlafzimmer, gefolgt von einem weiteren Schlafzimmer, die beide über einen Zugang zum Balkon verbunden sind.

Die Warmmiete beläuft sich derzeit auf 800,- EUR. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Stabparkettboden ( Wohnzimmer ), Fliesen.- und Laminatböden. Das große Bad weist eine Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss auf. Der Balkon ist von dem Wohn,- und Elternschlafzimmer aus begehbar und ist ostseitig angesetzt.

Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das modern und zeitlos gestaltet ist. Es ist mit hochwertigen, modernen Fliesen, einer Echtglas-Duschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer, das durch seinen ruhigen Schnitt überzeugt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möblierung bietet.

_Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen _Einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung _Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich _Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage _Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkone oder Garten _Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten _Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten _Markante Landhausdielen aus Eichenholz _Hochwertige Badausstattung _Hochwertige Badmöbel in zeitlosem Design _Badarmaturen von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Fliesen der Firma ERMES CERAMICHE Feinsteinzeug in Natursteinoptik _Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas _Verchromte Sanitär-Accessoires von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Körperform Badewannen 1800 x 800 _Loxone Smart-Home Technologie mit individuellen Steuerungselementen, Licht, Heizung, Jalousien, Audio, beliebig erweiterbar mit Alarmanlage oder auch anderen Funktionalitäten.

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Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.