Anzeigen kostenlos inserieren in Traunstein

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Ende einer Sackgasse befindet. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaute und vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Zusätzlich wäre das Dachgeschoss sowie die Tenne und der Stall ausbaubar nach Rücksprache mit dem Denkmalamt (bis zu 7 Wohnungen, ca 850qm Wfl). Auf dem 6.322qm großen Grundstück befindet sich zudem ein Einfamilienhaus in einzigartiger exponierter sonniger Südlage. Dieses wurde 1967 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und 2020 kernsaniert.

Die Kreisstadt Traunstein sowie der Chiemsee sind in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 7 Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar. Die Grundstücksgröße beträgt 2.611 m². Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.

⚡ Die Elektrolysekammer: Vitalität durch Ionisierung Im Herzen des Geräts befindet sich die fortschrittliche Elektrolysekammer mit 7 Titan-Elektroden (99,99% Reinheit), beschichtet mit Platin. Diese trennen das gefilterte Wasser präzise in zwei wertvolle Komponenten: # Basisches AktivWasser (Katholyt): # Eigenschaften: Enthält einen Elektronenüberschuss, ist basisch, antioxidativ, sauerstoffreich und fein geclustert.

Auf Wunsch kann die Einrichtung ohne Aufpreis übernommen werden. • Böden: Venyl, Fliesen, Parkett • Wohneinheiten im Haus: 7

Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche (Miete kalt 580,- Euro) Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche (frei) Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche (Miete kalt 550,- Euro) Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche (frei - wird vom Eigentümer genutzt) Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche (frei - wird vom Eigentümer genutzt) Wohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche (Miete kalt 580,- Euro) Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Landhauses mit Fenster nach West, Süd und Ost *** Seit 2007 an einen 75-jährigen Herrn vermietet *** An den eigenen Westgarten grenzt noch der große Gemeinschaftsgarten an *** Wohn-Küche und Bad mit Fenster.

_Im Jahr 1991 als Pension errichtet _Gebäude in 2021 aufwändig restauriert und zu 7 Wohneinheiten umgebaut _Zweigeschossiger Satteldachbau plus Dachgeschoß wohnlich ausgebaut _Alle Fenster modernisiert und isoliert _Neue Heizkörper in allen Räumen _Ca. 50 qm Saunabereich inkl. Dusche, Ruheraum & Sanitäreinrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung _Waschmaschinenraum inklusive MIELE-Waschmaschine & -trockner _Trockenraum, Ski-Raum _Weitere Räume im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Verwendung _Liebevoll gestalteter Eingangsbereich _Massive, geflieste Garage und Abstellraum _PKW-Stellplatz mit Wallbox (11KW) im Außenbereich _Sondernutzungsrecht an der Hoffläche inkl. weiterem Stellplatz

Ein wahres Platzwunder ist unser Design 7. Hier stehen Ihnen auf zwei Etagen 185 m² zur Verfügung. Zentrale Anlaufstelle im Erdgeschoss ist der mehr als 36 m² große Wohn-Ess-Bereich, an den auf der einen Seite eine großzügige Küche und auf der anderen Seite ein Arbeitszimmer anschließt.

Ein wahres Platzwunder ist unser Design 7. Hier stehen Ihnen auf zwei Etagen 185 m² zur Verfügung. Zentrale Anlaufstelle im Erdgeschoss ist der mehr als 36 m² große Wohn-Ess-Bereich, an den auf der einen Seite eine großzügige Küche und auf der anderen Seite ein Arbeitszimmer anschließt.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m².

Einliegerwohnung mit separatem Zugang Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint Fazit Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.

Einliegerwohnung mit separatem Zugang Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint Fazit Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.

Ich (männlich, 66), bin hier, weil ich nach einer Freizeitpartnerschaft suche. Wenn du eine Frau zwischen 45 und 70 bist und im Umkreis von Traunstein wohnst, freue ich mich dich kennenzulernen!

Im Parterre dieses Mehrfamilienhauses befinden sich 2 Ladengeschäfte, Nebenräume für Heizung und Abstellmöglichkeiten, eine Garage und eine ca. 120m² große, gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich 7 ehemalige Pensionszimmer, ein WC und ein älteres Duschbad. Zwei der Zimmer verfügen über eine Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss befinden sich noch weitere 8 Pensionszimmer und ein WC. Vor und neben dem Haus stehen genug Parkplätze zur Verfügung.

Einliegerwohnung mit separatem Zugang Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint Fazit Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.

In einmaliger Lage am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die lediglich 4 bzw. 7 Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude tragen die Namen "Haus Therese" und "Haus Stephan". Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Therese, dem östlich gelegenen der beiden Häuser. Dieses außergewöhnliche Bauvorhaben vereint anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

In einmaliger Lage am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die lediglich 4 bzw. 7 Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude tragen die Namen "Haus Therese" und "Haus Stephan". Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Therese, dem östlich gelegenen der beiden Häuser. Dieses außergewöhnliche Bauvorhaben vereint anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

In einmaliger Lage am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die lediglich 4 bzw. 7 Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude tragen die Namen "Haus Therese" und "Haus Stephan". Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Stephan, dem westlich gelegenen der beiden Häuser. Dieses außergewöhnliche Bauvorhaben vereint anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

Im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Landhauses. Wohnungstür mit Diele und 2. Balkon im 1. OG*** Fußbodenheizung *** Küche als abgeschlossener Raum mit Dachfenster *** Waschmaschine im Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster *** In den letzten Jahren wurden alle Dachfenster erneuert; im Wohn- und Schlafraum mit Sonnenschutzrollos *** Kellerabteil *** Einzelgarage *** Gemeinschaftliches: Aufenthaltsraum mit WC im Keller, Fahrrad und Trockenraum im Keller, Garten und 2 Besucher-Kfz-Stellplätze *** Zweitwohnsitz nicht erlaubt *** Hausgeld mtl. 448,- € (davon 110,90 € Rücklagenansparung) *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage