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Details zur Ausstattung: - Lift, barrierefreier Zugang zu den Wohnungen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rolläden - dezentrale Wohnraumbelüftung bzw. Abluftventilator in den Bädern - gehobener Standard im Sanitärbereich - bodenebene Duschen mit Glaswänden - Waschmaschinenanschluss im Bad (nicht in Whg. 8) - Handtuchheizkörper in den Bädern - Balkone mit keramischem Fliesenbelag - Terrassen mit Betonsteinpflasterbelag - Erdgeschoß-Wohnungen mit Gartenanteilen - Carport in Holzbauweise zusätzlich € 25.000,-- (extensive Dachbegrünung) - Stellplatz im Freien zusätzlich € 10.000,-- - Garage zu Wohnung Nr. 1 zusätzlich € 29.000,-- Einheiten: Erdgeschoß: Whg. 1 3 Zimmer ca. 79 m² 539.00,--€ Whg. 2 reserviert Whg. 3 reserviert 1.

Vom massiv gebauten Haus war der Vater des Verkäufers der Bauherr und es ist bis dato eigengenutzt *** Der eingefriedete Garten ist schön angelegt und die Bebauung ringsum stört die Privatsphäre nicht. Es gibt ein Gartengeräteschuppen, ein hochwertiges Holzhaus mit Fenster und eig. Sicherungskasten z.B. als Werkstatt, sowie einen Lagerraum aus Holz vor der Haustür für Mülltrennung etc. *** Großflächige Süd- und Ost-Terrasse mit Markise *** Zisterne für Gießwasser *** Das zeitlos geflieste EG ist schwellenfrei und der Wohnbereich wirkt durch den Luftraum zur Galerie sehr erhaben.

Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Bauweise schaffen eine besondere Wohnqualität. - KfW 40+ Standard für höchste Energieeffizienz - Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärmeschutz - Luft-Wärmepumpe für nachhaltige und effiziente Heiztechnologie - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für maximale Energieunabhängigkeit - Böden in freier Auswahl, um individuellen Wohnstil zu verwirklichen - Hochwertige Bauweise in Holzständerbauweise für ein gesundes Wohnklima - Traumhafter Ausblick auf die umliegenden Berge für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis Die großzügigen Grundstücke bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

Die großen und zahlreichen Fenster lassen die Räume hell und freundlich wirken. Hier finden Sie die Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette und das Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Büro anbietet.

Fußbodenheizung in allen Räumen . kontrollierte Wohnraumlüftung . 3-fach verglaste Schallschutzfenster . Fenster in allen Räumen; große, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich . pflegeleichter, durchgängiger Vinylboden . Fliesen im Eingangsbereich & Bad . Exklusive Landhausküche mit Gaggenau-Geräten . Überbreiter Balkon im Westen, umlaufende Erweiterung auf der Nordseite .

OG auf der rechten Seite. Vom Flur aus - gleich rechts - befindet sich die ca. 7,5 m² große, separate Küche mit Fenster. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Schlafzimmer, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro etc. nutzbar wäre. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ihre Waschmaschine kann dort bequem installiert werden.

Einbau einer energieeffizienten Holzpellets-Heizanlage - Luxuriöse moderne helle Bäder - Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen mit effektiver Isolierverglasung - Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Hochwertige Nussbaumparkettböden - Kompletterneuerung und Ausbau der 125 m² großen zweiten Wohnung 2009 - Anbau einer großzügigen überdachten Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnenjalousie, etc.

* Handtuchheizkörper im Bad * weiße Einbauküche * Bad weiß verfliest * durchgehend verlegtes Ahornparkett * weiße Fenster mit Rolläden * überdachter Balkon * Fahrradbox + Lagerplatz direkt an der Wohnung * 1 Stellplatz direkt am Eingang inklusive * etc. Raumaufteilung * Diele * geräumiger Wohnraum mit Kaminofen, ca. 28 m² * geräumige Wohnküche mit Einbauküche * Diele * Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster * separates WC mit Waschbecken * Diele * 2 Zimmer *Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Südwestbalkon, überdacht

In der Wohnung erwartet Sie eine gute Raumeinteilung, verteilt auf insgesamt 78,71 m² Wohnfläche. Alle Räume haben Fenster und wirken dadurch hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine findet im Keller im Waschraum Ihren Platz. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf EUR 278,00 monatlich.

Das Haupthaus wurde beim Dachgiebel Ausbau 2006 vollständig neu eingedeckt, mit hochwertigen Dachpfannen versehen und umfassend gedämmt. Die Fenster und Türen des gesamten Hauses wurden im Jahr 1996 erneuert, der Außenanstrich zuletzt 2014 modernisiert. Kupferregenrinnen und ein Edelstahlkamin mit eleganter Einfassung zeugen von der hochwertigen Bauweise und Pflege.

Des weiteren gibt es ein Elternschlafzimmer mit ca. 16 m², ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 11 m², eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und eine große Diele mit ca. 15 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung noch ein gemauerter Kellerraum mit ca. 20 m² und ein Abstellplatz.

Modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem stilvollen Waschtisch und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. . Kinder- oder Arbeitszimmer, das je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für kreatives Arbeiten oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. .

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Jahr 1975 wurde das Wohnhaus renoviert, hier wurden die Fenster, Innentüren und Böden erneuert. Als Heizung wurden Nachtspeicheröfen und der Kachelofen eingebaut, dies ist nach wie vor die Heizung in diesem Wohnhaus. Bad und Toilette wurde erneuert und die Garage mit Freisitz und offenem Kamin angebaut.

Baujahr: 1974/75 Grundstücksgröße: 897 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² Gesamtanzahl Zimmer: 20 Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze •Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010) •Dach: Komplett (erneuert 2010) •Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008) Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!

Baujahr: 1974/75 Grundstücksgröße: 897 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² Gesamtanzahl Zimmer: 20 Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze •Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010) •Dach: Komplett (erneuert 2010) •Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008) Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!

Die Nutzfläche von 11,17 m² bietet zusätzlichen Raum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit separatem WC, Badewanne, Dusche und einem Fenster für Tageslicht, sowie ein Gäste-WC für Besucher. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Speisekammer und ein Kellerabteil mit 11,17 m². Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Böden der Wohnung sind ansprechend mit Fliesen, Laminat und Kunststoff ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Drei Schlafräume und zwei Bäder im Obergeschoss eignen sich bestens für die Familiennutzung. 2013 wurden 3-fach-verglaste Fenster und 2012 ein Kachelofen mit Nachheizkasten einbebaut. Ein "Zuckerl" ist zusätzlich zu den Sondernutzungs-Freiflächen der 250 qm große Garten auf separatem Flurstück mit eigenem Grundbuch. Der Hausanbau ist voll unterkellert und teilweise ausgebaut.

Von 2009 bis 2011 wurde das Objekt umfassend saniert. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert und neue Fenster eingebaut Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Wohnraum genutzt werden.

Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.

Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Haus wurde 1898 in massiver Bauweise errichtet. 2010 wurden neue Fenster mit Doppelisolierverglasung installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen, welche 2001 erneuert wurden. Das Haus besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.