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Der Bodenbelag im Wohnraum ist Parkett, in der Diele und Küche Vinylboden. Die Diele beinhaltet die Garderobe. Die neuwertige Einrichtung umfasst eine Bett-Couch, Tisch, Sessel, TV, die Garderobe und die Einbauküche. Die Wohnung wird mit Einrichtung übergeben. Sonstiges: Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde, hierfür kann seitens Droese Immobilien GbR keine Gewähr übernommen werden.

Die Raumaufteilung ist gestaltet wie folgt: ein wunderschönes Wohnzimmer mit offener Küche und Querfirst, Südausrichtung, Balkonzugang und unverbaubarer Bergblick, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Garderobe, 1 Stauraum / Büro, 1 Dielenbereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC finden Sie ebenfalls vor. Diverse Abstellflächen in den Abseiten, sowie ein KFZ - Außenstellplatz stehen ebenfalls noch zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 86,15 m². Die Diele bietet mit ihren 7,53m² genügend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Badezimmer und gelangen in den Wohnraum. Im Wohnraum befindet sich Küche, welche anliegend einen Wohnwintergarten hat. Daneben liegt das Wohnzimmer von wo aus man direkt auf den Balkon gelangt sowie das Schlafzimmer.

Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer besticht mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang ist das Herzstück dieser Wohnung und verfügt über eine neue Einbauküche mit ausgezeichneten E-Geräten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz kann optional hinzugemietet werden.

Durch seine Nähe zum Chiemsee und die Berge bieten sich viele Sport- und Freizeitaktivitäten für jedermann. Ausstattung: * Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden Erdgeschoss: * Gäste-WC * Garderobe * Küche mit Essbereich * Esszimmer mit Kachelofen * Wohnzimmer * Süd-Terrasse mit großem Garten Obergeschoss: * Kinderzimmer * Kinderzimmer mit Loggia * Elternschlafzimmer mit Balkon * Tageslichtbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC Dachgeschoss: * ausbaufähiges Zimmer ca. 30 qm Keller: * zwei Kellerräume * Waschraum * Dusche und WC * Heizraum * Tankraum * Mechanikerwerkstatt, Zugang durch Grube * Doppelgarage unterkellert * vier Pkw-Stellplätze Sonstiges: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 268,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974 2 x Garage, 4 x Stellplatz außen Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl.

Vom Eingangsbereich erreicht man durch den Windfang ein Gäste-/oder Arbeitszimmer, die Küche mit Speis und Einbauküche, das Esszimmer mit historischem Kachelofen, ein Lesezimmer sowie eine Garderobe und ein WC. Über eine Diele gelangt man in das Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große, helle Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum Wintergarten, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum, einem Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad (Dusche und Wanne), sowie der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus 4 großzügigen, hellen Schlafzimmern und 2 hochwertig renovierten Bädern, sowie einem Balkon. Das Obergeschoss ist separat als Büroeinheit an die Firma des Eigentümers vermietet.

Im dritten Geschoss erreichen Sie die helle Dachgeschosswohnung bequem per Aufzug.  Bereits die Diele bietet Platz für Ihre Garderobe sowie den ein oder anderen Stauraum für Ihre Sachen.  Die offene Wohnküche bietet mit Ihren ca. 24 qm2 viele Möglichkeiten für jeden Hobbykoch seinem Hobby hier nachzugehen.  Ein Esstisch für bis zu vier Personen bietet dann Platz für Ihre Gäste. 

sowie eine Bushaltestelle liegen direkt vor der Haustüre. Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich auf wie folgt auf: -Diele- / Garderobe -Schlafzimmer -Gästezimmer -offene Küche -Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon -DU/WC -Sonniger Balkon Lagebeschreibung: REIT IM WINKL (700 m) Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl.

Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit nachfolgender Raumaufteilung: . Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe . Bad/WC . Diele . Neuwertige Küche . Großzügiger (Schlaf)Raum . Hübsches Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer . Großer Wohnbereich . Lichtdurchfluteter Wintergartenähnlicher Raum

Objektbeschreibung: Die 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Ruhpolding besticht durch ihren tollen Grundriss!! Durch die großzügige Diele, der viel Platz für die Garderobe bietet, gelangen wir in die beiden Schlafzimmer, (ein großes Elternschlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer), das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Tageslichtfenster.

Seitliche Dachschrägen wurden teilweise als Stauraum genutzt, in der großzügigen Diele findet auch eine Garderobe seinen Bereich. Das Bad bietet Platz für die Waschmaschine, eine Wanne wurde bereits altersgerecht umgerüstet - dieser Platz würde sich aber auch für eine großzügige Dusche eignen. Die separate Küche kann großzügig ausgestattet oder aber auch mit einem Essplatz bestückt werden.

KfW 55 Energiesparhaus mit sehr niedrigem Energieverbrauch - 3-Zimmer - Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flur mit Garderobe - Balkon - 2 Kellerräume - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromladestation inkludiert - Smart Home Loxone - Gesteuerte Be- und Entlüftung aller Räume - Rundum Rollläden - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022

KfW 55 Energiesparhaus mit sehr niedrigem Energieverbrauch - 3-Zimmer - Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Flur mit Garderobe - Balkon - 2 x Keller inkludiert - 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert (16A Drehstrom-Anschluss im Smart Home schaltbar) - Smart Home Loxone - Gesteuerte Be- und Entlüftung aller Räume - Rundum Rollläden - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,38 % inkl.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und der herrlichen Sonnenterrasse - perfekt, um das Leben nach draußen zu verlagern. Des Weiteren finden Sie im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss beherbergt einen nach Osten ausgerichteten (Eltern-) Schlafraum mit Ankleidebereich mit Zugang auf den Südbalkon - von dem Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, die umliegende Nachbarschaft und die Berge haben.

Die schöne Gartenwohnung erreichen Sie durch das modern gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt über die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großflächigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zu Ihrer Linken finden Sie einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus ist ebenerdig hier auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bietet. Das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht einfängt und eine warme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für eine bequeme Sofaecke und einen Essbereich, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem WC noch eine großzügige Garderobe. Die Räume sind durch die hellen Holzdecken sehr gemütlich. Die Einliegerwohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Über ein großzügiges Fenster- Türenelement gelangen sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse.

Diese Wohnung ist die Kombination zweier ehemals separater Wohnungen und erstreckt sich teilweise über das Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss. Von der Diele mit Garderobe aus erreicht man eines der beiden Tageslicht-Badezimmer mit WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das Esszimmer. Vom Essbereich aus führt eine Treppe in das weitere Geschoss der Wohnung.

Zimmer-Wohnung erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus oder direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Ein geräumiger Flur mit einer Aufstellmöglichkeit für eine Garderobe oder einen Schrank, geleitet Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Zu Ihrer rechten finden Sie das erste Schlafzimmer was gut als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Neben an befindet sich das große Schlafzimmer welches optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet.