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Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Souterrain bietet zwei weitere Räume, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

private Rückzugsoase mit Seeblick Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter und gleichzeitig großzügiger Privatbereich: Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Komfort, sondern auch ein besonderes Highlight - Seeblick direkt beim Aufwachen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Ankleidezimmer. Zwei weitere Räume, aktuell als Büros genutzt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: - Beide Zimmer verfügen über Balkonzugang - Ein Zimmer mit Süd- und Ostbalkon - Ein weiteres Zimmer mit Südbalkon - Aktuell sind die Räume mit einem Durchgang miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Whirlpool und stilvollem Design - hier wurde an jedes Detail gedacht.

Ob mit privatem Garten oder beeindruckender Galerie - hier findet jeder Raum seine besondere Wirkung. Ein weiterer großer Vorteil: Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam als klassisches Zweifamilienhaus genutzt als auch separat erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.

Attraktiv zentral gelegene vermietete Mehrfamilienhäuser, die eine vielversprechende Rendite versprechen. Des Weiteren Entdecken Sie faszinierende Immobilien, zentral gelegene Mehrparteienhäuser, darunter idyllische Bauernhöfe in ruhiger Alleinlage, die ideale Investitionsmöglichkeiten darstellen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und ist zur Besichtigung verfügbar.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Komfort: Ein helles Souterrainzimmer mit Fußbodenheizung, 2023 neu verlegten Vinylboden und neuem Holzwandanstrich, das als Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Heiz- / Waschraum sowie drei weitere Räume (eines mit eigenem Bad und WC), die ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Zwischendecke für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und einem Carport.

Jährliche Kaltmiete mit Laden gerechnet 66.000.-€ Bitte haben Sie aus Diskretionsgründen Verständnis, dass keine weiteren Bildern Veröffentlicht wurden. Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Innerhalb der Wohnung finden Sie zwei Kinderzimmer mit einer angenehmen Größe, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Bad mit Badewanne sowie zwei Toiletten. Eine davon verfügt des Weiteren über eine Dusche. Aufgrund der erhöhten Lage sowie der Ausrichtung der Zimmer haben Sie nahezu von jedem Raum aus einen wunderschönen Blick.

Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Lediglich auf einer Seite befindet sich - mit entsprechendem Abstand - ein weiterer Balkon, sodass Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide in Form eines begehbaren Kleiderschranks, der in den kommenden Tagen geliefert wird.

Neben einer großzügigen Doppelgarage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage verfügt über eine Zwischendecke und bietet somit weitere Staufläche. Der liebevoll und hochwertig gestaltete Garten bietet mit seinem stilvoll integrierten Pool, einem gepflegten Hochbeet und weiteren durchdachten Details eine echte Wohlfühloase auf höchstem Niveau.

Hier befinden sich ein heller Essbereich, eine moderne Küche mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine begehbare Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizung ausgestattet.

Highlights * Massivbauweise * Energieeffizienzklasse KfW 40 * Terrassen & Balkone * Eigene Gartenanteile * Teilweise barrierefreie Wohnungen * Moderne, klare Architektur * Sehr gute Infrastruktur * Zentrumsnahe Lage * Fußläufig zum Bahnhof * Nähe zur Traun und dem Sportpark Weitere Informationen zu diesem Neubauvorhaben und zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den Schutz der derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Außerdem gibt es einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, der zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet. Ein großzügigen Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung.

3 Wohnungen im EG mit Gartenanteil, 3 Wohnungen im 1.OG mit Balkonen sowie 2 Wohnungen im DG, insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Zimmern (zwischen 81 - 86m²) sowie 2 2-Zimmerwohnungen mit Garten oder Balkon - ebenfalls im Preis enthalten sind 6 Tiefgaragenplätze und 2 Aussenstellplätze. Weitere Stellplätze sind darüber hinaus erhältlich. PROVISIONSFREI für den Käufer! • KfW-40 QNG+ Effizienzhausstandard (150.000€ Zinsgünstiges Darlehen möglich) für Kapitalanleger bei Vermietung zusätzlich §7b EStG.

Ein ebenerdiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und gewährleistet zusätzliche Lagerfläche abseits des Wohnraums. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die umfangreichen Steuerungselemente, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen und zahlreiche Funktionen in den Bereichen Beleuchtung, Abdunklung durch Jalousien und Klima vereinen.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Über weitere Stufen gelangen Sie über den Flur zum Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das nebenanliegende Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyzimmer.

Im offenen Erdgeschoss genießt Ihr einen hellen Wohn- und Essbereich mit schönem Gartenblick, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche - perfekter Raum für Entspannung und gemeinsames Miteinander. Im Obergeschoss warten vier weitere Zimmer und ein modernes, großes Bad auf Euch.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung, dem Balkon mit Bergblick, das bald ihr Zuhause werden kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause zu entdecken!