123779-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Traunstein 123779-2

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus 1993. Der Öltank umfasst 7.000 L. Pro Jahr verbraucht man ca. 3.000 L Heizöl. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Zusätzlich ist eine ca. 10qm große Werkstatt/Fahrradraum vorhanden. Sämtliche Fenster wurden 2005 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume. Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Großzügiger Flur mit großem Einbauschrank Vier Schlafzimmer Ausgebautes Studio mit beeindruckender Großzügigkeit Ankleide Großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC Modernes WC mit Dusche (2018) Kellergeschoss: Sauna Gewölbekeller – ideal zur Weinlagerung Das Anwesen kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 1.620.000 € Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung.

Das Projekt verbindet energieeffizientes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und Senioren. Haus 3: 3 Wohnungen im EG mit Gartenanteil, 3 Wohnungen im 1.OG mit Balkonen sowie 2 Wohnungen im DG, insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Zimmern (zwischen 81 - 86m²) sowie 2 2-Zimmerwohnungen mit Garten oder Balkon - ebenfalls im Preis enthalten sind 6 Tiefgaragenplätze und 2 Aussenstellplätze.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4,60 Meter und sorgt dadurch für einen besonderen modernen Flair. Auf ca.185 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, erwartet Sie im EG des Hauses ein großzügiger, heller Wohn- sowie Essbereich, mit einer traumhaften, offenen Küche mit Markengeräten von Miele, Siemens und Bosch. Zudem verfügt der Wohn - Essbereich über einen modernen Kaminofen , welcher in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Das Angebot umfasst zwei separate Wohneinheiten - eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung - die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen.

Traunstein liegt nur 10 Autominuten entfernt. Bis an den Chiemsee sind es 5 min mit dem Fahrrad. Es befinden sich 2 separat erschlossene jeweils ca. 120 m² große Einheiten im Haus. Die untere Einheit ist derzeit gewerblich vermietet. Die Grundrisse finden Sie auf Anfrage im Exposé. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2021 erneuerte Ölzentralheizanlage.

gepflegtes Refugium für eine große Familie, umgeben von herrlicher Natur, ideal als Rückzugsort und Wochenend-Domizil •Freistehendes Massivhaus in Ziegelbauweise in ländlicher Wohngegend •Einliegerwohnung oder Gästebereich im DG, 2 Zimmer, Bad, Kochnische, Diele •Großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage •Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken •2 Balkone und große Süd-Terrasse •Wohnen auf 3 Ebenen •1 Garage und 2 Stellplätze •Souterrain mit 2 Hauswirtschaftsräumen und Abstellraum (Lagerkeller) •Gartenhaus •Großer Garten mit Obstbäumen •Blickdichte Hecke

Die Immobilie ist ohne Keller. Das Grundstück hat eine Fläche von 412 m². Die Aufteilung im Haus ist wie folgt: 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit EBK, Kaminofen mit einer Fläche von ca. 53 m². (wird vom Verkäufer bewohnt) Im OG befinden sich 2 kleine 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² und ca. 42 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnetagen 2x vorhanden noch ist die Seite wählbar Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach.

Objektbeschreibung Die aparte helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder. Die in 1993 erbaute Wohnanlage, abseits der Straße und zurückgelegen, mit Blick auf Wiesen, erhält Fernwärme vom Biomassehof in Grassau.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus der Zeit um 1900. Sie wurde im Jahr 2012/2013 umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit einem gepflegtem Wohnambiente nahe dem Tachinger See.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Traunreut bietet auf einer Wohnfläche von rund 38,74 m² eine praktische und komfortable Grundlage für Singles oder Kapitalanleger.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gehobene Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen dieses Objekt zu Ihrem perfekten Zuhause.

Schlafzimmer / Zimmer 1 Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen. - Zimmer 2 / WG-Zimmer Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum - ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice. - Badezimmer - komplett erneuert Badewanne neuer Waschtisch großformatige graue Fliesen Waschmaschinen- & Trocknersäule moderner Handtuchheizkörper - Balkon / Loggia Großzügige Loggia mit schönem Ausblick - perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden

Details im Einzelnen: •Einzigartige Wohnung in ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder •Großzügige, weitläufige Wohnaufteilung •Haus im Haus •Loft-Charakter, mit Galerie und einer Raumhöhe von 5,30 m² über 2 Stockwerke - offener Raum vom OG ins DG •architektonisch durchdachte Aufteilung und Gestaltung •harmonische Atmosphäre durch Gewölbecharakter •Wohn- Essbereich mit ca. 80 m² und Kamin •2 lichtdurchflutete Erker im OG •Exklusive Einbauküche im Splitlevel mit separatem Essbereich •Geräumiger Flur und Treppenhaus zum OG •Barrierefreier Zugang zusätzlich über eigenen Lift möglich •Hohe Privatsphäre durch 2 separate Schlafbereiche mit Badezimmer ensuite, eigenem Flur und jeweils vorgelagertem Balkon •Hochwertig konzipierte Ankleide, angegliedert an einem der Schlafzimmer (Master Bedroom) •Großzügiges Büro im OG mit Balkon •Gäste WC mit kleinem Flur im OG •Gemütliche Rückzugsbereiche in der Galerie •Glasbrüstung der Galerie bietet Licht und Raum und öffnet Blick bis hin zum OG •Durchdachtes Lichtkonzept durch Dachfenster und Glasboden •4 sonnige, windgeschützte Balkone nach Westen und Süden •1 großer, abschließbarer Kellerraum •Wirtschaftsraum/ Waschraum im DG •1 Garage und ein Stellplatz •Zusätzlicher Speicherraum über der Ankleide

Zentrumsnah und gut angebunden entsteht das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das speziell auf die Bedürfnisse einer vielfältigen Bewohnerstruktur ausgerichtet ist. Hier entstehen funktional und effizient geplante 1- und 2-Zimmer-Apartments, welche den Bewohnern Komfort und Lebensqualität bieten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum für Paare, Singles und Studenten.

Zum Verkauf steht diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Wohngebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Die linke Haushälfte stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 (genaue Baujahresangabe nicht vorhanden), die rechte Seite wurde ca. 1950 errichtet.

Somit können Sie einen Teil des fast 27 qm großen Wohnbereichs als Esszimmer nutzen! Die zentral angelegte Treppe erschließt das OG mit insgesamt 2 Schlafzimmern (11,95 qm & 12,76qm) und einem großen, hell gefliesten Bad (6,53 qm) mit Toilette und Badewanne! Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz! Viele Fenster und Oberlichten lassen den ganzen Tag Sonne in das schöne RMH!

Das Obergeschoss ist über eine offene stilvolle Treppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, eine separate Ankleide und eine großzügige überdachte Südloggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser besteht aus einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Ruheraum (Baujahr 2020); einem großzügigen Hobbyraum, mehreren Lagerräumen, Sanitäranlagen, einer Bar mit Lounge und Sitzmöglichkeiten, einem weiteren Schlafzimmer und dem Technikraum.