Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Traunstein Mietersicht-2

Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksfläche: 539 m² Preis des Hauses: ca. 440.000 EUR Grundstück zur Pacht: 539,00 € monatlich Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Alle Details, von den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Zimmertüren, sind bereits durchdacht und in den Preis integriert.

Das Landhaus wurde 1984 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 1.100 m² große Grundstück ist gärtnerisch...

3 vermietete Wohneinheiten mit 2 Garagen und Parkplätzen Wohnfläche: bei der Wohnflächenangabe, handelt es sich um die Geschossflächenangaben aus dem Jahr 1992 Baujahr/Zustand: gut gepflegt mit gepflegter Außenanlage, Hauptgebäude ca. 1950, Nebengebäude bzw.

Das Landhaus verfügt über eine Bauernstube mit Grundofen mit Zugang zur großen Terrasse, Einbauküche, 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkonzugang, 2 Bäder sowie 2 weitere Zimmer, die sich auf Erd- u. Obergeschoss verteilen. Die großzügige Terrasse in Südostausrichtung bietet ganztägig Sonne. Alle Zimmer sind mit Hobeldielenböden ausgestattet. Der Ofen in der Stube sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schaffen Wohlfühl-Ambiente und machen dieses Haus zu einem behaglichen Rückzugsort inmitten der bayerischen Alpen.

Das Einfamilienhaus Prestige 2 beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung. Anders als bei Prestige 1 wurde zugunsten einer effizienteren Raumaufteilung des Erdgeschosses auf die Terrasse verzichtet. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich auf ca. 56 m² und erhält dank der vielen Fenstertüren ein luftiges Ambiente.

Vor wenigen Jahren wurde die Dacheindeckung (Blechdach inkl. Dämmung) komplett erneuert. In den letzten Jahren wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Das Innere des Hauses sowie die Gebäudetechnik sind jedoch sehr in die Jahre gekommen! Das Haus wird über eine Gas-Therme aus dem Jahr 1997 beheizt (Heizkörper).

- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Photovoltaikanlage mit 6,38 KWP (15Module) sowie Batteriespeicher mit 4,8kWh - Fußbodenheizung im ganzen Haus, teils auch im Keller - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Deckenhöhe 2,6m - Überdachte Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel - 3-fach verglaste Fenster - Zentralstaubsauganlage - Hochwertiges Gartenhaus - Eigene Kleinkläranlage - Wasserzisterne 10 m³ mit Anschluss an die WC´s, 2 Regenwasserhähne im Haus & 2 Regenwasserhähne außen - Schnelles Internet (Glasfaser) - Wallbox für E-Autos

Folgende Einrichtungen stehen zur Verfügung: 1. REITANLAGE / PFERDEBOXEN -Stall 1 / 198,5 m² - 12 Boxen innen -Stall 2 / 5 Boxen innen -Stall 3 / 5 Boxen mit Paddock -Westanbau Reithalle/4 Boxen Erweiterung möglich -Stall 1 Verlängerung West/4 Boxen Erweiterung möglich -Reithalle 684 m² -Longierhalle 200 m²/Baujahr 2015 -Heulager 150 m² -Lagerhalle 300 m² / Baujahr 2005 -Reitplatz neu / 20,00 x 40,00 m -Elektrische Führanlage für 4 Pferde -Außenpaddocks / 11 Stück -Großzügige Weideflächen mit Wald -Ausritt Möglichkeiten direkt ab Hof/Strecken ab 35 Min. bis zu 8 Stunden 2.

Dieses Haus liegt zentral auf einem großen Grundstück in Fridolfing. Es beherbergte früher eine Autowerkstatt mit Tankstelle und im 1. und 2. Obergeschoss war die Wohnung. Durch die Hanglage verfügt das Haus über 4 Stockwerke. Es ist voll unterkellert und im Keller gibt es noch genug Platz für mehrere Autos. Natürlich müsste das Haus saniert werden.

Der Denkmalschutz des Gebäudes bezieht sich besonders auf die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung. Das Gasthaus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume. 2. Nebengebäude Baujahr 1900; Umbauten 1955, 2007 Erdgeschoss Nebengebäude: Das Erdgeschoss des Nebengebäudes besteht aus einer ca. 67qm großen 2-Zimmer Ferienwohnung mit Küche und Duschbad. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad.

Direkt anschließend und auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie Zugängen zu zwei weiteren Schlafzimmern mit freiem Blick nach Süden und Osten. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze (2 Außenstellplätze und 2 Carports). Eine Doppelgarage ist geplant und kann jederzeit gebaut werden. Zur Liegenschaft gehört zudem eine weitere mit separatem Eingang versehene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 210 m² (oberirdisch ca. 165 m²).

Aktuelle Nutzung: - Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, modernem Bad, Gäste-WC und separatem Schlafzimmer - zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. - 1. Obergeschoss: Zwei getrennte Einheiten - ein Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung - beide mit Balkonzugang und viel Tageslicht, wie die Innenaufnahmen der gemütlichen Schlafzimmer und Bäder zeigen. - Dachgeschoss: Voll ausgestattete, vermietete Ferienwohnung mit Sichtdachstuhl, urigem Wohnbereich und Panoramabalkon - ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Eine Besonderheit gibts im Haus: im 1. Stock befinden sich 2 Bäder! Die Grundstücksfläche beträgt 513 m². In der DHH wurden im Laufe der Zeit: die Heizungsanlage und die Fenster erneuert (ca. 2010). Die Bäder und das Dach sind noch Original. Die Haushälfte ist voll unterkellert.

Dieses großartige Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder, erstreckt sich diese Immobilie auf einer Grundstücksfläche von großzügigen 833 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über 328 m², die sich auf drei Etagen sowie einen großzügigen Keller verteilen.

Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche --> 215.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche --> 145.000,- Euro (Miete kalt 425,- Euro) Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche --> 156.000,- Euro (Miete kalt 550,- Euro) Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche --> 69.000,- Euro Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche --> 230.000,- Euro Wohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche --> 190.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro) Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Das Generation 7 birgt zwei durchdachte Wohneinheiten, ideal für alle, die gerne in der Nähe ihrer Liebsten wohnen oder eine zusätzliche Wohnung vermieten möchten. Jede Einheit erstreckt sich über...

Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon. Untergeschoss: Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche.

Ferner der Große Kellerraum der als Waschküche genutzt werden kann. Ferner gehören zum Haus 6 Stellplätze, 2 Garagen und ein Carport, sowie ein Abstellraum.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen liebevoll angelegten Garten und bieten Privatsphäre sowie individuellen Freiraum, wobei der Garten der Loftwohnung mit einem Schwimmpool und einem Pool-Haus ein exklusives Highlight setzt. Die 7 Freistellplätze sowie 2 Garagen sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich zum stilvollen Zweifamilienhaus kann ein angrenzendes, real geteiltes Bauernhaus für 400.000 € erworben werden - ideal für Neubau oder Kernsanierung.

gepflegtes Refugium für eine große Familie, umgeben von herrlicher Natur, ideal als Rückzugsort und Wochenend-Domizil •Freistehendes Massivhaus in Ziegelbauweise in ländlicher Wohngegend •Einliegerwohnung oder Gästebereich im DG, 2 Zimmer, Bad, Kochnische, Diele •Großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage •Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken •2 Balkone und große Süd-Terrasse •Wohnen auf 3 Ebenen •1 Garage und 2 Stellplätze •Souterrain mit 2 Hauswirtschaftsräumen und Abstellraum (Lagerkeller) •Gartenhaus •Großer Garten mit Obstbäumen •Blickdichte Hecke