Sein.das-max30-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Traunstein Sein.das-max30-2

Das voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (zzgl. zahlreichen Kriechspeicher im DG, zzgl. einer riesigen Doppelgarage und zzgl. eines Gartenhauses). Das Haus verfügt im EG, OG und DG im Wesentlichen über 8 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder, 4 Toiletten, etc. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den Grundrissen. Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, durchaus soliden Zustand, welches mit den entsprechenden Renovierungen und Sanierungen ein schönes neues Zuhause bieten kann.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Süd-West-Terrasse Ausstattung: - Nachhaltiger KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Hochwertiges Echtholzparkett und edle Fliesenböden - Offene, moderne Küche - 2 komfortable Stellplätze direkt am Haus - Bad mit Fenster, Dusche und separatem Gäste-WC - Zusätzlicher Abstellraum und Dachboden Highlights: - Ruhige und zentrumsnahe Lage - Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Ost/Süd/West) - Zeitgemäße Energietechnik – sparen Sie Heizkosten!

Folgende Einrichtungen stehen zur Verfügung: 1. REITANLAGE / PFERDEBOXEN -Stall 1 / 198,5 m² - 12 Boxen innen -Stall 2 / 5 Boxen innen -Stall 3 / 5 Boxen mit Paddock -Westanbau Reithalle/4 Boxen Erweiterung möglich -Stall 1 Verlängerung West/4 Boxen Erweiterung möglich -Reithalle 684 m² -Longierhalle 200 m²/Baujahr 2015 -Heulager 150 m² -Lagerhalle 300 m² / Baujahr 2005 -Reitplatz neu / 20,00 x 40,00 m -Elektrische Führanlage für 4 Pferde -Außenpaddocks / 11 Stück -Großzügige Weideflächen mit Wald -Ausritt Möglichkeiten direkt ab Hof/Strecken ab 35 Min. bis zu 8 Stunden 2.

Das Haus wurde modernisiert und bietet somit alle Annehmlichkeiten für einkomfortables Wohnen auf dem Land. Auf ca. 450 m² Wohnfläche verteilen sich hier 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 2 Etagen. Der Bodenbelag besteht aus Dielen und Naturstein und verleiht dem Haus ein besonderes Ambiente. Die Zimmer in dem Obergeschoss haben auch Stuckelemente an der Decke was den historischen Flair des Hauses unterstreicht.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² sowie der gut durchdachte Grundriss bieten Ihnen jede Menge Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erdgeschoß und Obergeschoß können als 2 identische vollständige Wohnbereiche (kein separater Eingang) genutzt werden. Somit ist für die Kinder, die Großeltern oder z.B. auch für das Homeoffice ausreichend Platz. Das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Zimmern bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

und Dachgeschoss des Hauses wurden die Fenster bereits erneuert und Kunststofffenster der Fa. Dandl eingebaut. Die Fenster sind teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast. Die Viessmann-Öl-Zentralheizungsanlage "Vitoladens 300-C" (Öl-Brennwertheizgerät) wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Im Energieausweis ist das Jahr 2017 als Baujahr des Wärmeerzeugers vermerkt.

Das Bad ist hier mit einer Dusche und WC ausgestattet. Zudem befindet sich dort noch ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit Schräge sind noch 2 kleinere Zimmer, ein großes Zimmer und Speicher (Dachgeschoss ca. 40 qm). Fast alle Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet. Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Die Hälfte der Fenster und die Haustüre (Osten und Süden ca. 10 Fenster/Balkontüren , Lärche Bayerwaldfenster) wurden 2007 erneuert.

Beide Wohnungen weisen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Kochküche, ein Bad und ein sep. WC auf. Dieses 2 - Familien Haus wurde auf ein ca. 820 qm großes Grundstück errichtet und ist von Morgens bis Abends mit Sonne umgeben ( Südausrichtung ! ). Zudem steht noch eine Doppelgarage und 2 davorliegende KFZ - Stellplätze zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist von der Küche als auch über das Haupttreppenhaus erreichbar. Hier finden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Kaminzimmer. Das Untergeschoss wurde bisher als Fitnessstudio genutzt und zeichnet sich durch helle großzügige Räumlichkeiten aus. Komplettiert wird dieser Bereich durch eine Infrarotkabine.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1969 gebaut und ist aktuell in einem renovierungbedürftigen Zustand.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Diele, Windfang,
Hauswirtschaf...

behindertengerechte Bauweise mit Lift und Naturfernwärme *** Vollständig vermietet *** 2 variabel nutzbare Gewerbeeinheiten im EG (innen ca. 212 m² + Terrassen) mit zusätzlichen Behinderten-WCs und Küchen. Geeignet für nicht störendes Gewerbe wie Büros, Kanzleien, Praxis etc. *** 4 tolle Wohnungen (mit 1/4 Balkonen ca. 410 m²) im OG und DG je mit herrlichen Balkonen in Richtung Süd und Ost, oder Süd und West.

Im ersten OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer separaten Badewanne inkl. Dusche, sowie 2 Waschbecken und einem WC. Zusätzlich im ersten Stockwerk befinden sich die 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Keller und DG: Der Dachboden und die 2 ausgebauten Kellerräume bieten zusätzliche Lagerfläche und Nutzfläche.

Ferner der Große Kellerraum der als Waschküche genutzt werden kann. Ferner gehören zum Haus 6 Stellplätze, 2 Garagen und ein Carport, sowie ein Abstellraum.

Baujahr: 1974/75 Grundstücksgröße: 897 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² Gesamtanzahl Zimmer: 20 Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze •Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010) •Dach: Komplett (erneuert 2010) •Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008) Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich.

Baujahr: 1974/75 Grundstücksgröße: 897 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 160 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² Gesamtanzahl Zimmer: 20 Garagen & Stellplätze: 2 Einzelgaragen plus 6 Außenstellplätze •Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2010) •Dach: Komplett (erneuert 2010) •Fenster: Teilweise Kunststofffenster (erneuert 2008) Durch zwei separate Eingänge für die Praxis- und Wohnbereiche ist eine flexible Nutzung problemlos möglich.

Aktuell nutzen Sie ein altes aber solides Haus mit guter Raumaufteilung in einem sonnigen und ruhigen Umfeld, ideal für die große Familie oder Generationenwohnen. Mit einigen Ideen und etwas Umbauaufwand entstehen auch 2 Wohnungen und ermöglichen kurzfristige Mieteinnahmen zur besseren Finanzierung. Die wunderschöne Landschaft und die Nähe zu all den bekannten und begehrten Urlaubsorten macht die Werthaltigkeit der Immobilie natürlich auch nicht schlechter.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Eine Garage mit neuem Sektionaltor sowie die 2 Kfz-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen und traditionelle Bauweise und bietet vielfältige Möglichkeiten: von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.

Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.

Das Haus bietet auf insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die Familie. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 1.075 m² und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber. Das ursprüngliche Baujahr dieses Gebäudes liegt circa im Jahr 1750.

Familienhaus befindet sich in der St.-Georg-Straße 2 in der "Unteren Stadt" von Traunstein. Den Stadtplatz erreicht man in nur wenigen Gehminuten über eine Treppe oder einen Personenaufzug. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 388m2. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.