10,62-3 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Traunstein 10,62-3

und Dachgeschoss des Hauses wurden die Fenster bereits erneuert und Kunststofffenster der Fa. Dandl eingebaut. Die Fenster sind teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast. Die Viessmann-Öl-Zentralheizungsanlage "Vitoladens 300-C" (Öl-Brennwertheizgerät) wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Im Energieausweis ist das Jahr 2017 als Baujahr des Wärmeerzeugers vermerkt.

Die familiengerecht konzipierten und äußerst geschmackvoll gestalteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 400 m² und 3 Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen 8 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Erdgeschoss bietet mit seinem über 60 m² großen Wohnbereich auch Platz für größere Gesellschaften.

Sektionaltor + Pavillon auf der Terrasse + Ostbalkon + Entkalkungsanlage + Katzenklappe + Hohe Süd-Glasfront 3-fachverglast mit mit Verschattungslamellen + Einbauküche mit Granitplatte + Bad und WC samt Leitungen + LED-Lampen + Zaun | Erneuerungen 2023: Sichtfeuerofen mit 6 kW + Brenner der Ölzentralheizung + 3-seitig geschlossener Carport + Dachleiter für Kaminkehrer + Überwachungsanlage + Klimaanlage im Schlafraum (wenn Zimmertür offen, wird's dank Galerie-Luftraum auch im EG kühler) *** OG mit Echtholzparkett im Flur, Büro und im Schlafzimmer Süd; das andere mit Kork *** Wasserführende Rohre aus Edelstahl und Rückstauklappe vorhanden *** Außenrollos *** Glasfaser angemeldet *** Zufahrt, Hof und Wege ums Haus gepflastert *** Im Preis enthalten: EBK, Ofen, Klimaanlage, Badmöbel, Schlafzimmerschrank und Bett, Büro-Eckschrank, Pavillon etc. *** Grundbuch lastenfrei *** Zweitwohnsitz erlaubt *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Zugangsbereiche zu den EG-Einheiten *** Böden: EG und Keller: Großformatige Fliesen, Eichenparkett (Ost) und robuster Industrieboden (West) | Wohnungen: Großformatige Fliesen und Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen *** EG: Bodenauslässe für Verkabelungen; einer mit Wasseranschluss. Zu den abgehängten Decken im EG sind es ca. 2,8 m Raumhöhe *** Weiße Türen und Fenster (3-fach verglast) *** Überall elektrische Außenrollos *** Steuerbare Belüftungsanlagen *** Glasfaser *** Abgemauerte Kellerräume. Die 3 großen sind beheizbar *** Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Waschmaschinen *** Zweitwohnsitze erlaubt *** Grundbuch lastenfrei *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Entsprechende Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 gut durchdachte Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen. Jede Wohnung ist gut geschnitten und zeichnet sich durch eine moderne Innenausstattung aus. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die nicht nur aufgrund ihrer Lage, sondern auch aufgrund der hochwertigen Bauweise und Ausstattung besticht.

Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen hellen Wohnbereich (Nussbaumparkettboden) mit offener Galerie, gemauertem Ofen mit Glasfront, der Küche mit neuer Einbauküche (3 Jahre alt) und Kaminofen, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das exklusive Badezimmer wurde vor 3 Jahren erneuert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 119 qm und teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Das EG besteht aus dem großzügigen hellen Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, der Küche mit Einbauküche, dem Gäste-WC und der Gaderobe. 1. Obergeschoss: im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie die Öl-Zentralheizung und Waschmaschinen Anschluss. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Gartenhaus.

Gartenidylle am Forellenbach Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein: Eine neu gestaltete Terrasse (2020) mit elektrischer Markise, ein charmantes Gartenhaus aus Holz (ca. 3 x 4 m, Baujahr 1996) und ein direkter Zugang zum plätschernden Forellenbach schaffen eine naturnahe Oase. Ein Metallzaun (2022) sowie eine hochwertige seitliche Eingrenzung (2020) aus Granitpfosten mit Bankirai und dichter Thujahecke sorgen für eine gemütliche Privatsphäre.

Naturnahe Waldrandlage mit Chiemsee-Blick . Raum für Tierhaltung, Reitmöglichkeiten oder Naturprojekte . Genehmigte Bebauung: 3 Garagen, Carports . Bauland: 2.700qm . Waldbestand: 3400qm . LW-Fläche: 7.600qm ________________________________________ Objektdetails im Überblick . Gesamtwohnfläche: ca. 400 m² über 3 Etagen . Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Einheiten (ca. 120-140- 130 m²) .

Der große Flur und die Küche sind im Rautenmuster gefliest, in den Wohnräumen wurden die alten Holzdielen neu aufbereitet. 2008 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und ab 2015 mit einem großen Herd von Falcon und allen erforderlichen Küchengeräten ergänzt. Sanierung: Im Jahre 2008 wurde die Ölzentralheizung mit 3* 1.000-Liter-Tank sowie die Heizkörper im kompletten Haus erneuert. Die Steuerung und die Umwälzpumpe wurden 2024 erneuert. Zudem wurden ca. 2008 die Küche und der Flur neu gefliest und die Holzdielen in den Wohnräumen geschliffen und eingelassen.

Auf dem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück wurde im Jahr 2006 an den damals bestehenden Wohnteil des ursprünglichen Bauernhauses ein weiterer Wohnbereich mit sehr viel Liebe zum Detail und in sehr hochwertiger Bauweise angebaut. Die beiden Teile sind geteilt worden und in dem Teil, gibt es nach der Teilungserklärung 3 Wohneinheiten. Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist schwerpunktmäßig nach Westen ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang und ist durch den man in den großzügigen Flur kommt mit der Garderobe.

Vom Haus aus erreicht man die direkt angrenzenden Wiesenflächen welche sich ideal für Pferde-/Tierhaltung eignen. Zum Anwesen gehören 3 exklusive separate Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Die aktuellen Mieteinnahmen daraus belaufen sich auf 4.000 € p.m.. Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichen Zustand.

Sollten die Baupreise und die dazugehörigen steuerlichen Vorteile und Bauvorschriften dann irgendwann doch mal wieder besser werden, könnten Sie mit einer neuen Bebauung loslegen! Unsere Eigentümer klären momentan per Bauvoranfrage noch ab, was gebaut werden könnte. Vom 3-Spänner bis zum Mehrfamilienhaus ist vieles evtl. denkbar. Für die Zukunft ein großer Vorteil. Aktuell nutzen Sie ein altes aber solides Haus mit guter Raumaufteilung in einem sonnigen und ruhigen Umfeld, ideal für die große Familie oder Generationenwohnen.

Das gesamte Haus geht in das Eigentum der Käufer über und kann nach Ablauf der Leibrente gesamt genutzt oder vermietet werden. Das Haus kann in 3 Wohneinheiten getrennt werden. Sollte man die Schreinereiwerkstatt ebenfalls als Wohnraum umwidmen, wären 4 getrennte Wohneinheiten möglich. Alle Zähler sind für 4 Einheiten bereits getrennt ablesbar.

Eichenparkettböden samt Treppe und wertige Fliesen - alles schwellenfrei *** Türen mit Eichenfurnier und versteckten Scharnieren *** Fenster 3-fach-verglast mit angepassten Fliegengittern vor Wohn-/Schlafräumen *** Teilweise Decken-Einbaustrahler *** Viele Anschlussmöglichkeiten, Steckdosen etc. *** Glasfaserleerrohr schon im Haus *** PV-Anlage aus 2021 mit 12,06 KWp inkl. 10 kWh-Stromspeicher.

ALLGEMEINE DATEN . Baujahr: 1929, Massivbauweise . Insgesamt 3 Wohneinheiten . Teilunterkellert, ca. 1/4 der Gebäudefläche . Komplette Sanierung: 2022 . Baujahr Pellet-Heizung: 2022 . Dachgeschossausbau: 2022 . Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite & Dachgeschoss) .

Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.

Das 3-Familienhaus befindet sich in der St.-Georg-Straße 2 in der "Unteren Stadt" von Traunstein. Den Stadtplatz erreicht man in nur wenigen Gehminuten über eine Treppe oder einen Personenaufzug. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 388m2.

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OG mit Heizkörpern. Ein Gasanschluss ist auch im Haus. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Fenster 3 fach verglast und die Einbauküche ist inklusive. Das Haus verfügt über eine große, überdachte Süd Terrasse, sowie über eine Garage und zwei Stellplätze. Energieausweis in Arbeit