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Das Dachgeschoss erlaubt die Vorstellung, durch einen Ausbau weitere Wohn- bzw. Nutzflächen zu realisieren. Diese Immobilie wird von einer Gastherme und einer Ölheizung mit Wärme versorgt. Im Zeitraum von 2002 bis 2004 erfolgte ein Austausch der Fenster. Das Dach wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert. Auf diesem Grundstück befinden sich außerdem eine Werkstatthalle sowie eine neue Lagerhalle, die beide bis zum 30.03.2029 vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von 18.000,- € generieren.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Grundlage für zukünftige Gestaltungswünsche schaffen: So wurden im Jahr 2008 das Dusch- und Wannenbad modernisiert sowie Dach, Dachdämmung und Elektrik vollständig erneuert. Im Jahr 2020 folgte die Installation einer modernen Gaszentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Auch die 2-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Damit bietet das Haus heute eine hervorragende Substanz und zugleich vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, welches zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitgemäß: Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.

Das Town&Country Haus Flair 134 ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geborgenheit und Wärme ausstrahlt. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und beginnen Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, das speziell für Sie geschaffen wurde.

Im Untergeschoss stehen Räume u.a. zur wirtschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese ansprechende Immobilie wird von einer Ölheizung mit Wärme versorgt. Zwischen 2014 und 2016 wurden die Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Neben einer neuen Abwasserkläranlage ist auf der Garage eine Photovoltaikanlage installiert, die das energetische Konzept dieser Immobilie unterstützt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie im geräumigen Wohnzimmer entspannen, während die Sonne den Raum in ein warmes Licht taucht. Die offene Küche lädt dazu ein, gemeinsam mit der Familie zu kochen und unvergessliche Momente zu erleben. Nach einem langen Tag bietet Ihnen das gemütliche Schlafzimmer einen Ort der Ruhe und Erholung.

Der Hauptwohnbereich orientiert sich sichtbar zum Garten, mit großzügigem Fenster und direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verlängert den Wohnraum in den Außenbereich und wird in den warmen Monaten selbstverständlich Teil des täglichen Lebens. Außenbereich Die überdachte Süd-Terrasse ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich als wettergeschützter Ess- oder Loungebereich - nutzbar auch dann, wenn das Wetter nicht perfekt ist.

Besondere Highlights sind der Kamin und der Wintergarten, die in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. An warmen Tagen trägt die vorhandene Klimatisierung zu einem spürbar höheren Wohnkomfort bei. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne große Investitionen. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick in ein Refugium aus Garten, Terrasse und Pool.

Der beheizbare Pool selbst ist massiv gebaut und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine praktische Teleskop-Schiebeüberdachung. Zusammen mit der überdachten Terrasse kann man hier somit wunderbar warme Tage genießen. Diese Immobilie bietet ausreichend Wohnraum für die gesamte Familie und durch seine individuellen Bebauungen (Terrasse, Pool, Hobbyraum, Werkstatt und Grünflächen) zudem vielfältige Hobby-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der sehr gepflegte Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie. Schon der Pool allein lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein, während die Sauna das exklusive Wellnessgefühl perfekt ergänzt. Ein Ort, den man nur ungern verlässt - wie Urlaub in den eigenen vier Wänden! Zudem verfügt das Grundstück, das straßenseitig durch eine schmiedeeiserne Zaunanlage eingefriedet ist, über eine großzügige massive Doppelgarage (ca. 7 x 7 m) mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere zusätzliche Stellplätze .

Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente und angenehme Wärme. Die Immobilie ist zudem für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet - ein zukunftsorientierter Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus befinden sich bereits Fenster, Heizungs- und Sanitäranschlüsse - die perfekte Basis für individuelle Nutzungskonzepte.

Das attraktive Altbauflair entsteht u.a. durch eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Die originalen Holzdielenböden verleihen den schönen Zimmern eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Holzprofiltüren mit filigranen Oberlichtern und antiken Messingbeschlägen unterstreichen den denkmalgeschützten Charme. Die Kastenfenster mit neuen Rollläden gewährleisten eine angenehme Helligkeit und Privatsphäre.

Die moderne Einbauküche erfreut mit den Optionen, einen Esstisch aufzustellen und auf die hübsche Südterrasse mit Sonnenmarkise zu gelangen - ein idealer Ort, um z.B. mit der Familie und den Freunden zu grillen und das Leben zu genießen. 2021 wurden neue Schallschutzfenster installiert. Eine Elektro-Heizung versorgt dieses Objekt mit Wärme. Alle Wege und die Auffahrt, in der zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen, sind solide gepflastert. Auf dem eingezäunten Grundstück gibt es auch einen neuen, ca. 12 m² großen Geräteschuppen. Dieser entzückende Bungalow brilliert mit einer sympathischen Zimmerstruktur und wunderbaren Gartenflächen in mehrfach attraktiver Lage - eine hervorragende Basis für diverse Ansprüche.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt und direkten Zugang zum Garten bietet. Der integrierte Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum perfekten Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausstattung.

Ein praktischer Abstellraum sowie Balkon oder Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und Freiraum. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Alle Häuser sind selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, und auf dem Gelände stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Nachhaltig gebaut - modern gestaltet - mit Liebe zum Detail geplant: Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Fünf moderne Bäder und ein Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein entspanntes Miteinander - auch mit größerer Familie oder Besuch. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit einladendem Kamin, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Balkone und Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen herrliche Ausblicke in den weitläufigen Garten. Praktisch und komfortabel zugleich: Vier Garagen und ein Carport bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen. An kühleren Tagen schafft der Kamin eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, Jalousien sowie installierte Solarpaneele stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwar ist kein Keller vorhanden, dafür bietet der großzügige Spitzboden wertvollen Stauraum.

Die massive Bauweise aus Porotonsteinen, einem Klinkersockel und modernen, teilweise bodentiefen sowie dreifach verglasten Isolierfenstern sorgen für einen effektiven Wärme- und Schallschutz. Neben den sechs Zimmern sind eine geräumige Küche sowie ästhetische Bäder integriert. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Bad, das u.a. eine Wanne und Dusche enthält, sowie im Untergeschoss eine Gästetoilette mit Hebeanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie im gemütlichen Wohnzimmer entspannen, während die Sonne den Raum in goldenes Licht taucht. Oder wie Sie in der modernen Küche kulinarische Meisterwerke zaubern und dabei den Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen.

Das Badezimmer sowie ein separates Gäste WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Gas Brennwerttherme von Weißhaupt sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Zwangsbelüftung, die das Raumklima verbessert und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt, denn ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.