Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Südwestpfalz Wuerden

Das Haus befindet sich mitten in Stambach bei Contwig (Rheinland-Pfalz). Die Immobilie wurde bereits, soweit es die Statik zugelassen hat, entkernt. Gesucht ist ein Handwerker oder eine Handwerkerin, die Lust und Freude daran haben, das Haus wieder zum Leben zu erwecken. Der Gartenanteil ist klein, lässt sich aber wunderbar zu einer kleinen Wohlfühloase umgestalten.

WICHTIGES HINWEIS Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

Die Fassade zum Innenhof wurde ca. 2010/2012 mit Vorsatzmauerwerk und Außendämmung ergänzt. Im EG wurde ein Raum bereits komplett entkernt und die originale Holzbalkendecke samt Lehmfachwerk freigelegt. Im UG wurden statisch erforderliche Gebäudestützen fachgerecht eingebaut.

OBJEKTBESCHREIBUNG Vollkeller, Satteldach ausgebaut mit 2 Räumen, 1 Balkon, 1 Terrasse, Kunststoff-Fenster, Ölzentralheizung, Die Stromleitungen wurden 2004 erneuert. Die Dachdecke wurde bereits gedämmt, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Massivbauweise, Kaminofen im Wohn-Essbereich, sehr schön angelegter Garten u.v.m. LAGE Dieses gepflegte 1-Familienhaus liegt in 66976 Rodalben mit guter Verkehrsanbindung RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsdiele, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon DG: 2 Räume KG: Heizraum, Tankraum, Wasch- und Kellerraum sowie 1 zusätzlicher Kellerraum ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.

WICHTIGES HINWEIS Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

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Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - überwiegend elektrisch im Hochparterre (Ausnahme: Küche und Kinderzimmer). ELEKTRO und WASSERLEITUNGEN wurden 2016 Kernsaniert. (Kinderzimmer ausgenommen). Das DACH wurde 2016 neu eingedeckt und gedämmt. KAUFEN - EINZIEHEN - ENTSPANNEN Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet in PETERSBÄCHEL - FISCHBACH BEI DAHN ein durchdachtes Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

WICHTIGES HINWEIS Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

Auf dem Grundstück befinden sich vier weitere Garagen. Da alle Garagen eine sehr hohe Raumhöhe haben, wurden Zwischendecken eingebaut, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Ob Fortführung der etablierten Hundepension, artgerechte Tierhaltung, Repräsentationsobjekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haupthaus (Baujahr ca. 1902) wurde ab 2017 umfangreich saniert und modernisiert. Die angrenzende Scheune wurde weitgehend in Wohnraum umgewandelt, bietet jedoch zusätzlich Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss des Haupthauses kann mit drei bis vier weiteren Zimmern und einem Bad erweitert werden.

Objektbeschreibung Bei dem zweistöckigen freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad. Das Baujahr der Immobilie ist 1932 und wurde 1956 aufgestockt. Das Dach des Hauses wurde 2001 erneuert. Die Heizung ist ca. 25 Jahre alt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine große Garage und ein Carport für Ihre Autos sowie mehrere Kellerräume.

Zum Verkauf stehen 2 Häuser auf einem riesigen Grundstück. Haus 1 stellt das jüngere Baujahr 1979 dar. Haus 2 wurde um 1900 erbaut u. über die Jahre immer wieder angebaut u. renoviert. Dazu kommen befinden sich auf dem Grundstück mehrere Schuppen, die aktuell zur Lagerung von Holz und Werkzeugen dienen. Im Haus 2 befand sich vor vielen Jahren eine Bäckerei.

Zentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser; drei Öltanks à 2.000 Liter sichern langfristige Versorgung. Das Haus wurde laufend instand gehalten: 2021 wurden im Erdgeschoss neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut und die Rollladenkästen wurden zudem gedämmt. Das Dach des Hauses wurde bei Bau der Immobilie mit Dämmung versehen.

Ein Nebengebäude im Garten erweitert den vorhandenen Stauraum in Keller, Garage und Dachboden. Technisch ist eine Ölzentralheizung (ca. 1996) installiert. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt. Bei der letzten größeren Renovierung im Jahr 2017 wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert, die Fenster ausgetauscht und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Spanndecke sowie ein Gäste-WC eingebaut.

Das im Jahr 1920 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich in einer soliden zweigeschossigen Massivbauweise. Das Gebäude bietet aufgrund seiner Struktur eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

| Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher) Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Doppelhaus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität - sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Des Weiteren wurde im Jahr 2024 eine neue Ölzentralheizung installiert, die Ihnen modernen Komfort und Effizienz bietet. Erleben Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen, während Sie die charmante Umgebung von Weselberg genießen.

Die FENSTER sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995 im Ober- und Dachgeschoss) sowie 3-fach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss (innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert). Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Wasserleitungen wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert, die Elektroinstallation ist größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert worden. Das integrierte Bussystem sorgt für eine flexible Hausautomatisierung, die sich jederzeit an neue Anforderungen anpassen lässt und die Immobilie zukunftssicher macht.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster, mit Kunststoffrollläden, welche 1980 eingebaut wurden. Balkontür und Fenster im 1.OG wurden 2010 eingebaut. ELEKTRO UND WASSERLEITUNGEN stammen aus den original Baujahren. Das Haus verfügt über 2 Stromzähler. Wer die Arbeit nicht scheut, kann hier seinen Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Kunststoffrollläden stammen aus den 80er Jahren. Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN entsprechen vermutlich aus dem ursprünglichen Baujahr, wurden jedoch durch die Renovierung ab dem Jahr 2009 teilweise ausgetauscht und ergänzt. Die KÜCHE kann nach Rücksprache mit übernommen werden. VORTEILE DER IMMOBILIE: - Sofort bezugsfertig - Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort - Das Sandsteinhaus wurde ab dem Jahr 2009 umfassend renoviert. - Ruhige Wohnlage in Hinterweidenthal - Direkter Zugang zu einem großen Wiesental, das ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten ist. - Ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten. - Moderne Gas-Zentralheizung - Ein gemütlicher Holzkamin in der Küche sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. - solide Bauweise KOMFORTABEL WOHNEN IN RUHIGER LAGE Das Einfamilienhaus in Hinterweidenthal verbindet stilvolle Wohnqualität mit entspannter Lebensweise.