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Das Elternschlafzimmer wird derzeit mit einem angrenzenden Ankleidebereich (Durchgangszimmer) genutzt, der sich problemlos als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer umfunktionieren lässt. Ein weiteres Kinderzimmer ist vorhanden. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit integriertem WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung (2023) sowie pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Obergeschoss zur Verfügung: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche und viel Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im 3. Obergeschoss ein weiterer Speicher. *** Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***

Ein Zuhause zum Ankommen Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro, das sich hervorragend für Homeoffice oder Hobby nutzen lässt.

Hierfür wurde ein Miet- bzw. Pachtvertrag über zunächst 20 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf zweimal fünf weitere Betriebsjahre. Wird diese Option nicht in Anspruch genommen, endet das Mietverhältnis im Jahr 2038. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 684,08 €. Der Gesamtpreis beläuft sich auf insg. 295.000 €.

Für weitere Fragen, eine Besichtigung, Innenfotos oder den Kaufpreis stellen Sie mir bitte eine Anfrage.

In der Gemeinde Niederwinkling gibt es mittlerweile zwischen min. 80 und 100 Grundstücke auf Erbpachtbasis und es sollen weitere Bauparzellen folgen, um vor allem junge Familien anzusiedeln, die sich einen teuren Grundstückskauf in der heutigen Zeit einfach nicht mehr leisten können! Erbpachtgeber sind vor allem die Gemeinde selbst, aber auch die Kirche und Stiftungen wie bei diesem Objekt.

Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um den Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im OG zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet, ideal für Filmeabende oder als Spielzimmer für die Kinder.

Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke und sind hell gestaltet. Im Keller befinden sich weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Nach Absprache kann der derzeitige Mieter kurzfristig ausziehen. Raumübersicht: Erdgeschoss (WHG 1): - Eingang - Diele - Küche - Bad - Gäste WC - Kind I - Kind II - Schlafen - Wohnen - Terrasse 1.Obergeschoss (WHG 2): - Eingang - Diele - Küche - Bad - Gäste WC - Kind I - Kind II - Schlafen - Wohnen - Balkon Dachgeschoss (WHG 3): - Diele - Schlafen - Wohnen - Küche - Bad - Gäste WC - Abstellraum - Speicher Kellergeschoss: - Diele - Keller I - Keller II - Keller III - Badezimmer - Waschküche - Technik - Heizung

Zudem wird eine neue, moderne Pelletheizung installiert, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene PKW-Garage mit zwei Stellplätzen, die sich derzeit im Bau befindet und voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich, sodass der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum bequem und wettergeschützt erreichbar ist - ein erheblicher Komfortgewinn im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Hofraum, der ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze bietet. Mietkonditionen: Kaltmiete: 700,00 € Garage: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € Gesamtmiete: 900,00 € zzgl. Strom, Heizung (Öl) sowie Wasser/Abwasser Weitere Angaben: Belegung: max. 5 Personen (2 Erwachsene + 3 Kinder) Bezug: ab sofort Kaution: ja Provision: außenprovisionsfrei

Ein weiters Highlight ist die 2010 installierte Photovoltaik Anlage mir 14,25 kWp mit einem Einspeisungsvertrag bis Oktober 2030. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden.

Oder Sie machen ein paar Schritte nach draußen auf die ebenfalls überdachte Westterrasse und genießen den Sommer und laue Sommerabende. Vom 01. OG geht es über eine weitere Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, von wo Sie Zugang zum "Tanzboden" bzw. dem nicht ausgebauten Speicher haben (zur Ihrer Orientierung: dieser liegt über dem Kaminzimmer und dem Lagerraum; ein Zugang aus dem 01.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch fest installierte Lautsprecher in mehreren Räumen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Bauweise, moderne technische Ausstattung und eine klare, funktionale Planung.

mit Luft nach oben. Für Investoren, die eine möblierte Vermietung an Monteure in Betracht ziehen, bieten sich weit höhere Ertragsmöglichkeiten: Bei vollständiger Auslastung mit rund 28 Betten (5 Einheiten) und Tagessätzen zwischen 20?€ und 30?€ pro Person sind Einnahmen von bis zu 15.000?€ monatlich realistisch.

Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Des weiteren finden Sie im Dachgeschoss ihren Dachbodenabteil vor. Ein Carportstellplatz kann für 12.500€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 245.500€. Aufteilung: - Schlafzimmer - Bad mit Tageslichtfenster - Wohnzimmer - Küche - Terrasse mit Garten - Dachbodenabteil

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz ist. Ein weiterer angrenzender Bereich eignet sich ideal als Lesezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der charmante Erker, die besondere Raumform und die angenehme Kaminwärme verleihen diesem Raum einen ganz eigenen Charakter.

Lassen Sie hier in Gesellschaft die warmen Sommertage ausklingen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die gepflegte Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Hinzu kommt eine weitere Souterrainwohnung im Unter- bzw. Kellergeschoss. Aufteilung: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130qm Wohnfläche zzgl. Terrasse und Privatgarten (Eigennutzung) - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130qm Wohnfläche zzgl.

Diese repräsentative Konstellation mit einem fast sechs Meter hohen Luftraum und großen Glasflächen in der Fassade setzen einen besonders beeindruckenden Akzent. Ein weiteres Highlight: der über 50 m² große Bereich, der einzig und allein für die Eltern reserviert ist. Mit Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern und Wellnessbad mit integrierter Sauna. Besonderen Komfort bieten außerdem die beiden üppig dimensionierten Kinderzimmer: Jedes von ihnen verfügt über ein eigenes Dusch-WC.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage zu realisieren. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage "Gäubodenblick". Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Energieausweis noch in Erstellung, da Neubau Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 710,00 € Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € Außenstellplatz: 20,00 € Carport: 30,00 €