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voll ausgestattete Appartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer praktischen Einbauküche sowie einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale und hervorragende Lage ist das Objekt sehr begehrt und bietet fußläufig für Familien, wie auch Aktivsportler, genügend Freizeitaktivitäten.

50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bietet auf knapp 24 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Terrasse und die Mitnutzung des Gartens schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Balkon sowie zum großzügigen Wintergarten, der 1987 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in den weitläufigen Garten. Die Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen abgetrennten Schlafbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmer.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete Essbereich, von dem aus Sie ebenfalls direkt auf die große Westterrasse mit Gartenblick gelangen. Die Küche mit angrenzender Speise - durch eine schöne Holzschiebetür abtrennbar - ist mit einer modernen U-förmigen Einbauküche von Nobilia (2022) samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Eleganz auf höchstem Niveau.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Auch hier steht eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein klimatisiertes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger Wohnbereich, von dem aus vier weitere Zimmer, der Küchen- und Essbereich sowie die beiden Badezimmer bequem erreichbar sind. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Obergeschoss gelegen, bietet es einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine neue, moderne Küchenzeile. Das stilvoll erneuerte Badezimmer und die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne sorgen für ein besonderes Wohngefühl und laden zum Entspannen ein.

Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Highlights dieses beeindruckenden Anwesens sind: - moderne und offene Küche zum Wohn- und Essbereich - 5 geräumige Zimmer - 2 moderne Bäder - Ein idyllischer Garten in Südwestausrichtung, perfekt für Kinder zum Toben und Spielen - Ein gemütlicher Kamin für kuschlige Abende - 2 Stellplätze im Carport sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze - Dachboden als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum - Solarthermieanlage auf dem Dach, PV vorbereitet Die hochwertige Holz-Hackschnitzelheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Stube" besticht durch massive Holzdecken und einen knisternden Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine eigene Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume, perfekt für Gäste oder als autarkes Büro. Das Energie- & Zukunftspaket Gleich 2 PV-Anlagen sorgen für nachhaltigen Strom.

Raumaufteilung EG.: Hauseingang, Diele mit Gewölbe, WC, Dusche mit Gewölbe, Waschküche mit Gewölbe, Zugang zum Stall mit Gewölbe, Bauernstube mit Kachelofen und Holzofen, Speis, Flur, Küche mit Holzofen, Zugang zum Gewölbekeller, Terrasse mit Steinplatten. OG.: Zugang über Holztreppe, Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. DG.: Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl.

Office nutzbar. + Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein. + Terrasse mit kleinem Gartenanteil: Die Terrasse bietet genug Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und ein paar Topfpflanzen, während der kleine Gartenanteil pflegeleicht ist und dennoch Raum für eine grüne Oase oder ein Spielbereich für Kleinkinder bietet - ohne den Aufwand eines großen Gartens. + Modernes Badezimmer: Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für die täglichen Bedürfnisse einer Familie. + Abstellraum in der Wohnung: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien und Waschmaschine - alles griffbereit und aufgeräumt Miete Stellplatz zzgl. 35,-EUR /monatl.

Das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt Wärme und Geborgenheit. . Wohn und Essbereich sowie die Küche sind hell, funktional und offen gestaltet. . Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offenem Dachausbau und sichtbaren, originalen Holzbalken, die für ein besonders wohnliches Raumgefühl sorgen.

Die wichtigsten Renovierungen bisher; -neue Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden in 2021 -Außendämmung in den 90´er Jahren -Umbau Bad EG, Barrierefrei in 2012 -Erneuerung Bad OG 1993 -erweiterung Dachüberstand -erneuerung Haustüre und Garagentor Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse Richtung Osten mit blick über den Vorgarten. Von der Küche aus gelangt man in den großen, nach Westen ausgerichteten Garten. Dieser wurde äußerst gut gepflegt und ist im Sommer uneinsehbar. Hier wachsen Äpfel, Quitten, Beeren, Feigen und Weintrauben. Außerdem findet man viel Platz für den Eigenanbau von Salat und Gemüse auf dem sehr gepflegten Humusboden.

Das Obergeschoss bietet die Option einer separaten Wohneinheit - bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Ideal für eine Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2005.

Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büroarbeitsplätze oder Besprechungen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne Küche und sanitäre Einrichtungen. Eine Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Ausblick in die grüne Umgebung.

Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, ergänzt durch einen Balkon sowie eine neue Einbauküche. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig. Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Heizung und der Pellet-Ofen im Wohnzimmer sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche ist separat und verfügt durch die Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einer Dusche.

Ein integrierter Lastenaufzug neben dem Kamin unterstreicht den besonderen Komfort und die durchdachte Planung des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer öffnet sich zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz ist.

Die rund 4 Schlafzimmer und flexibel nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, die moderne Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und zusätzlicher Wandheizung - ideal als Handtuchwärmer.

Die Stadtvilla City Villa 4 besticht durch ihre weitläufigen Raumgrößen und zahlreiche Stauraummöglichkeiten auf beiden Ebenen. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer, die Ihren Alltag mit zusätzlichem Komfort erleichtert. Die elegante Wendeltreppe fügt sich harmonisch ins Gesamtdesign ein und schafft so wertvollen Wohnraum. Ein architektonisches Highlight ist die klare Trennung zwischen Gäste-WC und Gäste-Badezimmer, die beide bequem vom Gästezimmer aus erreichbar sind.