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Die Holzfenster und Terrassentüren sind mit Wärmeschutzverglasung versehen. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 8.040 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Auf weitere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

Dank der zentralen Wohnraumbelüftung und dem extrem niedrigen Energieverbrauch punktet das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit und Komfort. Energiebedarfsausweis aus 3/19, BJ. 2018. Luft-Wärmepumpe. Endenergiebedarf 13 kwh/m²a, Energieeffizienzklasse A+

Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Traumhaus zu gestalten. Gebäudeenergiedaten: Bj. 1956, EA-B, HZG Öl, 312,2 kWh/(m²a), EEK H

Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u.?a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert. Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage, im Markt Mallersdorf - Pfaffenberg, OT Pfaffenberg, die durch ihre solide Vermietung an 1 A Mieter überzeugen. Diese Tatsache garantiert eine zuverlässige Einnahmequelle für zukünftige Eigentümer und deren Finanzierung. Die beiden Gebäude, Hausnummer 9 und 11, befinden sich in einem guten Zustand und werden nur zusammen verkauft.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 2008 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf beträgt 469,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist H. Kaufpreis: € 228.000,-- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. 19 % und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 06.04.2025. Energiebedarfskennwert: 469,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950 nicht genau bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990 nicht genau bekannt. Energieeffizienzklasse H. Raumaufteilung KG.: Ehemaliger Mühlengerätekeller der von außen zugänglich ist (ca. 4 x 1,80 m).

- geräumiger Flur - separates Gäste-WC mit Fenster - lichtdurchfluteter, heller Wohnbereich - abgeschlossener Koch- & Essbereich samt Einbauküche und angrenzender Speise - großes Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche - geräumiges Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Im Keller des Hauses befindet sich ein abgemauerter, privater Kellerabstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die beiden PkW-Stellplätze (a' 7.500,00 €) befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - 2 Zimmer - ca. 61,43 m² Wohnfläche - modernes Tageslichtbad - ca. 7,60 m² großer Westbalkon - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a). Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 9.500,-- EUR). Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - 2 Zimmer - ca. 61,43 m² Wohnfläche - modernes Tageslichtbad - ca. 7,60 m² großer Südbalkon - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a). Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 9.500,-- EUR). Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Er ist lieb und durch das heranwachsen im Rudel optimal sozialisiert und daher verträglich mit Huhn, Katze und allem anderen Tieren auch :) Hüfte und Elle sind geröntgt und HD-A/A (Grad 105/Grad 105) und ED-0 wie Patellaluxation und OCD frei. LÜW ist ebenfalls untersucht und auch ohne Befund. Getestet auf 272 Genmarker und alle Australian Shepherd Typischen Krankheiten mit FERAGEN und MyDogDNA.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und entspricht dem KfW 55 Standard, was es besonders energieeffizient und zukunftssicher macht. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und unterstützt nachhaltige Energienutzung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 31 m², Schlafzimmer ca. 18 m², Küche ca. 11 m², Esszimmer ca. 12 m², Bad ca. 10 m², Diele ca. 9 m², Flur ca. 6 m², WC, Balkon ca. 18 m² Dachgeschoss: Wohnzimmer ca. 24 m², Schlafzimmer ca. 22 m², Wohnküche ca. 22 m², Kinderzimmer ca. 14 m², Bad/Dusche/WC ca. 11m², Diele ca. 12 m², Heizung: Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2004 erneuert wurde. Der Energieverbrauch für dieses Haus beträgt 116,5 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse D. Garage: Am Haus angebaut sind zwei Garagen die sich elektrisch öffnen lassen. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Jede der 2 Wohnungen überzeugt durch großzügige Wohnräume, moderne Ausstattung und viel Licht, das durch die neuen Fenster strömt. Die Kalt-Mieteinnahmen betragen aktuell p. a. 24.000 €. Damit ergibt sich eine Verzinsung von 4,5 % vor Steuern und Abschreibung.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - 2 Zimmer - ca. 46,65 m² Wohnfläche - modernes Duschbad - ca. 12,64 m² große Westterrasse - schöner ca. 54,60 m² großer Westgarten - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a). Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 9.500,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - 3 Zimmer - ca. 73,01 m² Wohnfläche - modernes Tageslichtbad - ca. 4,94 m² großer Westbalkon - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a). Zu dieser Eigentumswohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 9.500,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick: - 3 Zimmer - ca. 73,01 m² Wohnfläche - modernes Tageslichtbad - ca. 4,94 m² großer Westbalkon - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a). Zu dieser Eigentumswohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 9.500,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 erbaut wurde und die Energieeffizienzklasse A aufweist. Auf einer Wohnfläche von 161 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Objekt großzügigen Lebensraum und ist ab dem 1. April 2025 bezugsfertig. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafräume und zwei Badezimmer, beide vollständig ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder die, die es werden möchten.

Das komplette Wohnhaus wird mit einer Pellets-Zentralheizung beheizt, die 2005 eingebaut wurde. Der Endenergieverbrauch beträgt 88,8 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C. Wohnrecht: Der Verkauf dieses 1- bis 2-Fam.-Hauses erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für ein Ehepaar im Alter von 71 und 74 Jahren, deshalb der günstige Kaufpreis.