112,17-2 - Immobilien in Landkreis Straubing-Bogen 112,17-2

Zugang über Holztreppe, Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. DG.: Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl. OG und DG oberhalb dem Stall und der Garage: Holztreppe mit Balkon, zugänglich von außen, 1 großer Raum mit Heuboden, 2 Gesindezimmer, Flur, Heuboden, weiterer separater Zugang.

In der aktuellen Phase können wir Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umsetzen - Ihre Ausstattung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen besprechen. Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 2) inklusive einer Terrasse von ca. 12,40 m² (Gesamtfläche) in Süd-Ausrichtung und einem eigenen Gartenanteil von ca. 34 m². Details: - Provisionsfrei - zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: 22.500,- EUR - oder zzgl.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig. Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 1995, weshalb die Einheit derzeit renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Dieses Haus ist nichts für jeden und genau das macht es besonders.
Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst gegen Standard und für Räume mit Charakter, Wärme und Präsenz. Materialien, die man sieht...

- dezentrale Lüftung
- hochwertiger Vinylboden
- hochwertige Haustechnik
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglasung der Fenster
- komplette Sanierung im Jahr 2020

Balkon (Leerstand) - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90qm Wohnfläche (Leerstand) - Kellergeschoss: 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 90qm Wohnfläche (Leerstand), Vorratsraum, Heiz- & Technikraum, Tankraum Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine alte Stallung sowie ein daran angrenzendes, stark sanierungsbedürftiges kleines Wohngebäude, die derzeit als Lager- & Stauraum dienen.

Erdgeschoss: - Flur - Garderobe - Gäste WC - Essen/ Wohnen - Küche - Speisekammer - Terrasse 1.Obergeschoss: - Flur - Bad - Schlafen - Büro - Kind 1 - Kind 2 Wohnflächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 73,20 m² Obergeschoss: ca. 71,79 m² Terrasse (50%): ca. 14,61 m² Gesamt: ca.159,60 m²

Erdgeschoss: - Flur - Garderobe - Gäste WC - Essen/ Wohnen - Küche - Speisekammer - Terrasse 1.Obergeschoss: - Flur - Bad - Schlafen - Büro - Kind 1 - Kind 2 Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 75,20 m² Obergeschoss: ca. 74,31 m² Terrasse (50%): ca. 6,60 m² Gesamt: ca.156,11 m²

Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass im Obergeschoss kein Kaminofen vorhanden ist. Der Kellergeschoss bietet zusätzlichen 2 weitere Räume für Stauraum, Heizraum sowie einen Waschkeller. Bj. 1999, EA-V, HZG Öl, 93,2 kWh/(m²a), EEK C

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Haus Rachel, welches durch seine sonnige Ausrichtung sowie den beeindruckenden Panorama-Weitblick bis weit ins Donautal zu den attraktivsten Lagen innerhalb der Anlage zählt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss, somit im oberen Teil des Gebäudes und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Sie eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Bestandsgebäude (2023 saniert) ca. 147,81 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügige, helle Räume Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss Wohnung 2 - Neubau-Anbau (2023) ca. 73,57 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Eigene Terrasse Ideal für Paare oder kleine Familien Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Einnahmen. Attraktive Kapitalanlage Die Immobilie überzeugt mit soliden und planbaren Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete: 28.560 € Nebenkostenvorauszahlung: 3.600 € Jahresbruttomiete: 32.160 € Eine stabile Grundlage für eine nachhaltige und langfristig rentable Investition. ?

Aufteilung Gebäude: Stadtplatz 1: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr 1880 Mussinanstrasse 2: Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m² Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse H Baujahr 1955 Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze Heizung: Stadtplatz 1: Erdgas-Zentralheizung Mussinanstraße 2: Erdgas-Zentralheizung Grundstück: Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Juli 2017 fertiggestellt und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Sie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Ortskern Oberschneiding entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Balkon und einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Haustür.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kirchroth vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, unternehmerische Freiheit und nachhaltige Zukunftsperspektiven. In einer modernen und...

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilien-Effizienzhaus (A+) mit 4 Wohneinheiten in Bogen. Das Gebäude wurde 2022 mit hochwertiger Ausstattung errichtet und erstreckt sich über drei Etagen.

Baujahr: 1966 - renovierungsbedürftig - Einteilung: Untergeschoss: Garage, Waschküche, Flur, Zimmer, Kellerraum, Heizraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Zimmer, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Balkon

In massiver Bauweise entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im KfW-Effizienzhausstandard (Programm 296). Das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung...

Der teilweise beheizte Keller unterteilt sich in Waschraum mit Dusche, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum, ideal für vielfältige Nutzungen. Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Pkw´s oder sonstige Abstellmöglichkeiten, von der Garage haben sie einen direkten Zugang zum Waschraum im Keller Das Inventar wie Küche, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher etc. ist im Kaufpreis enthalten.

Für Liebhaber von authentischem Charme und Individualität bietet dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von den besonderen Vorteilen einer Denkmalimmobilie zu profitieren. - Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² nach der Sanierung, Deckenhöhe ca. 2 Meter - Authentische Bausubstanz: Originale Balken und die historische Struktur verleihen dem Haus einen unvergleichlichen Charakter. - Flexibilität: Das Nebengebäude und die Scheune bieten viel Lagerfläche oder können während der Sanierung zu Wohnzwecken genutzt werden - Gestaltungsfreiheit: Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. - Denkmalschutzimmobilie: Besondere Abschreibungs- und Fördermöglichkeit bei einer Sanierung (bitte beachten Sie, dass dies keine Steuerberatung ist und Sie sich für detaillierte Informationen an einen Steuerberater wenden sollten).

Im Erdgeschoss befindet sich, neben diversen Keller- und Hobbyräumen, auch die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2 Zimmerappartement hat ein eigenes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein knapp 24 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile. Die angrenzende Terrasse, sowie der Garten, sind bequem erreichbar und werten das Appartement zusätzlich auf.