2+euro - Haus kaufen in Landkreis Straubing-Bogen 2+euro

Grundstück:
Zu diesem Wohnhaus gehört ein großes Grundstück mit 727 m².

Baujahr:
Dieses Haus wurde 1976 gebaut und befindet sich in gutem Zustand.

Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200...

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2020 neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert sowie Teile der Innentüren erneuert. Auch der Innen- und Außenputz wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und gibt dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Dieses sanierte 2-Familienhaus bietet sowohl Komfort als auch Charme und befindet sich in einer ländlichen Umgebung. Jede der 2 Wohnungen überzeugt durch großzügige Wohnräume, moderne Ausstattung und viel Licht, das durch die neuen Fenster strömt.

Anlagen mit je 9.95kWp (Installation 2018 u. 2019) stehen für die Eigenversorgung mit erneuerbarem Strom zur Verfügung. Der aktuelle Eigenverbrauch liegt bei ca. 95%. Raumaufteilung: Wohnung 1: Wohnfläche ca. 114qm 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Sauna, Abstellraum, Dachterrasse Wohnung 2: Neubau 2018, Fläche ca. 104qm Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Technikraum, offener Wohnraum mit Küche Gewerblicher Teil: Metzgerei mit Schlachtraum, Zerlegeraum, Gewürzraum, 2 Kühlräume, 1 Tiefkühlraum, Aufenthaltsraum mit Umkleide, WC, Küche Laden ca. 41qm Sonstiges: Die Einrichtung der Metzgerei ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, das Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang großzügigem Balkon, wo man einen Ausblick ins Grüne genießt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Dachgauben, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 1 Zimmer mit Fenster. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Der großzügige und schön angelegte Garten mit Terrasse und Freisitz bietet viel Platz zur Entspannung im Freien.

Thomas Schmidbauer 0160/93280808 Raumaufteilung EG: Gäste WC, HWR/Technik, Büro, Wohnen/Essen/Kochen, Diele DG: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer

Das modern geflieste Bad ist mit einer großen Dusche, großem Waschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet. Weiter sind ein Abstellraum und ein Schwedenofen vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Im großzügigen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich befinden sich Deckenspots und bodentiefe Fenster mit Französischen Balkonen. Eine sehr große Dachgaube bietet einen herrlichen Ausblick.

UG: Wohnen ca. 11,43 m² Kochen ca. 14,70 m² Schlafen ca. 9,00 m² Büro ca. 8,40 m² Bad/Dusche/WC ca. 11,43 m² WC ca. 2,76 m² Technik ca. 4,55 m² Flur ca. 13,29 m² Treppenhaus ca. 10,43 m² 1 Kellerraum ca. 28,56 m² Kühlhaus ca. 8,04 m² Vorraum ca. 3,00 m² Windfang ca. 7,28 m² Garage 1 ca. 28,56 m² Garage 2 ca. 19,09 m² EG: Wohnen ca. 16,39 m² Schlafen ca. 11,43 m² Kochen ca. 14,70 m² Bad/Dusche ca. 6,04 m² WC ca. 1,57 m² Abstellraum I ca. 2,76 m² Abstellraum II ca. 6,64 m² Treppenhaus ca. 10,43 m² Gastzimmer/Theke ca. 78,54 m² WC Herren ca. 6,77 m² WC Damen ca. 2,91 m² WF ca. 8,22 m² Saal ca. 124,74 m² DG: Speicher, nicht ausbaufähig

Im Erdgeschoss befindet sich, neben diversen Keller- und Hobbyräumen, auch die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2 Zimmerappartement hat ein eigenes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein knapp 24 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile. Die angrenzende Terrasse, sowie der Garten, sind bequem erreichbar und werten das Appartement zusätzlich auf.