Roto-eckumlenker-alu-fenster - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Straubing-Bogen Roto-eckumlenker-alu-fenster

In den letzten Jahren wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Zuletzt die Gas-Heizung (Flüssiggas) aus 2012. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt. Besonderheiten: Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 2009: Installation einer neuen Buderus-Ölheizung 2014: Anbau einer Scheune 2016: Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Modelle 2017: Neuer Fassadenanstrich 2018: Dachbodendämmung 2020: Pflasterung rund um das Haus 2021: Erneuerung der Fußböden (hochwertige Vinylböden), Türen sowie der Haustür 2023: Renovierung der Treppen und Balkone sowie Sanierung der Bäder und Toiletten

Zwar besteht insgesamt Renovierungsbedarf, dennoch wurden in der Vergangenheit bereits einige wesentliche Maßnahmen vorgenommen: . Dach: 2011 erneuert und isoliert . Fenster: 2011 Austausch gegen Kunststofffenster Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung, eine Küche mit Platz für den Essbereich, ein weiteres Zimmer - nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - sowie ein funktionales Badezimmer.

Im Jahr 1983 erfolgte der Bau einer Garage, zudem wurde durch diesen Anbau das Wohnzimmer erweitert und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten erfolgten 1999. Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie Teile des Innenausbaus wurden erneuert. Aufteilung der Ebenen: Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den Wohnbereich.

Das ursprünglich im Jahr 1800 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert - inklusive Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fassade und Innenausbau. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau und besticht durch seinen historischen Charakter kombiniert mit guter Technik.

Eine Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Ausblick in die grüne Umgebung. DIE GEWERBEHALLE Die 2014 erbaute Gewerbehalle bietet großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Im großzügigen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich befinden sich Deckenspots und bodentiefe Fenster mit Französischen Balkonen. Eine sehr große Dachgaube bietet einen herrlichen Ausblick. Das modern deckenhoch hell geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und durch neue Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Eine moderne Einbauküche gehört zur Ausstattung und sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer, das alle Ansprüche an Funktionalität erfüllt.

Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u.?a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert. Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Für junge Familien errichten wir in Oberschneiding auf Ihrem Grundstück Ihr Einfamilienhaus - ganz individuell nach Ihren Wünschen. Massivbauweise, Regionalität & hochwertigste Materialien (z. B. Schüco 3-fach Fenster und Novelan Luft/Wasser Wärmepumpe) gehören zu unseren Standards. Der Haustyp, die Ausstattung & die Raumaufteilung werden komplett auf Ihre Vorstellungen maßgeschneidert. Dieses Angebot und der Grundriss dient nur als unverbindlicher Vorschlag.

Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Landhausstil mit liebevollen Details und einer zeitlosen Architektur. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen, während das weitläufige Grundstück viel Platz für Entfaltung bietet. Wohnen und Wohlfühlen Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Zusätzlich befindet sich in der unteren Etage ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein beheizbarer Hobbyraum, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Dachgeschoss mit Treppenaufgang, Balkon und Fenster ist ausbaufähig. Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen ein Abstellraum im Kellergeschoss, eine Garage mit elektrischen Toren, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Raumaufteilung: *Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Essbereich - Küche - Speisekammer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - HWR *Kellergeschoss (Einliegerwohnung) - Diele - Bad / WC - Küche / Essen - Wohnen - Schlafzimmer - Gästezimmer - Heizraum - beheizbarer Hobbyraum - Kellerraum *Dachgeschoss - Dachstuhl ausbaufähig (nicht isoliert)

- Neuwertige Einbauküche - Eichen-Parkettböden - Fußbodenheizung im Badezimmer - Kaminofen - Rollläden an allen Fenstern - Wintergarten - überdachte Terrasse - großer Schuppen im Garten - liebevoll angelegte Gartenflächen - Metallzaun - beheizter, gut nutzbarer Keller Das Objekt wird über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt.

Im Jahre 2016 wurde zuletzt renoviert - hier wurde die Heizung sowie Haustüre und Böden modernisiert. Außerdem wurden die Fenster im gesamten Haus durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und die Rollläden im Dachgeschoss ausgetauscht. Zusätzlich wurden alle Bäder und Wasserleitungen in den Bädern erneuert. Demnächst ist ein Austausch der Wohnungstüren geplant.

Viele wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen - darunter der Einbau hochwertiger, dreifach verglaster Fenster in Teilen des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich schafft Platz für eine komfortable Familiengarderobe und führt in die geplante Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie einem gemütlichen Wohnzimmer in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Treppe von EG ins OG Beton, - vom WOZI kommt man in die Galerie - 2 Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten. - Fenster und -Türen Massivholz vom Schreiner. Große Garage mit Werkbank und ausbaufähigem OG. Scheune mit Betonboden und Bürogebäude Brunnen zur Gartenbewässerung. 10.44 kw/p PV Anlage auf Scheune und Garage- Vertrag bis 01.07.2025 monatliche Zahlung derzeit ca. 565 € -Haus Außenmaße 16 m x 7 m -Haus ist nicht unterkellert -In der Scheune gibt es ein Zimmer das z.

Im Eingangsbereich des Haupthauses wird man von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt und eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock zur Galerie und zu den Schlafzimmern. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer im Erker, das durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Komfort. Auf der schönen Terrasse kann man im Freien entspannen. Mit insgesamt 3 Etagen des Gebäudes erstreckt sich die Wohnfläche auf verschiedene Ebenen und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl für die Bewohner.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit Echtholzparkettböden und einem traumhaften Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche und der Essbereich sind ebenfalls geschmackvoll gefliest und bieten reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.

Im großen gefliesten Wohnbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist eine moderne offene Küche untergebracht. Aufgrund der vielen Fenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Das geräumige Schlafzimmer ist mit großem Fenster. Im modernen Gäste-Bad mit Dusche und WC ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Im Obergeschoss sind ebenfalls von der Diele aus alle Räume begehbar.