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Objektüberblick Das Haus wurde ca. 1981 errichtet und bietet rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer mit einem weiteren Raum im Keller sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 750 m² und schafft damit Raum für Rückzug, Spiel und Gartenideen. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Ankommen und Wohnen Bereits der erste Eindruck wirkt gepflegt und zurückhaltend repräsentativ. Im Inneren öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses, mit klarer Zonierung und angenehmer Weite.

Eine Stehhöhe hast Du hier ebenfalls, so dass man sich bequem bewegen kann. Der Außenbereich besticht zum einen durch das große Grundstück mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Zu jeder Jahreszeit steht die Aluminium-Terrassenüberdachung zur Verfügung. Diese ist durch die Seitenteile windgeschützt und zudem mit Einbauspots und Markise (Sonnenschutz) versehen, also perfekt für lange Abende mit Freunden und der Familie.

Der helle Flurbereich im Dachgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spiel- oder Bürobereich. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Räume mit Laminatboden. Das beige geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer WC-Anlage, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Hier befindet sich auch die Gas-Brennwertheizung des Herstellers "Buderus" aus dem Jahre 2005. Der Garten präsentiert sich als ruhiger, gut nutzbarer Außenbereich mit Grünfläche, ideal für Spiel, Entspannung und lange Nachmittage im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, eine stimmige Raumabfolge und eine Ausstattung, die Alltagstauglichkeit mit dezentem Wohnkomfort verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet dich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier spielt sich das Familienleben ab - ob gemeinsames Essen, Spielen oder entspannte Abende. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für Kinder zum Toben und für gemütliche Grillabende im Sommer. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Zusätzlich bietet die Auffahrt einen Stell-/Wendeplatz. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Feiern. Das Haus ist ideal für Familien, die in ruhiger Lage das Leben genießen möchten.

WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.

Das rund 165 m² große Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse und einen neu angelegten, vollständig eingezäunten Garten, der sich ideal zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Dank der durchdachten Bepflanzung ist der Garten einfach zu pflegen und rundet das ansprechende Gesamtbild der Immobilie perfekt ab. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Zweiräder und ist bequem über einen eigenen, abschließbaren Gartenzugang erreichbar.

Mehrere großzügige Terrassen um das Haus laden zu jeder Zeit ein zum Verweilen. Zudem können hier Kinder spielen und sich frei entfalten. Große Panoramafenster lassen alle Räume auch im Erdgeschoss hell und freundlich erscheinen, sie geben den Blick auf das herrliche Grundstück. Die Räume sind großzügig bemessen, es bleiben kaum Wünsche offen.

Die vom Flur abgehende Küche ist funktional gestaltet, gut belichtet und gewährt einen schönen Blick in den grünen Garten, sodass Sie im Sommer Ihre Kinder beim Spielen beobachten können. Die Zimmer in den oberen Etagen eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die clevere Raumgestaltung ausreichend Stauraum. Der Gartenbereich lädt zu Erholung, Spiel und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Hauses. Insgesamt eignet sich das Haus perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Doch bald wird es wieder wärmer und die Heizkosten werden weniger relevant. Dafür kommt der herrliche und große Südbalkon ins Spiel. Hier können Sie geschützt die Sommertage genießen und durch die Überdachung sind Ihre Gartenmöbel auch bei Regen geschützt. Doch schauen wir wieder in die Wohnung. Hier fällt der optisch sehr ansprechende Designboden auf, der in allen Räumen verlegt wurde.

Vielleicht wollen Sie daran anknüpfen oder sie erschaffen dort eine grüne Oase zum Relaxen oder zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Hinter dem Grundstück geht es direkt in die Natur und auf die Wiesen und Felder entlang des Flusslaufs der Aue. Doch schauen wir nun in Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause.

Die bodentiefen Fensterelemente eröffnen einen schönen Blick und gleichzeitigen Zugang auf die sonnige Terrasse und in das liebevoll sowie pflegeleicht angelegte Grundstück - ideal zum Entspannen und Spielen. Die komplett eingerichtete Einbauküche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot sinnvoll ab.

ursprünglich 1948 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1969 und 1984 erweitert, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und reichlich Nutzfläche für Ihre persönliche Traumgestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 330 m² und lädt mit einer schönen Terrasse zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die Immobilie verfügt über sieben gut geschnittene Zimmer, die auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt sind. Beide Einheiten bieten jeweils eine Küche - eine Einbauküche im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss - ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen von Familienmahlzeiten.

Der ebenfalls natürlich belichtete Hobbyraum ist mit einem hochwertigen Billardtisch ausgestattet, der auf Wunsch im Haus verbleibt. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich die Kugel hier von jedem Winkel ungestört spielen. Eine große Waschküche sowie zwei praktische Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Reiseutensilien und alles, was sich im Alltag ansammelt. Noch mehr Stauraum finden Sie im begehbaren Spitzboden mit Stehhöhe, der sich damit ideal anbietet für die Lagerung von saisonalen Dingen oder allem, was nicht täglich benötigt wird.

Das Grundstück ist pflegeleicht und überschaubar angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Ein praktischer Schuppen im hinteren Gartenbereich, direkt am Haus angebaut, schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere mögliche Stellflächen auf dem Grundstück.

Massive Bauweise - Baujahr: 1930er Jahre - Doppelhaushälfte mit kleinem Kriechkeller - real geteiltes Grundstück (eigenes Grundbuchblatt): 769 m² in absolut ruhiger Lage mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für Gartenfreunde und Familien mit Kindern - Anbau von Nebengebäuden, die zusammen mit dem Haupthaus einen charmanten, geschützten Innenhof bilden - das Herzstück des Hauses: ein sicherer, privater Rückzugsort für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder kreative Aktivitäten im Freien - Nebengebäude mit Heizung und Strom ausgestattet, ausbaufähig, vielseitig nutzbar, (Hobbyräume, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Spielräume für Kinder) - großer Doppelcarport (80er Jahre) - Gasheizung aus 1984 - Energieausweis in Auftrag gegeben - Fassade in den 80er Jahren mit Riemchen verkleidet, neu gedämmt und um einen Anbau erweitert - Dach ca. 1984 erneuert - Fenster im Laufe der Zeit modernisiert, ab ca. 2000 bis ca. 2010 - Außenrollläden - Kabelfernsehen und Internetanschluss vorhanden - Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und ermöglichen unabhängiges Wohnen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Durch die große Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal als Essplatz, Rückzugsort oder flexibel nutzbare Spiel- und Hobbyfläche. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt und erleichtert den Alltag spürbar.