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großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse, Kaminanschluss vorhanden (Planung liegt vor: siehe Beispiel auf Foto, passender Anschluss bereits gelegt, aber auch andere Kamine/Öfen sind möglich), großes Schlafzimmer (18,39 qm), weiteres Zimmer (10,62 qm, z.B. Büro). Einbauküche mit Hochglanz-Fronten weiß mit modernen Marken-Einbaugeräten (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Umluftbackofen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) und Platz im Schrank für die Mikrowelle.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen, offenen Räume und hohen Decken, die ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia lädt zu entspannten Stunden ein, während zwei großzügige Zimmer ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche bieten.

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Für Ihr Auto steht bis zu diesem Vertragsende ein geschützt angelegter Carport als KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der darüber hinaus noch über einen weiteren Abstellraum im hinteren Bereich verfügt. Nach Vertragsende fällt Ihnen die 100%ige Nutzung des gesamten Garagenkomplexes zu. Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung aus 2023, mit einem Wasserstoffanteil von 20%.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Empfangsbereich, fünf Büroräumen, einem Konferenzraum sowie einem Aufenthaltsraum. Das erste Obergeschoss umfasst weitere zwölf Büroräume. Die Gewerbeflächen sind flexibel teilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Ausstattung gehören eine Sauna und ein Fitnessraum im Erdgeschoss, die den gewerblichen und privaten Ansprüchen gerecht werden.

Es gibt viele Möglichkeiten das Flurstück für einen Kauf zu teilen: - Nur der Resthof auf einem Grundstück von ca. 4.000 m2 (= 0,4 Hektar Flurstück) - Der Resthof mit 0,4 Hektar und zusätzlich bis zu 3 Hektar Ackerland (Pachtfrei, zur sofortigen Nutzung) (= 3,4 Hektar in einem Flurstück) - Möglichkeit 2 und zusätzlich noch bis zu weiteren 3 Hektar (Pachtfrei in einem Jahr) (= 6,4 Hektar in einem Flurstück) Der Hof liegt idyllisch und ruhig im Außenbereich, direkt am Jakobsweg und mit freiem Feldblick zu drei Seiten. Das Hauptgebäude wurde umfassend saniert und besteht aus zwei Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten Praxis, die auch als Einliegerwohnung geeignet wäre.

Zwei praktische Nebenräume, direkt ans Haus angebaut und jeweils mit eigenem Zugang, erweitern das Nutzungsangebot: eine Werkstatt sowie ein weiterer Abstellbereich mit Spitzboden - vielseitig nutzbar und gut erreichbar. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung, stimmigem Grundriss und Gartenidylle.

Der individuelle Grundriss ermöglicht es Ihnen neben der Essecke, noch eine Wohnlandschaft mit Fernseher zu stellen. Außerdem bietet dieser Raum Platz für eine weitere kleine Sitzecke, vor den Regalen, die derzeit als Bibliothek genutzt werden. Zurück im Flur finden Sie zu Ihrer linken das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer vor. Beide Zimmer verfügen über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum modernen Vollbad. Neben diesem Bereich stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Alle Räume zeichnen sich durch eine gut nutzbare Raumgröße aus und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und sorgen für ein Gefühl der Geborgenheit.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung sowie einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen mehrere gemütliche Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch Potenzial für einen Anbau oder ein weiteres Bauvorhaben. Besonders reizvoll: der blickdichte Garten mit direkter Angrenzung an den Gellhornpark - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Ein Teilkeller bietet praktischen Stauraum, und eine Garage vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich abgehend vom Flur eine kleine praktische Nische, welche Platz als Abstellraum, Garderobe oder Schrank bietet. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 8,5 m², ein Elternschlafzimmer mit rund 15 m², ein Vollbad mit etwa 7 m², außerdem der Heizungs- und Waschmaschinenraum mit ca. 6,3 m², und ein weiterer großer Abstellraum mit ca. 11 m².

Der liebevoll angelegte Garten mit weiten Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Außenterrasse und Pavillon, schaffen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Hinzu kommt ein fantastischer Weitblick über die Wiesen und Felder am Feldrand. Eine Zisterne mit 5000 l Fassungsvermögen in Brunnenoptik ergänzt das Ensemble.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 379,00. Hierin sind umlagefähige Kosten in Höhe von € 181,00 enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Die moderne Ausstattung mit den Einbauschränken im Eingangsbereich und im Schlafzimmer sowie die hochwertigen Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist die energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse D, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Kaufpreis beträgt 269.000 €, was diese Immobilie inklusive der Garage zu einer attraktiven Investition macht.

Für Ihre Fahrzeuge sind Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 535 m². Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

An den Wohnbereich grenzt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet ist dieses mit Badewanne, Fenstern und Blick gen Garten. Von der Diele gehen linker Hand die beiden Kinderzimmer und das weitere Bad, für die Kinder oder Gäste, ab. Die Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für Familien, jedoch auch die Möglichkeit, bis ins hohe Alter das Haus zu bewohnen, da der linke Teil auch für Gäste oder eine Haushaltshilfe/Pflegerin genutzt werden kann.

Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Heizungsart: Fernwärme, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarfswert: 80 kWh/(m²·a), Warmwasser: im Energieverbrauch enthalten

Warmwasser Energieeffizienzklasse D Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zahlreiche Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und viele durchdachte Extras machen es zu einem echten Wohnjuwel in Ahrensburg.