Privat - Immobilien kaufen in Landkreis Stormarn Privat

Idealerweise können hier junge und jung gebliebene Familien ihr neues zu Hause finden, welche das Geschäftliche mit dem Privaten verbinden möchten. Das Haus aus dem Jahr 1961 verfügt über drei Stockwerke mit einer Wohnung über zwei Ebenen und einem großen Ladenlokal. Außerdem ist es komplett unterkellert. Es wurden im Jahr 2016 die Wände neu gedämmt, neue Elektroleitungen gelegt und im Obergeschoss neuer Estrich und eine Fußbodenheizung verlegt.

Die moderne Einbauküche, der geräumige Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten viel Platz und Struktur für den Alltag. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon - Ihrem privaten Ort zum Durchatmen mit einem beeindruckenden Weitblick, der sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Die Wohnung wurde 2015 saniert und ist heute bezugsfrei. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 8.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen. Alternativ kann das gesamte Obergeschoss weiterhin als großzügiger privater Wohnbereich genutzt werden. Helle, großzügige Räume, eine klare Raumstruktur sowie ein gepflegter Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzwert mit weiteren Abstell- und Funktionsräumen.

Es befinden sich zwei von einander abgeschlossene Wohnungen im Haus. Man kann durch Entfernung der Wohnungstüren jedoch auch eine große Wohnfläche auf 2 Ebenen (+ DG) herstellen.

Das Haus selbst...

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse, die wie ein privates Outdoor Wohnzimmer wirkt, perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende über den Dächern der Stadt. Die Wohnung bietet 2,5 Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Abende im Freien ist. Einen Schritt weiter befinden Sie sich auf Ihrer privaten Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 8 Wohnungen, sechs Hauseingängen, 48 Wohneinheiten sowie drei gewerblich genutzten Flächen.
Das...

Massive Bauweise - Baujahr: 1930er Jahre - Doppelhaushälfte mit kleinem Kriechkeller - real geteiltes Grundstück (eigenes Grundbuchblatt): 769 m² in absolut ruhiger Lage mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für Gartenfreunde und Familien mit Kindern - Anbau von Nebengebäuden, die zusammen mit dem Haupthaus einen charmanten, geschützten Innenhof bilden - das Herzstück des Hauses: ein sicherer, privater Rückzugsort für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder kreative Aktivitäten im Freien - Nebengebäude mit Heizung und Strom ausgestattet, ausbaufähig, vielseitig nutzbar, (Hobbyräume, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Spielräume für Kinder) - großer Doppelcarport (80er Jahre) - Gasheizung aus 1984 - Energieausweis in Auftrag gegeben - Fassade in den 80er Jahren mit Riemchen verkleidet, neu gedämmt und um einen Anbau erweitert - Dach ca. 1984 erneuert - Fenster im Laufe der Zeit modernisiert, ab ca. 2000 bis ca. 2010 - Außenrollläden - Kabelfernsehen und Internetanschluss vorhanden - Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

Naturparadies direkt vor der Tür: Der Garten ist ein echtes Juwel: Rundum bewachsen, kein Einblick von Nachbarn, ein romantisches Gartenhäuschen, eine alte Trauerweide und viel Platz für Kinder, Gemüsebeete oder Sommerfeste. Hier draußen lässt es sich leben - ganz privat, ganz entspannt. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet neben Stellfläche auch Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys. Fazit: Ein Haus für Menschen mit Vision, die ihr Zuhause nicht "von der Stange" wollen, sondern etwas schaffen möchten, das zu ihnen passt.

Eine bodentiefe Fensterfront bietet nicht nur einen tollen Weitblick über Oststeinbek bis nach Hamburg, sondern geleitet zudem auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und praktischer Markise für die ganz sonnigen Tage. Vom Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Flur des privateren Bereichs, von dem zwei separate Zimmer (ein größeres gen Norden und das kleinere gen Süden) abgehen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein innenliegendes Vollbad, dessen Gestaltung noch aus dem Baujahr ist.

Zimmer zum Badewannenbad umbaubar Terrasse & Garten: Traumhafte, überdachte Sonnenterrasse (22,31 m²) - Ihr privater Rückzugsort im Grünen, auch bei schlechtem Wetter nutzbar Vorgarten: Großzügiger, blickgeschützter Vorgarten - Büsche gepflegt und herbstlich in Form gebracht Küche: Küche mit Ausblick auf die grüne Gartenlandschaft (ohne Einbauküche) Indoor-Outdoor: Unmittelbarer Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten - nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Keller: Vollständig unterkellert - zwei großzügige Kellerräume für Hobby, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum, jeweils mit komfortabler Stehhöhe Praktisch: Eigenständiger Kellerausgang zum Garten - ideal für Gartenarbeiten und einfachen Zugang nach draußen Heizung: Gaszentralheizung im Keller - effiziente und zentrale Wärmeversorgung Umfeld: Freundliche, familienfreundliche Nachbarschaft - ideal für ein harmonisches Miteinander Bausubstanz: Stabile Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung - zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns!

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, hier verbinden sich Design und Funktionalität. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 432 €.

Die Immobilie eignet sich ideal als solide Anlage mit stabilen Mieteinnahmen, sei es für institutionelle Investoren, private Kapitalanleger oder zur langfristigen Altersvorsorge.

Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Unter dem klassischen Satteldach entsteht ein Zuhause, das Ästhetik und Geborgenheit vereint.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Der großzügige Vollkeller beeindruckt nicht nur mit reichlich Stauraum, sondern auch mit luxuriösen Annehmlichkeiten: Eine private Sauna, ein exklusiver Fitnessraum und eine funktionale Waschküche bieten höchsten Komfort. Dank der enormen Fläche besteht sogar die Möglichkeit, den Keller in eine zusätzliche Wohneinheit zu verwandeln.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet reichlich Platz für Lagerflächen oder verschiedene Hobbyaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch eine private Tiefgarage, welche direkt vom Keller aus zugänglich ist.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die meisten Wohnungen verfügen über einen praktischen Abstellraum, zum Teil ergänzen Gäste-WCs und Ankleidebereiche den Ausstattungsstandard. Eine Quartiersgarage verteilt über zwei Untergeschosse mit öffentlichen und privaten Stellplätzen für Pkw und Fahrräder sowie Abstellräumen garantiert Komfort und Flexibilität. Ob für Bewohner oder Besucher: Die sorgfältig geplante Infrastruktur macht das Parken stressfrei und bequem.