Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Stormarn Wuerden

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet, während die Küchenzeile im Souterrain 2019 modernisiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz.

Das 522 m² große Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten als auch eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus, wo sich ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie ein separater Gartenschuppen und großzügige Freifläche befinden. Das Dach des Hauses erhielt in den 90ern eine Zwischensparrendämmung. Im gleichen Zuge wurde die Fassade mit 5 cm Steinwolle gedämmt. Zudem wurden die Fenster teilweise 2012 und erst kürzlich erneuert - einige verfügen über eine Zweifach-, andere über eine Dreifachverglasung. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Dort befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2006, die Waschküche sowie der Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und mit zwei Gauben, Dämmung sowie neuen Tonpfannen ausgestattet. Es verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Wer zwar im Grünen die Sonne genießen möchte, aber nicht "Knecht seines Gartens" sein will, für den ist dieses Grundstück ein Glücksgriff. Das Haus wurde entsprechend der damaligen Wärmeschutzverordung erstellt, für eine bessere Behaglichkeit erhielt der Wohnraum in 2008 eine zusätzliche Innendämmung aus Porenbeton. Die Auswahl der Baumaterialien wurde vom Architekten mit dem Ziel eines gesunde Wohnklimas ausgewählt.

Das geschmackvolle und moderne Einfamilienhaus im Baustil des "Venezianischen Carree's" wurde im Jahr 2007 errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 140 m². Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, wovon 2 Zimmer kleiner als 10 m² sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum im EG und einen Abstellraum im OG.

gemütliche Einfamilienhaus wurde 1969 mit einem Teilkeller erbaut und ab 2016 umfassend renoviert und teilsaniert. Dabei wurden, wie im Wohn-/Essbereich, kleine Elemente aus dem Baujahr beibehalten, welches dem Haus seinen besonderen Charme gibt.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Grundstück wurde komplett eingezäunt und mit Hecken versehen. Ein zum Haupthaus passendes Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenmöbel und -geräte und daneben Platz für einen Strandkorb. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer.

Obergeschoss und das 2. Obergoschoss, das Parterre sowie den Anbau , der ca. 1966 nachträglich errichtet wurde. Auf dem Grundstück befindet sich ein dazugehöriger Garagenhof mit 5 Garagen.    Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen  Zustand. Der Verbraucherausweis von 2014 gültig bis 21.10.2024 weist einen Kennwert von 180, 5 kwh/ (m²*a), Gasheizung von 2018 mit einer Energieeffizienzklasse F.

Die konkrete Bebauung bedarf einer gesonderten Abstimmung und Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. Für eine zweite Bebauung wurde bereits ein GRZ-Nachweis erstellt, der die Zulässigkeit der geplanten Grundflächen im Vergleich zu den Nachbargrundstücken belegt.

Die Fenster sind isolierverglast und in wertige Holzrahmen gefasst. Regelmäßige Instandhaltungen wurden ebenso in den Wohnungen durchgeführt. Diese sind überwiegend mit modernisierten Bädern, Küchen und Bodenbelägen ausgestattet. Die Wohnungen sind zum Großteil mit Terrassen, oder Balkonen ausgestattet und verfügen über sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte, fern-auslesbar.

Die überdachte Süd-Terrasse und den pflegeleichten, trotzdem verträumten Garten mit kleinem Gerätehaus, welches die Gasheizung aus dem Jahr 1997 beherbergt, erreicht man entweder direkt über die Grundstückszufahrt (mit Stellplatz vor dem leicht zurückversetzten Eingangstor) oder über den Wohnbereich. Im Zuge aufwendiger Umbau-/Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021 wurde die Immobilie nahezu komplett entkernt und umgestaltet. Im Obergeschoss wurde die Elektrik ganz, im Erdgeschoss teilerneuert. Das Dach und die Zwischendecke wurden neu gedämmt, alle Heizkörper und Fenster (letztere bis auf zwei Ausnahmen in der oberen Etage) ausgetauscht, alle Balken gestrichen und alle Böden neu verlegt.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit Ladengeschäft, das zu 6 Wohneinheiten umgebaut worden ist, von denen drei vermietet sind und drei Wohnungen frei sind. Das ursprüngliche Haus wurde durch Anbauten in den Jahren 1966, 1972 und 1990 ergänzt. Von den 6 Wohnungen sind 2 Wohnungen ganz frisch renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 400 qm + 8 Garagen + Lagerraum und sollte gut sein für eine Jahresmiete von 40.000 Euro.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie zudem noch auf einen Balkon und haben einen Blick in den grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, das im Jahr 2018 modernisiert wurde und nun zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Ambiente bietet. Das Dachgeschoss ist mit einer zusätzlichen kleinen Einbauküche und einem hellen Duschbad ausgestattet.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen.

based Arbeiten verfügen alle 4 Zimmer über CAT7 Netzwerkanschlüsse. - Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden umfänglich incl. aller Sanitär-Anlagen und Fliesen erneuert. - Sämtliche Türen im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert. - Eine (Bio-)Gas-Heizungsanlage wurde installiert und alle Heizkörper wurden erneuert

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und bietet viel Platz auf 5 großzügigen Zimmern. Im Jahr 1989 erbaut, wurde es seitdem liebevoll gepflegt. Eine charmante Besonderheit an diesem Haus ist die außergewöhnliche Dachform mit einem spitzen Giebel auf der Nordseite, tief gezogenen Dachflächen und einer geschwungenen Traufe zur Südseite.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.260 m² (real geteilt) in traumhafter Feldrandlage. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet mit ihren zwei separaten Wohneinheiten tolle Möglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder durch Vermietung einer Wohnung eine optimale Einkommensquelle.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie das Gäste-WC/Bad im Erdgeschoss. Die obere Etage inklusive Badezimmer wurde modernisiert 2. Fenster und Türen: Ca. die Hälfte der Fenster wurde zwischen 2013 und 2014 ausgetauscht 3.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.260 m² (real geteilt) in traumhafter Feldrandlage. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet mit ihren zwei separaten Wohneinheiten tolle Möglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder durch Vermietung einer Wohnung eine optimale Einkommensquelle.