Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Steinfurt Mieterrecht-2

Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von etwa 543 m² und strahlt trotz ihres Alters dank regelmäßiger Modernisierungen, wie der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, ein einladendes Ambiente aus. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und 2 Badezimmern, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Der 1989 angebaute Wintergarten und der Anbau erweitern die Wohnfläche stilvoll und fügen einen zusätzlichen Hauch von Eleganz hinzu.

Im Erdgeschoss bietet es ebenerdiges Wohnen mit einem Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Zum Erdgeschoss gehören eine geräumige Freiterrasse und eine überdachte, geschützte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ebenfalls 2 Schlafzimmer, Küche und Bad.

Sonderausstattung Energiestandard EH 40 Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnen 27.67 m² Küche 16.46 m² Arbeiten 10.69 m² WC 3.49 m² Diele 13.24 m² Hausanschlussraum 6.7 m² Netto-Raumfläche 78.25 m² Obergeschoss Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10.75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² Netto-Raumfläche 77.41 m²

Die Teilungskosten in Höhe von ca. 7.500 € sind vom Käufer zu tragen. Der verbleibende, derzeit unbebaute Grundstücksteil (2) wird in Zukunft bebaut. Auf Wunsch wird dem Käufer der unbebaute Bereich unentgeltlich zur Nutzung überlassen; im Gegenzug übernimmt er dessen Pflege. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert.

Objekt Das urige Fachwerkhaus bietet Ihnen nicht nur eine tolle Lage in Ortskernnähe, sondern zudem auch viel Potential. Das dazugehörige über 3.000 m² große Grundstück kann zudem vielfältig genutzt und noch bebaut (2-geschossige Bauweise möglich) werden. Das teilunterkellerte Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² und wurde in Teilbereichen modernisiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und dient aktuell nur als Lager- und Abstellfläche.

Exklusives Privathaus für 1-2 Familien.Ortsrand Gimbte ruhige und sehr privelegierte Wohnumgebung , Spiel und Wohnstrasse. Energieausweis vorhanden :Kl.C,82,72 kWh(m2*a) Gas ZH Großzügig angelegt wird dieses Juwel in der Natur von einem 2 teiligen Traumgarten in Süd-West-Nord-Ost Lagen mit gepflegten Rasenflächen,Blumen ,Rosen,Bäumen ,Kräutern,Beeren usw. umgeben -somit ganztägig Sonne.Lichtdurchflutete , großzügige Räume resultieren daraus.Im nichteinsehbaren Hauptgarten glänzen ein frisch renoviertes(2025) 8x4 Pool direkt und harmonisch angrenzend an die große und teilüberdachte(erneuert 2023) Bankirai Terasse als Highlights.Lebensqualität pur,am morgen direkt einen Sprung ins Wasser und danach in Ruhe auf der schönen Terasse frühstücken oder lange Sommernächte direkt am Highend beleuchteten Pool romantisch zu zweit oder mit Freunden-mehr geht einfach nicht.2 große (nachts beleuchtete Holzstapel) sowie ein Mega Walnussbaum,Palmen ,ein schöner Gemüse/Kräutergarten ,tolle Blicke auf Feld,Wald,Bäume runden das exklusive Natur und Lebensqualitäts Feeling ab.Ein eigener Brunnen sowie diverse Bewässerungssysteme sorgen preisgünstig für alle Pflanzen und den Rasen.

Sie verfügt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1964 (letzter wesentlicher Umbau) über 114,52m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche ist in dem Teilkeller (ca. 2/3 der Fläche) sowie in dem nicht ausgebauten Spitzboden vorhanden, sodass zusätzlicher Platz für Arbeit (z.B. Homeoffice), Hobby und Freizeit vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer zuzüglich 2 Badezimmer, Küche und Flur.

Stahlbeton Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm Verblendung 12,5 cm Gesamt 36,5 cm Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m² Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³ Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !) 2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³ Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne anstehende bauliche oder Renovierungsmaßnahmen und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.

Es besteht die Möglichkeit von dem Erdgeschoss eine Einliegerwohnung abzuteilen. Erdgeschoss: Flur , Wohnzimmer, Koch-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten (ca. 20 m²), 2.Flur, Zimmer mit einem separaten Außeneingang, Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC Dachgeschoss: Flur, 5 Zimmer, Bad mit Dusche und Abstellraum, Balkon

Alle anderen Nebenkosten (Strom, Gas und Wasser) werden von den Mietern direkt abgerechnet. Erdgeschoss links: Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Flure Dachgeschoss links: 3 Zimmer, Flur Erdgeschoss rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer mit Ankleide, Bad, 2 Flure Dachgeschoss rechts: Zimmer, Flur

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss über zwei Kellerräume verfügen. Im Gemeinschaftskeller befinden sich zudem ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Auch steht eine Einzelgarage und öffentliche Stellplätze an der Straße für die Mieter zur Verfügung.

Die Wohnungen im Überblick: . Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial. . Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon. . Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon. . Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial. .

Die Wohnungen im Überblick: . Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial. . Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon. . Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon. . Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial. .

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ca. 54 m² und begeistern mit einem weiten Blick über Rheine. Alle Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon, Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage sowie separate Kellerräume. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander. Für jede Einheit steht ein zugeordneter Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese beeindruckende Architektur vereint innovative Haustechnik mit einem durchdachten Designkonzept, das Ihnen maximale Individualität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² und insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, schaffen Sie eine harmonische Balance zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Lebensräumen, die sowohl für Familien als auch für Paare optimal geeignet sind. Die offene Grundrissgestaltung fördert den Austausch und die Interaktion, während die durchdachte Raumaufteilung Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet.

Wohnung 1 verfügt über ca. 83,74 m² Wfl. und ist aufgeteilt in 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum. Wohnung 2 verfügt über ca. 64,08m² Wfl. und ist aufgeteilt in 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Wohnung 3 verfügt über ca. 142,58m² Wfl. und ist aufgeteilt in 6-Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Wintergarten.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Diele, Küche / Essraum / Wintergarten mit Zugang zum Garten HWR, Abstellraum, Gäste-WC 1 Garage mit Stellplatzmöglichkeit vor der Garage und Zugang zum HWR und Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit barrierefreier Dusche-Raindance, großem Waschbecken und Wanne Dachspitze ausgebaut: 1 Schlafraum 1 kleiner begebahrer Kleiderschrank. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie bietet eine offene Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie einen großen Garten mit überdachter Terrasse. ERDGESCHOSS Der Zugang zum Haus erfolgt 2 Eingänge - über eine kleine Treppe, die in den gefliesten Eingangsbereich führt. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzdielenboden. Die zentral gelegene Küche ist ebenfalls gefliest, bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann.

Das Grundstück vor dem Haus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, und eine großflächige Garage für 2 Autos runden das Angebot ab. Die Lage in Riesenbeck ist praktisch. Nur wenige Minuten entfernt vom Mittellandkanal in einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.

Raumaufteilung im Überblick: Haupthaus (ca. 90 m²): -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse -voll ausgestattete Einbauküche -3 helle Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Gäste-WC -Zugang zum Keller mit diversen Nutzräumen Einliegerwohnung (ca. 80 m²): -separater Eingang -offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche -2 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Gäste-WC -ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung Ausstattung: -zwei moderne Gas-Heizungsanlagen (2018 & 2021) -zwei Einbauküchen -Fenster mit Isolierverglasung ca. 2007 -großzügige umlaufende Terrasse mit viel Platz für Erholung und geselliges Beisammensein -voll unterkellert mit viel Stauraum -Garage sowie vier weitere Außenstellplätze -gepflegter Gartenbereich rund ums Haus -solide Bauweise und laufend instandgehalten Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität.