Bad-nenndorf - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Steinburg Bad-nenndorf

Hier wurden sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Aufbau einer Wandheizung-wie Fussbodenheizung) erneuert, alle Wände mit einem Lehmputz versehen, die Räumlichkeiten renoviert (Küche und Bäder) und auch umgestaltet, einige Fenster und die Haustür getauscht, neuer Kachelofen im WoZi. und... und.... und.... Die zweite große Umgestaltung hat im Jahr 2024 stattgefunden. Hier wurde das Dach nach KFW-Richtlinien neu eingedeckt, die Hohlschicht des Mauerwerkes ausgeblasen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Luft-Wärmepumpe als Hauptheizung (es gibt noch eine Gasbrennwertheizung als Hybridlösung-springt bei Bedarf zu) installiert.

Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit dem darunter liegenden Schlafzimmer über eine Luke in der Decke und eine Rutsche verbunden. Im oberen Geschoss gibt es ein großes Vollbad. Die freie Balkenlage verleiht dem Bad noch mehr Urigkeit und setzt damit eine weitere heiße Spur auf die Geschichte des Hauses frei. Im Erdgeschoss finden wir zwei weitere Gästebäder mit Dusche. Draußen ist Freiheit! Im Erdgeschoss in Richtung hinteren Garten, die Küche und die Studier-Lounge hinter sich lassend, geht es ab in den Stall!

Die renovierte Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Elektrik, Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung wurden in den letzten Jahren bereits optimiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dennoch sind noch einige Feuchtigkeitsprobleme in den Zimmern und im Treppenaufgang zu beheben.

Die Wohnungen sind alle vermietet und wurden in den vergangenen 10 - 20 Jahren teils regelmäßig renoviert. So wurden seinerzeit beispielsweise das Bad, der Flur und die Küche gefliest. Die anderen Wohnräume wurden zumeist mit Laminat ausgestattet. Auch eine Einbauküche wurde seinerzeit eingebaut. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen (aktuell nicht vorhanden), der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgen würde.

Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! - Baujahr ca. 1967 - 5 Zimmer, ca. 117m² Wohnfläche + Nutzfläche (Keller + Garagen) - 2 Bäder (EG-Bad etwa Ende 1990er-Jahre modernisiert) - Einbauküche - Vollkeller - Gas-Zentralheizung ca. 2014 - Holztreppe - Dachterrasse - teilweise Vorbaurolladen - 3 Garagen, Carport für zwei Fahrzeuge - Schuppen

Großes und helles Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Kleine gemütliche Einbauküche Vollbad mit großem Fenster Großzügiger Flurbereich, z.Zt. genutzt als Essecke Abstellkammer Dachboden-Raum PKW-Stellplatz nicht zugeordnet Gasetagenheizung im Bad Isolierverglaste Kunststofffenster Gepflegte Anlage

Es wurde bereits mit den grundlegenden Installationen versehen, jedoch sind noch Restarbeiten erforderlich, um es vollständig fertigzustellen. 2005 wurde die im Anbau geschaffene Erweiterung von 1996 von den Eigentümern im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wobei zwei weitere Einheiten mit wohnlichem Charakter entstanden sind. Diese Einheiten, mit ca. 58m² und 31m², verfügen über eigene Bäder und Küchen, sind jedoch baurechtlich noch nicht genehmigt. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden.

Außerdem gelangen Sie von dieser Ebene sowohl in den Garten als auch in den Keller. Gehen wir weiter in das Obergeschoss, in dem sich neben dem Bad zwei weitere, sehr geräumige Zimmer verbergen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Raumwunder: Durch die Vielzahl an großzügigen Zimmern bietet das Obergeschoss viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Rückzugsorte.

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnungen zusammen mit 5 weiteren Appartements im Dachgeschoss (je ein Schlafzimmer mit integriertem Bad und Gemeinschaftsküche) an Monteure vermietet. Die Werft in Wewelsfleth und das AKW Brokdorf bieten dazu viel Vermietungspotenzial und auch zukünftig eine sehr gute Auslastung. Ein weiteres Highlight ist der Aktivstall für bis zu 10 Pferde des Herstellers HIT.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca.62,19 m² Wohn-Ess- und Kochbereich ca. 36,95 m², HWR 11,35 m², Diele ca. 10,67 m² und Gäste WC ca. 3,22 m² Dachgeschoss ca. 44,42 m² Schlafzimmer ca. 12,63 m², Kinderzimmer ca. 10,09 m², Kinderzimmer ca. 9,34 m², Bad ca. 8,28 m² und Flur ca. 4,08 m². Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca.62,19 m² Wohn-Ess- und Kochbereich ca. 36,95 m², HWR 11,35 m², Diele ca. 10,67 m² und Gäste WC ca. 3,22 m² Dachgeschoss ca. 44,74 m² Schlafzimmer ca. 12,63 m², Kinderzimmer ca. 10,10 m², Kinderzimmer ca. 9,65 m², Bad ca. 8,28 m² und Flur ca. 4,08 m². Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Zu den erforderlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Haustür und der Zimmertüren, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Bäder und Küche(n). Auch die Entfernung der Holzverkleidungen würde zu einer zeitgemäßen Gestaltung beitragen. Dieses Haus bietet enormes Potenzial für individuelle Anpassungen und eignet sich besonders für Familien, die sich den Traum eines Eigenheims nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Im EG befinden sich neben dem Flur, das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und von dort auf die Terrasse, das Schlafzimmer mit behindertengerechtem Bad (auch größere Türen sind vorhanden), die Küche, ein kleines Wannenbad und das Büro mit Zugang ins OG. Hier sind 2 Nutzräume (früher Kinderzimmer), ein Duschbad und der Flur zu finden. Weitere tolle Fläche bietet der Vollkeller mit seinem Hobbyraum, zwei Abstellräumen und dem HWR mit Aussenzugang.

Küche Erdgeschoss 2005 - Badezimmer im EG ca. 2000 - Heizung Öl Scheer 2003 - Wintergarten/-balkon 2007 - Fenster WZ 2001, Bad 1997, Rest 1978/79 - Elektrovertreilung & Photovoltaik 2005 - Kupferdachrinne 2007 - Teilkeller - Wasserleitungen Kupfer

und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Flur, Abstellraum, Küche und im Bad ist der Boden gefliest. Der Wohnung ist im Keller ein Abteil zugeordnet, so dass hier ausreichend Stauraum vorhanden ist. Weiterhin sind im Keller ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben eine ansprechende Größe, jedoch eine geringe Deckenhöhe. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-Abstellraum.

Unten finden Sie ein Zimmer zum Schlafen oder als Büro; vier weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über eine attraktive Treppe, eine Etage höher. Das Bad im Obergeschoss hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Badewanne mit Duschfunktion. Am Nachmittag liegen Sie auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum verwandelt.

Von dort aus hat man die Möglichkeit über eine Terrasse direkt in den Garten zu gelangen, die vom Esszimmer aus zugänglich ist. Auf der linken Seite der Küche gelangt man in eins der zwei Bäder, welches eine komfortable Ausstattung bietet. Auf der rechten Seite neben dem Bad gelangt man in das Schlafzimmer, welches sich zur Gartenseite erstreckt und dadurch einen besonderen Ruheort bietet.

Eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Nach dem Betreten des Gebäudes haben Sie einen großzügigen Flur, sowie insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Bürobereich als Durchgangszimmer. Hier befindet sich auch die Geschosstreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere Räume und ein Wannenbad befinden. Vom Flur- und Küchenbereich gelangen Sie jeweils direkt in die ehemalige Wirtschaftsdiele.

Es erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das große Bad ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das ca. 907 m² große Grundstück begeistert mit mehreren Terrassen, die zu verschiedenen Tageszeiten den idealen Ort zum Entspannen bieten.