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Auch die Wohnung Nr. 2,- die sich über das OG bis zum DG ausdehnt,- ist mi dem Außen-Zugang perfekt angelegt. Wohnung Nr. 1 und 2 werden recht schnell im Sommer 2025 frei. 4 Bäder im Haussind vorhanden,- die Bäder im EG exklusiv und neuwertig und auch die Bäder in den anderen Wohnungen sind immer noch im perfekten Zustand. Hochwertige Steinböden, die Markisen, die herrlichen Terrassen, der geschützte Garten, runden dieses besondere Objekt ab.

Auch die Wohnung Nr. 2,- die sich über das OG bis zum DG ausdehnt,- ist mi dem Außen-Zugang perfekt angelegt. Wohnung Nr. 1 und 2 werden recht schnell im Sommer 2025 frei. 4 Bäder im Haussind vorhanden,- die Bäder im EG exklusiv und neuwertig und auch die Bäder in den anderen Wohnungen sind immer noch im perfekten Zustand. Hochwertige Steinböden, die Markisen, die herrlichen Terrassen, der geschützte Garten, runden dieses besondere Objekt ab.

EINZIGARTIGE FAMILIEN-VILLA VOLLER ESPRIT, FARBEN- UND LEBENSFREUDE Nur ca. 240 m vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt, befindet sich in zweiter Seereihe diese Symbiose aus großzügigem Wohnhaus und Traumgarten. 2013-2024 energetisch saniert und hochwertig modernisiert präsentiert sich dieses Wohlfühlhaus mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre auf der zu Recht äußerst beliebten Sonnenuntergangsseite des Starnberger Sees. Morgens mit dem Bademantel in 2 Minuten zum Schwimmen an den See schlendern, abends eine Runde mit dem SUP? Was gibt es Schöneres? DAS HAUS Genießen Sie jeden Tag ein perfektes Raumangebot, hohe Decken, einen wunderschönen Winterseeblick, phantastische Sonnenuntergänge und ein Sichtfenster auf die Zugspitze!

Beim Betreten des Hauses finden sie sich im Eingangsbereich wieder, auf der linken Seite befindet sich die geräumige Wohnküche. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und auch erwartete Gäste empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Bad mit Badewanne. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Esszimmer angrenzend an den Eingangsbereich und dem geräumigen Wohnzimmer. Bei kalten Wintertagen bietet ein Karmin im Esszimmer auch für eine angenehme Wärme.

Ein modernes Gäste-WC komplettiert das helle und moderne Erdgeschoss und findet sich gleich nach dem Hauseingang rechts. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Südbalkon, das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch ein Schrankraum als begehbarer Kleiderschrank (3,00 x 1,05 m²) wurde freundlicherweise bei der Planung des 1.

Auf der linken Seite erwartet Sie die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts befindet sich ein praktisches Badezimmer mit Badewanne. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg in das angrenzende Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, das mit seinen großen Fenstern einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite eine etablierte Gewerbeeinheit, die über ein eigenes WC und einen direkten Zugang zum Keller verfügt, welcher als Lager genutzt wird. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, die im hinteren Teil über einen separaten Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum, sowie Büro verfügt. Im Obergeschoss sind zwei identisch geschnittene Wohnungen untergebracht, die beide mit einem einladenden Flurbereich samt Abstellraum ausgestattet sind.

Die praktische Smart-Home-Elektrosteuerung befindet sich im gesamten Gebäude. Eine App ermöglicht hier die bequeme Steuerung von unterwegs. Im Obergeschoss befindet sich rechter Hand das Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide, sowie einem Bad en Suite. Dieses verfügt über eine Waschzeile, Badewanne, Dusche und WC. Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschzeile.

Das Fenster findet gerne mal Verwendung als Durchreiche zum einladenden Balkon. Gegenüber der Eingangstüre rechts ist die Türe zum Schlafzimmer (ca. 12,4m²). Daneben rechts befindet sich das modern und hochwertig sanierte Bad (ca. 4,5m²) mit Waschtisch, Toilette und Badewanne mit Duschabtrennung in Glas. Der überdachte Balkon ist ausgestattet mit Fliesen, Kleiderhaken und einer hölzernen Balkonbrüstung die einen guten Sichtschutz bietet.