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Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das angebotene Objekt in Gilching ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für vielseitige Wohnbedürfnisse eignet. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Bad und einen Küchenanschluss, was eine komfortable Nutzung ermöglicht. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zu den Annehmlichkeiten, ebenso wie ein Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

und Schlafräume sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der gemütliche Kamin, welcher im Winter angenehme Wärme spendet. Eine attraktive Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen in schöner Umgebung schätzen.

Der Garten und Außenbereich ist mit seinen 3300 qm² liebevoll und hochwertig angelegt wobei sich die Natur durchaus auch selbst ein Stück weit entfalten darf. Der Teich lädt zum verweilen auf dem gemütlichen Steg ein und ist umrahmt von 2 Bachläufen die ein beruhigendes plätschern von sich geben und zum entspannen und relaxen inspirieren. Einige wunderschöne alte Bäumen und die großzügige Gartenfläche bieten Platz zum spielen und kraxeln.... nicht nur für 2 sondern auch für 4 Beiner.

**Zusätzliche Merkmale:** - **Hobbyraum:** Es ist ein großer und geräumiger Hobbyraum vorhanden - **Garage:** Praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug - **Keller:** Bietet zusätzlichen Stauraum - **Garten:** Einladender Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt - **Kamin:** Für gemütliche Abende und ein behagliches Ambiente Dieses Reihenendhaus eignet sich hervorragend für Familien oder als Investitionsobjekt. Die ruhige Lage in Krailling bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ist ideal für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.

Im großzügigen Wohnbereich (Rundum-blick nach Süden und Westen) findet man noch einen Kaminofen, der nicht nur gemütlich aussieht, sondern auch kuschelig warm heizt. Der gesamte Garten auf der Süd-Westseite gehört dazu! Terrassen nach Süd-West- und Ost werden jedem Sonnenstand gerecht. Wohnen für besondere und hohe Ansprüche, naturnah und doch nahe an S-Bahn-Anschluss und der hervorragenden Infrastruktur von Herrsching am Ammersee.

Diese absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² und einer Grundstücksgröße von 780 m². Das Haus gleicht einem gemütlichen Hexenhäuschen mit separater Einliegerwohnung, einem Indoorschwimmbad einer Sauna und einem atemberaubenden Bergblick. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Einzelgarage und ein Carport für 2 Fahrzeuge.

Der großzügige Wohnbereich mit etwa 70 m² und ausladendem Westbalkon bietet ausreichend Platz für große Feste oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bei herrlichem Weit- und Winterseeblick. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen 70 m² (Nettofläche) dient als ideale Reserve für die Erweiterung des Raumangebots und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Durch den direkten Zugang auf die Terrasse, können Sie hier Ihre Mahlzeiten auch mit Seeblick genießen. Das großzügige und gemütlich geschnittene Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet nicht nur den Blick auf die außergewöhnliche Galerie. Auch hier haben Sie durch mehrere große Glastüren Zugang zur Terrasse und können den Blick auf den wunderschönen Garten und den Ammersee genießen.

schwarze Sanitärobjekte, Kupfer, schwarze Küche und viel Holz prägen diesen sehr gemütlichen Look. Mit eigenem Außenzugang eignet sich dieser Bereich als steuerlich absetzbares Büro, Homeoffice, Au-Pair-Unterbringung, Mehrgenerationen-Wohnung, Teenagertraum, Partyzone, Fitnessbereich, Kunstatelier, ...

Im großzügigen Wohnbereich (Rundum-blick nach Süden und Westen) findet man noch einen Kaminofen, der nicht nur gemütlich aussieht, sondern auch kuschelig warm heizt. Der gesamte Garten auf der Süd-Westseite gehört dazu! Terrassen nach Süd-West- und Ost werden jedem Sonnenstand gerecht. Wohnen für besondere und hohe Ansprüche, naturnah und doch nahe an S-Bahn-Anschluss und der hervorragenden Infrastruktur von Herrsching am Ammersee.

Ideal für ökonomisch denkende Ökologen - Sparsam: Fußbodenheizung. - Nachhaltig: Pellets. - Klimaschützend: Solar. - Ökonomisch: Große Speicher. - Gemütlich: Kaminofen. Verfügbar: Sofort mit Kaufpreiszahlung. Das Haus ist nicht vermietet. Kaufpreis ** Haus: 1.180.000 EUR ** 2 Außenstellplätze: 20.000 EUR = Gesamtkaufpreis: 1.200.000 EUR Käuferprovision: Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen.

Hier könnte auch im Winter ihr Lieblingsplatz an der Sonne sein! Der Blick wandert in den umlaufenden Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen, für gemütliche Loungemöbel, einen Grill oder ein Hochbeet. Komfortabel: Durch die an die Küche angegliederte Speise gelangen Sie bequem in die Doppelgarage. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit den geräumigen Schlafzimmern.

Ein kurzer erster Überblick: Erdgeschoss: - großzügige Diele mit Gäste-WC - Einbauküche mit modernen Einbauten - großes Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse - gemütliches Kaminzimmer - modernes Bad - geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - zwei helle Kinderzimmer Untergeschoss: - Wellnessbereich mit Holzsauna, Dusche und WC - zwei helle, wohnliche Räume, die sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignen - Hobbykeller mit angrenzender Bar - zwei Lagerräume - Vorratskeller - praktische Waschküche

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit Westausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das unter der Dachschräge liegt, jedoch mit einer schönen Deckenhöhe punktet.

Für Wohlfühlkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Ob als gemütlicher Wohnsitz für Singles, Paare oder kleine Familien, als Zweitwohnsitz zur Erholung im Grünen oder als langfristige, wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns - diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit dauerhaftem Mehrwert.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ziegel-Massivbauweise bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf einem sehr schön gelegenen Erbbaurechts-Grundstück. Der Vorteil: Sie brauchen das Grundstück mit seinem aktuellen Wert von fast €1.0 Mio nicht kaufen und teuer finanzieren sondern zahlen stattdessen nur einen günstigen Erbbau-Zins.

Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 400 m², Nutzfläche: ca. 612 m² Grundstück: ca. 1.135 m² (eingewachsen und uneinsehbar) Zimmer: 8 großzügige Zimmer, ideal für Familien Bäder: 4 vollständig renovierte Bäder + separates Gäste-WC Wellness: Sauna und Fitnessbereich auf der Eingangsetage Außenbereich: Beheizter Außenpool (3,8 x 8 m), großzügige Terrassen und Balkone Bodenbelag: Hochwertiges Bambusparkett im gesamten Haus Kamine: Gemütliche Kamine in der Wohn-/Essküche und im Wohnzimmer Stauraum: Ankleide- und Abstellzimmer bieten viel Platz Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Wohnen und Genießen: Das imposante Treppenhaus verbindet die drei Ebenen der Villa auf stilvolle Weise.

Das bestehende Gebäude verfügt über eine Ölheizung und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Haus ist aus Holz gebaut und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die perfekt mit der umliegenden Natur harmoniert. Die Lage mitten in der Natur bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zum Wald und zum Zentrum zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (inklusive Geräten) ausgestattet und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleiht der Wohnung eine moderne und gemütliche Atmosphäre.