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Während sich das tägliche Leben vor allem im offenen Erdgeschoss abspielt, dient das Obergeschoss mit seinen zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Bad als Rückzugsort für alle Familienmitglieder. Und auch der Außenbereich lässt sich durch die Eck-Position des Hauses individuell gestalten - ob als abwechslungsreiches Spieleparadies für die Kleinsten oder als Oase im Grünen zum Entspannen und Sonne tanken.

Die beiden Einliegerwohnungen parterre sind über einen gemeinsam genutzten Flur mit separatem HWR erreichbar und vereinen alles, was Singles oder Paare zum komfortablen Wohnen benötigen: ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Einen loftähnlichen Charakter weisen die beiden darüberliegenden Wohnungen auf, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Den Mittelpunkt des ersten Stockwerks bildet der geräumige Essbereich, an den sich die Küche direkt anschließt.

Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich links von der Treppe bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem En-Suite Wellness Bad. Rechts von der Treppe sind drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Eine erhöhte Dachterrasse im Dachgeschoss ist das Highlight - verpassen Sie nie wieder einen Sonnenauf- oder Untergang über dem Ammersee.

Auf einer Fläche von 107 m² ist zudem noch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Auch in der ersten Etage ist Größe Trumpf. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine wahre Wohlfühloase für die Eltern. Knapp 30 Quadratmeter stehen zur Verfügung - unterteilt in einen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Erstes Obergeschoss. Ohne Lift. Ca. 40 m² Wohnfläche. Schöne Raumaufteilung. 1 Zimmer. Flur. Küche. Bad. Südloggia. Abgeschlossene Küche mit Fenster. Neuwertiges, zeitgemäßes Bad. Saniert 2017. Keller. Gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung ist vermietet. Jährliche Nettomiete: 7.260 EUR. Ergänzung zum Energieausweis.

Die große Wohnfläche bietet zudem ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Bad.

geschossige Raumwunder beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Wohnen und Kochen, Kinderzimmer und Bad, Elternbereich und Büro - jeder Bereich hat seine eigene Etage. Die Grundrisse sind spiegelbildlich und identisch. Die Bewohner sorgen für Individualität und persönlichen Stil. Alle Räume zeichnen sich durch ihre Größe und Helligkeit aus.

Die Aufteilung in der oberen Etage bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Kinder, Büro, Hobby oder Gäste? Alles ist möglich! Der Balkon und das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad runden das Angebot ab. Wer hier wohnt, lebt frei und unbeschwert.

Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.

Die linke Haushälfte bildet unterdessen das Reich der Eltern. Diesen steht ein großer Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad sowie ein eigener Balkon zur Verfügung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.117 m² bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von 523 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie mit drei hochwertigen Bädern, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an großzügiges und komfortables Wohnen. Eines der Highlights der Villa ist der spektakuläre Blick auf die Alpen sowie den Starnberger See, den Sie von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie von der großen Terrasse aus genießen können.

+ unten im Souterrain ist ein extra Besprechungsraum - so wurde er zumindest genutzt - jedoch kann man ihn sehr vielseitig nutzen. Das Bad wurde als Küche umfunktioniert, wobei die Dusche noch vorhanden ist. Zudem gibt es auch noch eine kleine Abstellkammer und im Anschluss an den Besprechungsraum ist ein Keller bzw. Lagerraum.

was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum ideal zum Tischtennis spielen, Sauna und Ruheraum oder Gästezimmer im Untergeschoß, 4 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.

Wohnen für besondere und hohe Ansprüche, naturnah und doch nahe an S-Bahn-Anschluss und der hervorragenden Infrastruktur von Herrsching am Ammersee. Ein Haus zum Wohlfühlen auf sehr hohem Niveau! 4 Bäder, 6 Schlafzimmer in der 8-Zimmer-Wohnung werden auch einer größeren Familie gerecht oder der Besuch oder auch 2 Generationen fühlen sich hier wohl. Ideal auch für Arbeiten & Wohnung unter einem Dach.

Sollten sie jedoch die Treppe nach oben gehen finden Sie das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, sowie einem Bad ausgestattet ist. Im Dachgeschoss angekommen erwartet Sie das Highlight unseres Objekts: Das Studio mit eigenem Bad und einem weiteren Raum, welcher sich perfekt fürs HomeOffice eignet! Egal ob als Rückzugsort oder als "erste Wohnung" für das Kind, beim Dachgeschoss können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Kinderzimmer hat ein Fenster Richtung Westen mit Blick auf eine Wiese und den dazugehörenden Bauernhof. Das WC, das Bad, die Küche und die Essdiele sind mit ihren Fenstern nach Norden Richtung Wald (Fußweg Richtung Traubing) ausgerichtet. Die Wohnung wurde renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat drei helle Zimmer mit schönen Proportionen und großen Fenstern. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Designer-Einbauküche, ein modernes Dusch-Bad mit Fenster und zwei große Balkone (nach Süd/West und Süd/Ost). Der schön eingewachsene Garten der Wohnanlage darf gerne mitgenutzt werden. Tolle Spielplätze für Kinder finden sich in der direkten Nachbarschaft.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer (inkl. begehbarer Ankleide) mit Platz z.B. für eine Bibliothek oder einen Arbeitsplatz, ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Designer-Waschtisch und dem offenen lichtdurchfluteten Flur/Treppenhaus. Die Wohnräume sind mit Echtholzdielen ausgelegt, die Bäder sowie der Keller sind mit großformatigen Fliesen belegt. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, welche durch eine energieeffiziente und kostengünstige Wärmepumpe betrieben wird, geheizt. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 49-seitiges Panorama-Exposee zu.

Stimmige Architekten-Walmdach-Villa.
Herrliches Süd-/West-Grundstück.
Hochkarätige Nachbarschaft.

Lage. Lage. Lage.
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