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Die sonnige Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, im Souterrain ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die gepflegte Ausstattung und die harmonische Raumgestaltung schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Bauweise schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, während das Haus zudem viele Möglichkeiten für weiteren Ausbau und individuelle Gestaltung bietet. ? Im Erdgeschoss lädt eine geräumige Küche mit einem großzügigen Essbereich zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und führt direkt in den Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz.

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Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Zwischenbereich mit einem begehbaren Kleiderschrank. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume. Die große Terrasse hat eine Südwestausrichtung und einen fest angebauten Schiebewindschutz. Im Garten befindet sich ein Springbrunnen.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und den Luxus der Stille, Weite und Exklusivität zu schätzen wissen.

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Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Freisitz bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zwei Balkone ergänzen diese Etage und schaffen zusätzliche Außenflächen.

Ein Wohnkonzept für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität nicht nur suchen, sondern bewusst schätzen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Weite, Licht und Privatsphäre. Großzügige Raumstrukturen, eine klare moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Ein weiteres Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist der sehr praktische Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss des Hauses. Zwei große Fenster sorgen für Tageslicht, und eine Heizung bietet teilweise Wohnraumqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Über eine zentrale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großer Balkon mit wunderschönem Weit- und Bergblick. Hausteil 2 - ca. 95 m² Wohnfläche, teilunterkellert, Ostausrichtung Im Erdgeschoss liegen ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, eine Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Über eine  Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG mit einem großzügigen  Vorraum, der sich als Büro oder als weiteres Wohn/Familienzimmer eignet, mit 3 angrenzenden Schlafzimmern, einem weiteren Balkon der überdacht ist, und einem großen neuen Duschbad mit Blick auf den Ammersee. Um den schönen Ausblick über den Garten zu genießen, entspannen sie auf der Holzveranda mit einen Drink im Loungebereich oder ein schönes Zusammensein mit Familie und Freunden am großzügigen Essbereich des Sonnendecks.

Die frei gelegten Holzbalken und zusätzlichen Dachfenster sorgen für maximale Helligkeit und einen hohen Wohlfühlfaktor. Im Untergeschoss kann man es sich im eigenen Heimkino gut gehen lassen. Ein weiteres Zimmer, beispielsweise für Gäste, Home-Office oder eine Sauna sorgt für maximale Flexibilität. Die Highlights auf einen Blick: - Präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit direkter Anbindung nach München oder in die Berge - Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit - Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großzügigem, nicht einsehbarem Garten - Hochwertige Ausstattung und maximaler Komfort durch beheizbaren Außenpool, Smart-Home, Gartenbewässerung, Heimkino, Weinkühlschrank u.v.m. - Direkte Bezugsfertigkeit und modernes, äußerst ansprechendes Interieur durch Kernsanierung 2022 - Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive separater Zuwegung

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen rundet das Gesamtbild ab. Im Obergeschoss ergänzt die offene Galerie das Raumangebot um einen weiteren Wohnbereich, der sich ideal als Lounge oder Rückzugsort eignet. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum und Komfort bieten.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die ruhige Ausrichtung und den seinen Zugang zur Terrasse. Ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne ergänzt diesen Bereich ideal. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen für Heizung, Vorräte und Waschen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer, die zusätzliche Flexibilität bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Vorplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer das Raumangebot und bieten zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Carport Stellplätze, zwei Schuppen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Zurzeit besteht ein Mietverhältnis, das nach § 573 BGB entsprechend gekündigt werden kann. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Die Häuser sind noch nicht erstellt, daher ist noch kein Energieausweis vorhanden.