Thermotec-max35-2 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Starnberg Thermotec-max35-2

Pure Lebensfreude erwartet Ihnen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! Es entstehen 2 Doppelhaushälften & 2 Einfamilienhäuser in einer der begehrtesten Straßen in der Villenkolonie von Gauting mit allem was das Herz begehrt in greifbarer Nähe. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder einzelnen Wohneinheit garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.

Pure Lebensfreude erwartet Ihnen in Ihrem Einfamilienhaus mit Villenflair. Es entstehen 2 freistehende Häuser in einer der begehrtesten Straßen in der Villenkolonie von Gauting mit allem was das Herz begehrt. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit der beiden Wohneinheiten garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.

Wohnung im Rückgebäude fällt nicht auf: Die ordentlichen Mieter haben ihr eigenes Reich und man hört und spürt sie gar nicht,- dank absolut separatem Zugang, fast wie ein Haus im Haus. Und über die 800 Euro Kaltmiete pro Monat freut sich jeder Vermieter. Auch die Wohnung Nr. 2,- die sich über das OG bis zum DG ausdehnt,- ist mi dem Außen-Zugang perfekt angelegt. Wohnung Nr. 1 und 2 werden recht schnell im Sommer 2025 frei. 4 Bäder im Haussind vorhanden,- die Bäder im EG exklusiv und neuwertig und auch die Bäder in den anderen Wohnungen sind immer noch im perfekten Zustand.

Ehemals mondäner Architekten-Flachdach-Bungalow mit Sanierungsbedarf. Leben auf einer Ebene. Top-Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Essbereich, ca. 48 m². * 2 super schöne, helle und annähernd gleichgroße Kinderzimmer mit je ca. 18 m² Kein Kind wird benachteiligt!!! * Ruhiges Elternzimmer. * Büro. * Arbeitszimmer. * Separate Küche. * Duschbad, Wannenbad.

Objektbeschreibung Nur 5 Minuten zum Ammersee, Kleine Wohnanlage, hochwertige Ausstattung, 2- Zimmer mit ca. 70 qm, 1 OG, schöner Südbalkon, Baujahr 2022, Keller mit ca. 9,5qm, sehr guter Energiewert Weitere Infos in Kürze Raumaufteilung Siehe Plan ETW 04

Waschraum, 1 KFZ-Einzelplatz in der ebenerdigen großen Garage direkt im UG und 1 KFZ-Außenstellplatz. Desweiteren steht eine Fahrradbox mit 2 Standplätzen zur Verfügung.

Auf Wunsch der Mieterin, können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen von der Wohnung präsentieren. Zum Verkauf steht ein Appartement mit Balkon im 2. OG mit Berg- und Seeblick. Es befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrparteienhaus. Diese Wohnung ist seit sehr vielen Jahren an eine ruhige Mieterin vermietet. Die Wohnung hat einen Balkon mit kleiner Glasüberdachung und ist in Richtung Süden ausgerichtet.

Das Mauerwerk ist sehr solide und ermöglicht in Verbindung mit der in 2003 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung und den in 2007 erneuerten 2-fach verglasten Isolierfenstern einen sehr guten Energie-Effizienzwert von 120,2 kWh, was der Effizienzklasse D entspricht. Ein Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus sowie das Mehrfamilienhaus, jeweils mit Satteldach, verfügen neben einem Erdgeschoss / Hochparterre über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie aus dem Baujahr 1973 - mit einer durch Ausbau möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 400 m² - befindet sich in guter Lage von Gauting auf einem ca. 757 m² großen Grundstück. Ein hübsch angelegter Garten ist bereits vorhanden. Als 2-Familienhaus erbaut, bietet diese Immobilie zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Wohnung sowie zusätzliche Wohnräume im Kellergeschoss und ein ausbaufähiges DG, das bereits vollständig gedämmt wurde.

In zweiter Seereihe erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in Niederpöcking. Einmal über die Straße - und schon sind Sie nach weniger als 100 Metern am idyllischen Badeplatz von Niederpöcking!

Lift Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller, Platz für die eigene Waschmaschine im Waschraum, 1 KFZ-Einzelplatz in der ebenerdigen großen Garage + 1 Außenstellplatz sowie 1 Fahrradbox mit 2 Stellplätzen

Besonderer Blickfang ist der sonnige Südost-Balkon mit einer hochwertigen Kassettenmarkise - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit dezenten Insektenschutznetzen ausgestattet, die Balkontür zusätzlich mit einem Fliegengitter. Sicherheit bietet die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse 2, während die Innentüren in warmem Furnierholz gehalten sind und den hochwertigen Eindruck abrunden.

** Zimmer ** geräumige, helle Zimmer mit maximalem Komfort und Privatsphäre. Es wird lediglich Zimmer Nr. 2 neu vermietet (siehe Plan bei den Bildern). Die anderen 3 Schlafzimmer sind langfristig an 2 offene und sympathische Mieter/innen vermietet. ** Gemeinschaftsbereiche ** - gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen (inkl.

* Fußläufig zum Bahnhof/Zentrum/Schulen/Würm Großzügige Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 67 m² * Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, 2 Bäder. Bügelzimmer * Dachgeschoss: Großzügiges Studio ca. 33 m², Duschbad, kleine Küche, große Dachterrasse. * Untergeschoss: Hobby, großer Multifunktionsraum, Technik. Verfügbar: nach Vereinbarung.

Das 2 ½-geschossige Raumwunder beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Wohnen und Kochen, Kinderzimmer und Bad, Elternbereich und Büro - jeder Bereich hat seine eigene Etage. Die Grundrisse sind spiegelbildlich und identisch.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches, 24 Seiten starkes Panorama-Exposee zu. Perfekte Wohnlage. Das obere Ortszentrum am Bahnhof und der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 1-2 Gehminuten zu erreichen. Ruhige abgeschirmte Innenhoflage. Schöner Blick ins Grüne. Gute Wohnqualität. Erstes Obergeschoss. Ohne Lift. Ca. 40 m² Wohnfläche. Schöne Raumaufteilung. 1 Zimmer. Flur.

Objektbeschreibung Eine Besonderheit mit atemberaubendem Seeblick auf die Herrschinger Bucht bis zum Ammersee-West-Ufer nach Utting und Schondorf. Absolute Ruhe an Sackgasse und Naturschutzgebiet/Waldrand. Stolz steht die stattliche 2-Fam.-Villa , sonniger Westhang, große Fensterflächen und den Terrassen, die zum Sonnenbaden und Relaxen einladen. Von der Garage aus (für 2 x 2 PKW eine eigene Duplex-Einheit) kommt man in wenigen Schritten an den Eingang oder an einer der Terrassen.

Das Dachgeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein renoviertes Duschbad en Suite, ein Ankleidezimmer direkt gegenüber sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche mit Sauna, einen Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume. Das Haus weist zudem eine sehr hochwertige Ausstattung auf. Eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot an. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht.

was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum ideal zum Tischtennis spielen, Sauna und Ruheraum oder Gästezimmer im Untergeschoß, 4 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.

Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich. * 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss. * 2 großzügige Schlafzimmer mit 1 Duschbad im Dachgeschoss. * 2 Hobbyräume mit 1 Wannenbad im Untergeschoss. * Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen. Verfügbar: nach Vereinbarung. Das Haus ist nicht vermietet.