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Wohnen & Genuss - Komfort im Alltag Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl Separate Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten - perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit Helles Badezimmer im Obergeschoss 3. Ebene - Ruhe & Arbeiten Schlafzimmer im Dachgeschoss Zusätzliches Zimmer - ideal als Homeoffice oder Gästebereich großzügiger offener Flur, ebenfals als Arbeitbereich für Homeoffice nutzbar Besondere Lagevorteile Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken der Buxtehuder Altstadt.

Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich versehen. Die Ausstattung ist ebenso exklusiv wie im Erdgeschoss. Ein Wintergarten, der an den Wohnbereich angrenzt, vermittelt auch bei kaltem Wetter das Gefühl, im Freien zu sitzen. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller der Immobilie. Diverse Räume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Vorratslager bieten Ihren Habseligkeiten den perfekten Lagerort.

Von dort führt eine Doppeltür mit Glaseinsatz zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen (8 kW von Olsberg). Vom Wohnzimmer erreicht man durch einen breiten Durchgang das Esszimmer. Der Wintergarten, der sich dem Esszimmer anschließt, lässt den gesamten Wohnbereich größer und heller erscheinen. Vom Wintergarten gelangt man durch eine Glastür zur großen Terrasse. Des weiteren gehört zum Erdgeschoss eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem Zugang zum kleinen Balkon vor der Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Vollbad, mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken mit großem Spiegel und Bidet.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der Ihnen und Ihren Liebsten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Der einladende Wintergarten ist der perfekte Ort, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Perfekt für Familien, die Gemütlichkeit und Privatsphäre zu schätzen wissen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihren Wohntraum in einer idyllischen Lage zu verwirklichen.

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1700, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 23.1%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 227m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Wintergarten, Stellplatz vorhanden, Sanierung ca. 1991-1999, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein bereits modernisiertes Badezimmer, eine Küche ohne vorhandene Küchenzeile, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer kann geöffnet werden, sodass ein großer, zusammenhängender Wohn- und Aufenthaltsbereich geschaffen werden kann. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine weitere Küche ohne Küchenzeile sowie drei Schlaf- bzw.

Dort erwarten Sie ein separates WC, zwei helle Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten bzw. einer Loggia - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Keller befinden sich neben den Hausanschlüssen auch die moderne Gaszentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde.

Der Keller ist direkt von der Küche aus erreichbar und beherbergt neben Abstellflächen auch den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2009. Ein echtes Highlight ist der separat zugängliche Wintergarten mit Sauna - hochwertig ausgestattet, mit viel Licht und Platz zum Durchatmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, beheizbares Büro im Außenbereich, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Atelier oder Studio eignet.

Hier können Sie herrliche Stunden im Freien verbringen, sei es auf dem Balkon, der sichtgeschützten Terrasse oder in dem charmanten Wintergarten. Jeder Bereich bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf die Gartenlandschaft. Der Dachboden bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten, während der Vollkeller mit zahlreichen Räumen weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Zimmer und der gut erhaltene Parkettboden sorgt für die entsprechende Gemütlichkeit. Über den Essbereich gelangen Sie direkt in den modernen Wintergarten, der den Vorgarten mit ins Haus holt. Die zusätzliche Terrasse hinter dem Haus ist perfekt für entspannte Grillabende oder gesellige Frühstücke im Freien. Der Keller hält neben der Sauna mit dem dazugehörigen Abkühlbecken, der Doppel-Tiefgarage gleich zwei zusätzlich Lagerräume vor.

und Nutzfläche bietet der Vollkeller mit angeschlossener Garage und Außeneingang. Das Highlight dieser Immobilie ist der gläserne Wintergarten, von dem aus Sie einen tollen Blick in den Garten haben. Der Garten ist schön angelegt und mit einer gemütlichen Grillecke versehen.

Die Immobilie im Überblick Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und praktisches Raumkonzept für Familien: Erdgeschoss - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten und in den Garten - Einbauküche Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss - Vollkeller mit separatem Außenzugang - Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsfläche Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Drochtersen und bietet alles, was das Herz begehrt: Platz für die Familie, eine gemütliche Wohnküche, einen hellen Wintergarten, einen beheizbaren Vollkeller sowie eine Garage. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine große überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten. Der im Jahr 1990 fertiggestellte Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein - ob bei Sonnenschein oder Regenwetter.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstell-/Heizungsraum sowie das Öllager.

Die großzügige Wohnfläche von 298 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, eine offene Küche, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Terrasse, eine Loggia, eine überdachte Veranda und ein Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet. Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.417 m² und inkludiert Highlights wie einen Swimmingpool und eine Sauna, die zum Entspannen einladen.

Mittelpunkt ist der ebenso offene Bereich für Wohnen, Kochen und Essen mit dem neu errichteten Wintergarten, der das Wohnen hier besonders macht und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gartengerätehäuser sowie ein Doppelcarport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Badewanne. Ein rund 75 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der unbeheizte Wintergarten mit ca. 36 m² am Haupthaus ist der ideale Ort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen. Eine weitere große Halle auf dem Grundstück beherbergt drei Einstellboxen und eine Doppelbox für Ihre Pferde.

Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Badewanne. Ein rund 75 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der unbeheizte Wintergarten mit ca. 36 m² am Haupthaus ist der ideale Ort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen. Eine weitere große Halle auf dem Grundstück beherbergt drei Einstellboxen und eine Doppelbox für Ihre Pferde.

Das Haus wird von einer Mietpartei genutzt und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Das gesamte Geschoss besteht aus einem Ladenlokal/Reise-Büro mit Verkaufsfläche. Ein in 2006 erstellter Wintergarten im hinteren Teil des Hauses wurde mit in die derzeitige Verkaufsfläche integriert und bietet durch die Dachfenster genügend Lichteinfall und Frischluftzufuhr. Ein kleiner Lagerraum hinten, ein Kopierbereich sowie die Kellertür und das Gäste-WC im mittleren Bereich sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche sowie einen Vorratsraum.