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VERSTÄRKEN SIE UNS! Bauingenieur*in Bauphysik mit Schwerpunkt Wärme-, Schall- und Feuchteschutz Metropolregion Hamburg Wir suchen für unsere Niederlassung Hamburg-Altona oder Umgebung Stade Verstärkung. Ihre Aufgaben: Eigenverantwortliche Projektbetreuung in allen Leistungsphasen Modellierung von Wärmebrückendetails mit FE-Software Modellierung von Feuchtigkeitstransportvorgängen mit WUFI Messung von Luft- und Trittschallwiderständen Erstellung von Schall- und Wärmeschutznachweisen in verschiedenen Softwareanwendungen (Solar Computer / Rowa Soft) Erstellung von Ökobilanzen Ihr Profil: Abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens, Architektur oder artverwandt Mind. 3 Jahre Berufserfahrung in den o.g.

Während das Badezimmer modern gefliest ist, sorgt in den übrigen Räumen ein hochwertiger Plankenbelag für ein warmes und wohnliches Ambiente. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Runden. Echtholztüren sorgen für eine warme Atmosphäre und ein natürliches Wohngefühl. Das Bad mit Wanne und Retro-Fliesen verbindet Funktionalität mit nostalgischem Stil. Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere lieben.

Die großen Fensterfronten ermöglichen einen hohen Einfall von natürlichem Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. In der kalten Jahreszeit spendet der Kaminofen angenehme Wärme und trägt zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Mehr zur Immobilie über unser Langexposé!

Im Innenbereich sorgt eine vielseitige Ausstattung für Komfort: Eine Einbauküche, die moderne Funktionalität mit stilvollem Design verbindet, ergänzt durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme und Wohlgefühl sorgt. Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet Raum für individuelle Entfaltung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Nebengebäude ist ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden.

Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken, Dielenboden und einem Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Links befindet sich die Küche mit einem alten, noch funktionstüchtigen Kochofen und einer typischen norddeutschen Klöntür zur Terrasse. Farbige Akzente an den Türzargen lassen sich bei Bedarf leicht individuell anpassen.

Das Haus ist geräumt und leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Die beiden Küchen überzeugen mit eleganten Arbeitsflächen aus hochwertigem Marmor, die nicht nur funktional sind, sondern auch einen Hauch von Luxus verleihen. Die Treppenstufen sind ebenfalls mit einem stilvollen Marmorbelag versehen, der den hohen Standard des Hauses unterstreicht.

Die Liegenschaft wird von der Gemeinschaft laufend instand gehalten und gepflegt. So wurden in den letzten Jahren z.B. alle Warm- und Kaltwasserstränge saniert und 2024 eine neue Heizung eingebaut. Die Außenanlagen sind angelegt. Die Wohnung ist längjährig an die derzeitigen Bewohner vermietet. Mietrückstände o.ä. bestanden nie.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2009 sorgt zusätzlich für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Schwimmhalle. Der ca. 8 x 4 Meter große Pool mit Gegenstromanlage bietet ganzjähriges Badevergnügen auf höchstem Niveau.

Und trotzdem merke ich, dass mir etwas fehlt: eine Frau, die dieses besondere Gefühl kennt, wenn Motor, Herz und Bauch gleichzeitig anspringen. Eine, die gern Sozia ist oder selbst fährt. Eine, die Nähe mag, Wärme gibt und echtes Knistern nicht scheut. Ich bin kräftig gebaut, humorvoll, bodenständig, Papa eines großartigen Sohnes und Hundepapa einer energiegeladenen AmStaff-Dame. Ich koche gern, lache gern, kuschle sehr gern – und wünsche mir jemanden, der das nicht nur akzeptiert, sondern liebt.

Über wenige Stufen erreichen Sie das nächste Halbgeschoss der Split-Level-Bauweise. Hier sorgt ein hochwertiger Echtholzboden für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Mehrere gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres großzügiges Zimmer zusätzlichen Rückzugsraum bietet.

Der Eingangsbereich empfängt hell und aufgeräumt, mit einem angenehmen Übergang in die zentralen Wohnräume. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und einen warm wirkenden Holzboden geprägt ist. Die Raumwirkung bleibt offen und zugleich gut zonierbar, sodass Wohnen, Spielen und Rückzug nebeneinander Platz finden. Die Küche ist modern und klar gestaltet, mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte und einem markanten Fliesenspiegel im Musterdesign.

Hochwertige Materialien wie eine offene Treppe aus massivem Eichenholz, stilvolle Fliesen und ausgewählte Designerböden schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin, der Offenheit, Komfort und Behaglichkeit auf harmonische Weise verbindet. Die Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die durch eine Glaswand getrennt werden kann. Der gemauerte Kamin verschafft dem ganzen Haus, auch bei kälteren Temperaturen, eine wohlige Wärme. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt wurde, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss geht es weiter mit vier hellen Schlafzimmern und einem Vollbad mit Dusche und Wanne.

Diese Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 9.360 € Der Grundriss ist klassisch, die Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders das Reetdach verleiht dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter und sorgt für eine warme, gemütliche Ausstrahlung. Der großzügige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein - ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und eine funktionale Planung. Der stilvolle Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz, um den Blick über die Dächer von Stade zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Sobald es das Wetter zulässt, dürfen die Chihuahua-Babys auch erste Entdeckungstouren außerhalb des warmen Nestchens unternehmen und behutsam ihre Umwelt erkunden. Jeder neue Eindruck wird dabei altersgerecht und mit viel Ruhe vermittelt. Ab ……..sind die Welpen bereit für den Umzug in ihr neues Zuhause.

In Kombination mit der freundlichen internationalen Nachbarschaft schaffen Sie sich eine einladende Atmosphäre die Sie und Ihre Freunde begeistern wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche 670 € warm 20% erhöht ab April 2025 Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen 441 € monatlich. Zögern Sie nicht undInvestieren in Ihre Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wurde 2023 ein hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine moderne Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Buxtehudes suchen. Hinweis: Die Wohnung wurde für Präsentationszwecke möbliert (Home Staging).

Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, die für eine behagliche Wärme und maximale Freiheit bei der Raumgestaltung sorgt. Die Highlights im Überblick Technik & Effizienz: Neue Gas-Brennwertheizung (Einbau 2021) kombiniert mit Fußbodenheizung im EG und Bad-OG. Beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und bereit für zukünftige Energieträger.