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OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Vollbad), eine Küche (mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer) und einen Abstellraum. Der Fußboden ist mit einem Fliesen- und Vinylboden ausgestattet. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiterer Abstellraum, der vom Mieter genutzt werden kann. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Vom großen Wohnzimmer aus hat man Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten. Sämtliche Fußböden sind pflegeleicht mit Parket, Fliesen oder Laminat belegt. Die Fenster wurden 1993 erneut und verfügen über Rollläden. Im Kellergeschoss befinden sich 6 Kellerräume, ein Mittelflur sowie ein seitlicher Kellerflur mit Außeneingang.

Der Flur ist mit seiner großzügigen Fläche perfekt für die Unterbringung einer Garderobe und führt in ein modernes Badezimmer mit beigen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11 m² bietet zudem Spielraum für die individuelle Einrichtung. Weiter geht es in das Herzstück des Hauses, dem über 60 m² großen Wohnbereich mit Esszimmer und strukturierten Küchenbereich.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten mit Parkett ausgestattet, im Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden und in der Diele, Küche und in den Nassräumen mit Fliesen. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt , das Bad mit Fliesen. Die Kellerräume sind mit Fliesen, PVC und Estrichboden versehen. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Esszimmer 1 Esszimmer mit Doppelglastür zum Wintergarten 1 Einbauküche mit Tür zur kleinen Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken 1 Gäste-WC 1 Garderobenraum 1 Diele mit Treppe zum Obergeschoss 1 Flur mit Treppe zum Keller 1 Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss: 1 Diele 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC 1 Zugang zum Dachboden Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 3 Lageräume 1 Waschraum 1 Heizungsraum 1 Hobbyraum 1 Tür zur Außentreppe Außenbereich: 1 Massivgarage 1 Carport 1 Terrasse 1 Küchenbalkon mit Zugang zum Garten

Das stilvolle Bad ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, modernen Armaturen und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Helle Fliesen und Tageslicht schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre.

105m², Nutzfläche: 142,8 m², Grundstück: 350m² . 4 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse, ausgebauter Spitzboden . Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat . Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel . Wohnküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine . Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas Die Doppelhaushälfte bietet ein sehr ausgeglichenes Raumklima.

Eine in das Obergeschoss offene Holztreppe zeigt auch hier, die teilweise höheren Decken, sie sind ein charakteristisches Merkmal vieler Bauernhäuser und tragen zum rustikalen Charme dieser historischen Gebäude bei. Das Obergeschoss bietet weitere zwei Schlafräume und ebenfalls ein mit hellen Fliesen ausgestattetest Vollbad. Die Gasheizungsanlage ( Bj. 1995 Marke Viessmann ) befindet sich im Spitzbodenzimmer, welches noch zusätzliche Abstellfläche bietet. Da die Immobilie als Einzeldenkmal geführt wird, ist hier kein Energieausweis notwendig.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteres Schlafzimmer und eine herrliche Leseecke. Im Haus sind die Fußböden mit Echtholz und Fliesen ausgelegt worden und die Räume sind teilweise letztes Jahr neu gestrichen worden. Bei der teilweisen Ferienvermietung wurde ein Mietzins von 600 € pro Woche erzielt. Das knapp 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz und vor allem Ruhe – egal zu welcher Tageszeit!

Hier stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit großen Fliesen, großzügigen Dusche, Badewanne ausgestattet. Einen zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Großzügige Garage mit LED-Beleuchtung ,Dusche und WC Vorinstallation für Videoüberwachung

Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und ermöglicht ein flexibles Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Die Bodenbeläge sind geschmackvoll und alltagstauglich gewählt: Im Erdgeschoss wurden Fliesen und hochwertiges Klickvinyl verlegt, während im Dachgeschoss Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Auch hier unterstreicht die Deckenhöhe von 2,50 m das großzügige Raumgefühl.

Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Böden im Haus bestehen aus einem gepflegten Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen, die im Jahr 2016 größtenteils erneuert wurden. Der Stil des Hauses bewegt sich harmonisch zwischen klassischem und modernem Landhaus - mit viel Liebe zum Detail und in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und aufgewertet.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung 2021 wurden die Gasheizung erneuert, alle Bodenbeläge neu verlegt, alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) sowie Fliesen und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung sind inkl. Außenjalousien ausgestattet. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von dieser Immobilie überzeugen!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,68 m² und ist funktional sowie übersichtlich aufgeteilt in: - Wohn- und Schlafbereich - Küchenbereich - Flur - Abstellraum - Balkon Die Ausstattung ist auf angenehmes und sorgenfreies Wohnen ausgelegt: - solide, massive Bauweise - pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC-Planken - angenehme Fußbodenheizung - Außenrollläden - Pfannendach - Kfz-Stellplatz Die monatliche Kaltmiete beträgt 412,54 EUR zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich fällt eine Pauschale für die Service-Grundleistungen an, die den Alltag erleichtert und für ein sicheres Wohnumfeld sorgt.

Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis zu 60cmx60cm runden das Angebot ab.

Angrenzend liegt die Küche in klassischem Weiß, ausgestattet mit einem modernen Kochfeld und einem Geschirrspüler - funktional und dennoch mit Raum für persönliche Gestaltung. Dahinter befindet sich das Badezimmer mit schlichten weißen Fliesen, einer Duschkabine und einer Badewanne - zeitlos und zweckmäßig. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein separates WC, zwei helle Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten bzw. einer Loggia - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Immobilie verfügt über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Holzdielen, langlebige Designbeläge sowie Fliesen. Die Gasheizung wird mit Flüssiggas betrieben, und der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch) auf (Wichtig: Der Energieausweis bezieht sich auf die alte Heizung, in 2025 wurde eine ganze neue Heizung eingebaut, demnach wird der zukünftige Verbrauch noch geringer ausfallen).

Sie zeichnet sich durch einen Design-Vinyl-Boden in der gesamten Wohnung und einem modernen Badezimmer mit zeitlosen dunkelgrauen und weißen Fliesen aus. Alle Sanitärobjekte werden erneuert. Die Türen werden von uns neu lackiert und die Wände gespachtelt und in einem neutralen weiß gestrichen. Der Balkon lädt zum Genießen von sonnigen Sommertagen ein.

Hier stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit großen, warmen Fliesen und einer hochwertigen Duschabtrennung. Das Raumangebot wird durch den praktischen Spitzboden ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Außenbereich wird viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt.

Alle Bäder und Gäste-WC´s wurden erneuert, die Eingangstür, Innentüren und einige Fenster wurden getauscht. Ein neues Treppengeländer wurde eingebaut und die Fliesen erneuert. Wunderschön präsentiert sich die neue, helle Einbauküche. Sie bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Einen Rückzugsort zum Entspannen gewährt die großzügige und teilweise überdachte Dachterrasse.

Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und bieten dank ihrer angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer (2007/2009), die zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet sind und jeweils über eine komfortable Fußbodenheizung verfügen. Ein Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung.