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OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Vollbad), eine Küche (mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer) und einen Abstellraum. Der Fußboden ist mit einem Fliesen- und Vinylboden ausgestattet. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiterer Abstellraum, der vom Mieter genutzt werden kann. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Die Küche wurde im Jahre 2000 und das Bad 2002 erneuert. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im Dachgeschoss sind die Zimmer mit Holzdielen oder Parkettboden ausgestattet.

Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, die durch ihre hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Helle Fliesen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Weiter geht es in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine gemütliche kleine Essecke bietet.

Ein Gasherd sorgt für das perfekte Kocherlebnis. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, das mit modernen Fliesen und einem Waschtisch mit Marmorpaneel elegant in den Stil der anderen Räume integriert ist. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das Arbeitszimmer. Es wurde durch einen großen Rundbogen in zwei Räume unterteilt, und eine beleuchtete Bücherwand in Verbindung mit den etwa 3 Meter hohen Wänden schafft eine ideale Arbeitsatmosphäre.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer (ca. 19 m² und 18 m²) zur Verfügung, jeweils mit einem abgeteilten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche in edlem Schwarz Matt ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Neben den großzügig angelegten Schlafräumen stehen 2 Bäder, eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppichboden, Laminat und Fliesen bieten eine solide Grundlage für die weitere Renovierung. Das weitläufige Grundstück von rund 3.800 m², davon ca. 3.000 m² Gartenfläche, ist eines der echten Highlights dieser Immobilie. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis zu 60cmx60cm runden das Angebot ab.

Angrenzend liegt die Küche in klassischem Weiß, ausgestattet mit einem modernen Kochfeld und einem Geschirrspüler - funktional und dennoch mit Raum für persönliche Gestaltung. Dahinter befindet sich das Badezimmer mit schlichten weißen Fliesen, einer Duschkabine und einer Badewanne - zeitlos und zweckmäßig. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein separates WC, zwei helle Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten bzw. einer Loggia - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Wohnen an der Lühe - diese zwei 8-Familien-Häuser (KfW 40) wurden im letzten Jahr in der Hafenstraße erbaut. Ihr neues zu Hause verfügt über, hochwertige Sanitärausstattungen, eine moderne Einbauküche, Fliesen in den Nassräumen und Desgin-Plankenbelag in heller Holzoptik in den Wohnräumen. Die Bäder sind mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich gestaltet sich offen zur modernen Einbauküche und bietet einen Zugang zur großen Dachterrasse.

Hier stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit großen, warmen Fliesen und einer hochwertigen Duschabtrennung. Das Raumangebot wird durch den praktischen Spitzboden ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Außenbereich wird viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt.

und Schlafzimmer sind mit einem Netzwerk ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Vinylplanken und Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet. Zu der Wohnung gehört der kleine Garten mit eigenem Außenabstellraum und der angrenzende Stellplatz.

Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch eine moderne Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Aluminiumrollläden, sowie hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Fliesen im Badezimmer, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen.

Alle Räume sind mit hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet, die Wohnräume verfügen jeweils über Internet- und Kabelanschlüsse. Die beiden Bäder sind mit hochwertigen und zeitlosen Fliesen versehen, das Duschbad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Über die Wohnfläche erstreckt sich ein ausgebauter Dachboden, der über die offene Holztreppe permanent zugänglich ist. Dieser zählt nicht als Wohn- sondern als Nutzfläche der Wohnung.

Das angrenzende Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zum weitläufigen Garten. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Dachgeschoss. Durch den vorhandenen Treppenlift ist eine gewisse Barrierefreiheit gewährleistet. Das Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein Abstellraum, runden das Raumangebot ab.

Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis zu 60cmx60cm runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über Isolierverglasung verfügen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine zuverlässige Ölzentralheizung. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten mit Parkett ausgestattet, im Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden und in der Diele, Küche und in den Nassräumen mit Fliesen. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt , das Bad mit Fliesen. Die Kellerräume sind mit Fliesen, PVC und Estrichboden versehen. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Esszimmer 1 Esszimmer mit Doppelglastür zum Wintergarten 1 Einbauküche mit Tür zur kleinen Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken 1 Gäste-WC 1 Garderobenraum 1 Diele mit Treppe zum Obergeschoss 1 Flur mit Treppe zum Keller 1 Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss: 1 Diele 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC 1 Zugang zum Dachboden Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 3 Lageräume 1 Waschraum 1 Heizungsraum 1 Hobbyraum 1 Tür zur Außentreppe Außenbereich: 1 Massivgarage 1 Carport 1 Terrasse 1 Küchenbalkon mit Zugang zum Garten

Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Böden im Haus bestehen aus einem gepflegten Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen, die im Jahr 2016 größtenteils erneuert wurden. Der Stil des Hauses bewegt sich harmonisch zwischen klassischem und modernem Landhaus - mit viel Liebe zum Detail und in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und aufgewertet.

Zudem verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss. Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen in hellgrau geben dem Badezimmer einen stilvollen Look. Es wurden hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 711,98 zuzüglich € 210,- Betriebs-und Heizkostenvorauszahlung.

Außerdem verfügt die Immobilie u.a. über automatische Funkjalousien, eine Smart Home-Anlage und eine überdachte Süd-West-Terrasse mit hochwertigen Fliesen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Immobilie.