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Zimmer-„PENTHOUSE“-Eigentumswohnung in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage. Wohngeld: Ca. EUR 358/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2023 (davon sind ca. EUR 229 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 17.000,00 per 31.12.2023 - Baujahr 2020 - Türöffner-/Gegensprechanlage - großzügiger Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen, Garderobenplatz und LAN-Anschluss - Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen, Abstellfläche und Waschmaschinen-Anschluss - modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung - offene Küche mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Granitspülbecken etc.) und Arbeitsinsel sowie Balkonausgang - mittelgroßer Süd-/West Balkon (ca. 6 m²) mit WPC-Dielen - großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen inkl. elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit design-Vinylfußboden, Dachterrassenausgang, bodentiefen Fensterelementen inkl. elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - große Nord-/Ost-Dachterrasse (ca. 15 m²) mit WPC-Dielen - modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne, ebenerdiger Dusche inkl.

die wir courtagefrei anbieten. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.800,00 EUR p.a. In einer ruhigen Nebenstraße in Klein Thun entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Projekt bietet Wohnungsgrößen von ca. 43 m2 bis zu 105 m2 perfekt zugeschnitten für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche beträgt 79 m², sie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmiete in Höhe 670,00 EUR. Die Wohnung bietet helle Räume und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoß bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung Wohnung: ca. 68 m², 2,5 Zimmer Balkon mit Blick über Buxtehude, Abstellraum auf dem Balkon Stäbchenparkett im Arbeitszimmer; Teppichboden im Schlafzimmer (2019 verlegt) Küche: modern gestaltet, direkter Balkonzugang Bad: Duschbad (2005 saniert) mit Waschmaschinenanschluss Fenster: erneuert (2005) Eingangsbereich mit hellen Fliesen Kellerraum; gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller Lage und Infrastruktur Ort: Buxtehude Gute Anbindung: Zentral gelegen, Infrastruktur in der Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr) Blick auf die Innenstadt bzw. Umgebung durch den Balkon Objektpreis und Rendite Hausgeld monatlich: 110 EUR Heizung: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Der Einheit ist seit 09/2019 an eine Einzelperson vermietet Nettomieteinnahmen: ca. 8.082.- EUR/Jahr Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die eine gepflegte Einheit mit stabiler Mietrendite suchen.

Verbrauchsausweis: 47,4 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 2013, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse A Mieteinnahmen: Die beiden Einheiten erzielen ab dem 01.03.2026 eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 17.040,00 EUR und bieten damit eine attraktive Rendite von 3,42 %. Diese solide Ertragslage macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.

In Zeiten steigender Nachfrage nach individuellen Wohnkonzepten gewinnt gerade der tolle Altbau zunehmend an Bedeutung. Nettokaltmieten gesamt (Dachgeschosswohnung) : ca. 4.200,00 EUR/p.a. Dieses Objekt richtet sich an Investoren mit Weitblick, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und nutzen möchten. Eine Investition, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive vereint.

Dieses Renditeobjekt eröffnet vielfältige Chancen für nachhaltige Kapitalanlage. Nettokaltmieten gesamt: ca. 39.396,00 EUR/p.a. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Es gibt zurzeit keine aktuellen Bilder der Immobilie, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können derzeit keine Fotos der Innenräume bereitgestellt werden.

Flächenaufstellung: – Ca. 82 m² – Wohnfläche – Ca. 6 m² – ein eigener Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 368/mtl. – laut Wohngeldabrechnung (davon sind ca. EUR 261,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 53.000,00 per 31.12.2023 - Baujahr 2014 - Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage - Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz - modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung - ein Abstellraum in der Wohnung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss - modern geflieste Küche mit Fußbodenheizung, Außenrollladen und gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc

Erwähnenswert ist auch ein unabdinglicher und zudem natürlich belichteter Hauswirtschftsraum mit Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Dem Wohnungsangebot ist ein Carportstellplatz (EUR 50,00/Monat), ein Außenstellplatz (EUR 35,00/Monat) und ein Außenabstellraum zugehörig. Letzterer ist von der bepflanzten Dachterrasse zugänglich. Eine Gaszentralheizung sorgt in der Wohnung für wohlige Wärme.

Schule, Freibad und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mieteinnahmen betragen 9.600,00 EUR (Kalt p.a.). Möchten Sie in diese außergewöhnliche Wohnung investieren? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Jedes Haus besitzt einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen bietet. Für jede Wohneinheit steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf für 30 EUR/monatlich angemietet werden kann. Beheizt werden die Gebäude energieeffizient mittels Kraft-Wärme-Kopplung. In diesem Wohnquartier können Sie auch im Alter unabhängig sein, individuell und ohne Verpflichtungen wohnen und bei Bedarf die Betreuung und den Service des vor Ort ansässigen Betreuungsdienstes "Lebenswelt Fredenbeck" in Anspruch nehmen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,68 m² und ist funktional sowie übersichtlich aufgeteilt in: - Wohn- und Schlafbereich - Küchenbereich - Flur - Abstellraum - Balkon Die Ausstattung ist auf angenehmes und sorgenfreies Wohnen ausgelegt: - solide, massive Bauweise - pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC-Planken - angenehme Fußbodenheizung - Außenrollläden - Pfannendach - Kfz-Stellplatz Die monatliche Kaltmiete beträgt 412,54 EUR zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich fällt eine Pauschale für die Service-Grundleistungen an, die den Alltag erleichtert und für ein sicheres Wohnumfeld sorgt. Energieausweis: Bedarfsausweis: 22,2 kWh(m²a), Erdgas, Strom netzbezogen, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+ Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen persönlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Wohnung im Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Innenbereich und einem gemütlichen Außenbereich, der den Wohnraum ergänzt. Der Käufer hat die Möglichkeit, ein KfW-Darlehn bis zu 100.000 EUR in Anspruch zu nehmen.

Auch gut zu erreichen Kraftwerk Moorburg, HH_Hafen, Buxtehude, DOW-Stade-Airbus, Neu Wulmstorf EUR25,-/Pers./Uebernachtung warm ab einer Woche. monatlich EUR 370,- /Pers. entspricht EUR 13,-/Uebernachtung) zzgl.7%Umst. www.zimmer-mieten-hh.jimdo.com

Im Duschbad lässt sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper erwähnen. Der Wohnung ist sowohl ein Außenabstellraum, als auch ein Carportstellplatz (EUR 50,00/Monat) zugehörig.

Die Garagen werden mieterseits genutzt oder durch den Eigentümer genutzt; bei regulärer Vermietung lässt sich nachhaltig ein monatlicher Mietertrag von 60 EUR pro Garage erzielen. Alle vier Wohnungen sind unbefristet vermietet und generieren derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.132 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt somit 25.584 EUR. Aufgrund der vollständigen Vermietung und zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Nettokaltmiete von 630,00 EUR, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Ein Außen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.04.2004 ungekündigt vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, die aktuelle Miete beträgt 600,- EUR zzgl. Nebenkosten. Dieses Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Dieses Doppelhaus ist auch 1,5 Geschoss planbar
Projektpreis beinhaltet Haus und Grund ohne Bau- und Nebenkosten und ohne Kauferwerbskosten des Baulands.

BESONDERER AUSSTRAHLUNG
Durch seine Größe,...

Bedarfsausweis: 61,5 kWh (m²a), Erdgas E, Solarthermie für Warmwasser, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Brennwertkessel, Effizienzklasse B Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet (Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.09.2025 nach Mieterhöhung 650,- EUR. Die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2025 ab 01.09.2025 monatlich 290,26 EUR, davon 38,26 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause mit durchgängig hoher Wohnqualität ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.