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Die Heizung wurde 2020 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt. In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung - ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen.

Nun steht sie leer und ist bereit für einen Neuanfang - vielleicht Ihren! Im Jahr 2024 wurde sie liebevoll modernisiert: neue Fußböden, frische Farben und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das hochwertig renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 sorgt für ein stilvolles Ambiente im Alltag. Besonders schön ist der Balkon mit Abendsonne, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

WICHTIG zu wissen: Bei Denkmalsanierung mit Erneuerbaren Energien (EE-Klasse) gibt es im aktuellen KfW-Programm ein Kreditangebot in Höhe von 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10 Prozent (max. 15.000 €/ WE). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Starten Sie hier mit einem Frühstück in der Morgensonne in den Tag oder genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Die effiziente Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage jederzeit für ein perfektes Raumklima.

als überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht, so gehört zu Ihrer Wohnung eine eigene Auffahrt mit Doppelcarport und dahinterliegendem Fahrradabstellraum oder Werkstatt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie als solide Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnlage.

Bei dem Bad handelt es sich um ein Duschbad, dem Wohnzimmer ist ein Balkon in Süd/West-Ausrichtung vorgelagert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und hat einen neuen Bodenbelag erhalten. Ein Carport mit zusätzlichem Abstellschuppen wird miterworben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehört zu diesem Wohnungseigentum auch noch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (Eingangsseite) mit Terrasse.

Der offene Grundriss lässt viel Spielraum für individuelle Einrichtungswünsche und erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem Balkon können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen können. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dort finden Sie ausreichend Platz für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen.

Die behagliche Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss erstreckt, sorgt an kalten Tagen für ein wohliges Barfußgefühl, während der im Jahr 2024 neu verlegte Designbelag im Wohnzimmer dem Herzstück des Hauses eine frische und moderne Note verleiht. Die dreifach verglasten Fenster lassen das Tageslicht sanft herein und bieten dank der integrierten Steckdosen in den Laibungen den perfekten Rahmen für stimmungsvolle Fensterdekorationen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die kleine, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend – selbst bei leichtem Regen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die kleine, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend – selbst bei leichtem Regen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die kleine, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend – selbst bei leichtem Regen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die kleine, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend – selbst bei leichtem Regen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die kleine, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend – selbst bei leichtem Regen.

Von dem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für praktischen Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Wohnung im Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Innenbereich und einem gemütlichen Außenbereich, der den Wohnraum ergänzt.

Ein Balkon bietet zusätzlich einen geschützten Freisitz im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz vor der Tür (nicht fest zugewiesen). Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 330?

Der Doppelcarport wurde im gleichen Fachwerkstil erbaut und verfügt über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Spielzeug, Kaminholz etc. Ernten Sie frisches Obst aus dem eigenen Garten, bieten Sie Ihren Kindern und/oder Tieren einen Platz zum Spielen, toben Sie sich als Hobbygärtner aus oder genießen Sie einfach nur die Ruhe, die diese tolle Lage bietet.

Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein komplett modernisiertes Zuhause mit folgenden Neuerungen: - Neue Einbauküche - Neues, modernes Bad - Neue Heizungsanlage - Neuer Fußbodenbelag - Frisch gestrichene Wände Ein besonderes Highlight ist die massiv gebaute Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktischen Stauraum schafft.

Diese sind großzügig dimensioniert und von allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche aus begehbar. Somit ist wertvolle Zeit an der frischen Luft nur jeweils einen Schritt entfernt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 91 Eigentumswohnungen und befindet sich auf einem 7.197m² großen Erbpachtgrundstück, was attraktive Kaufkonditionen ermöglicht.

Der Charme des Hauses wird durch einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss unterstrichen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An warmen Tagen können Sie die Sonne und frische Luft auf der einladenden Terrasse genießen - der perfekte Ort, um sich zu entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Im Einzelnen teilen sich die drei Wohnungen wie folgt auf: Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 126m² Wohnzimmer, Küche mit angeschlossenem HWR, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, großzügiger Flur, Terrasse Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 114m² Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Dachterrasse Einliegerwohnung/Anbau; Wohnfläche, ca. 34m² Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ihr neues Zuhause finden oder sich den Traum von einer Kapitalanlage erfüllen möchten.