Anzeigen kostenlos inserieren in Stade

Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Sie erwartet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eine Nebenfläche im Keller von ca. 43 m². Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein heller Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss beherbergt Ihr neues Zuhause drei Schlafräume sowie ein Duschbad. Der Keller mit Außeneingang, in dem auch die Ölheizung untergebracht ist, bietet Ihnen ausreichend Platz als Abstellfläche.

Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres massives Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Keller, sodass insgesamt ca. 88,14 m² praktische Nebenflächen zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks à 2.000 Liter. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 241,6 kWh (m²a), Ölzentralheizung, Baujahr Gebäude 1975 vollsaniert, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse G Das Hausgrundstück umfasst ca. 1.403 m² und überzeugt durch großzügige Freiflächen sowie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur.

Dort können Sie entspannt in den Tag starten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Platz und ist vom Erdgeschoss oder von außen zu erreichen. Er verfügt über einen geräumigen Flur/Vorraum. Ein Waschraum, in dem sich auch die Heizung befindet, hält entsprechende Anschlüsse bereit und bietet ebenfalls Platz für einen Trockner.

Ein weiterer Vorzug des vollunterkellerten Familienrefugiums liegt im Souterrain, das weit über klassische Nutzfläche hinausgeht. Neben großzügigen Keller- und Abstellbereichen bietet dieser Teil des Hauses vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder Gäste und wartet mit einer Sauna samt separater Dusche und Waschbecken sowie Platz für einen Whirlpool od.

Ein kleines ad mit WC und Dusche ergänzen den Komfort im Keller. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde liebevoll instand gehalten. Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller, ein praktischer Abstellraum Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - PV-Anlage (geleast) mit Speicher und Notstromfunktion - Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss - massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplatz - energetische Komplettsanierung 2005: zweischaliges Mauerwerk, Dachdämmung, Außenwände - zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (144 m² EG/Keller + 56 m² DG) - Dachterrasse auf der Doppelgarage direkt vom Dachgeschoss zugänglich - großzügige Südterrasse mit optimaler Sonneneinstrahlung - Brunnenwasser vorhanden kostenfreie Gartenbewässerung - und, und, und ...

In dem Gebäude befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon eine möbliert ist und über einen separaten Eingang verfügt. Alle Wohneinheiten haben zusätzlich ein Keller- oder Spitzbodenabteil als Stauraum. Des weiteren gibt es im Außenbereich auf dem Grundstück, die Möglichkeit Fahrräder sicher einzuschließen. Sechs Wohnungen haben zusätzlich einen Balkon mit Südausrichtung und wunderschönen Blick auf die anliegende Altstadt, sowie das direkt angrenzende Fleet.

Fakten & Eckdaten Objektart: Reihenmittelhaus (real geteilt) Baujahr: 1979 Wohnfläche: ca. 115 Quadratmeter Grundstücksfläche: ca. 180 Quadratmeter Zimmer: 5 Heizung: Gasheizung Buderus (2019) Dach: erneuert 2015 Fenster: größtenteils erneuert 2019, Kellerfenster 2020 Keller: Vollkeller mit Außenzugang Küche: Einbauküche vorhanden Carport / Stellplatz: inklusive, eigenes zusätzliches Grundstück an der Straße Glasfaseranschluss: vorhanden Rollläden: außenliegend, an allen Fenstern Übergabe: bezugsfrei nach Absprache Lage & Umfeld - Dollern Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dollern, nur etwa 10 Autominuten von Stade entfernt.

Die Immobilie bietet 16 Zimmer mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche im Keller, und steht auf einem Grundstück von rund 747 m². Wohnungsaufteilung im Überblick: EG links: 3 Zimmer, ca. 64, m² EG rechts: 3 Zimmer, ca. 64 m² 1.OG links: 3 Zimmer, ca. 65 m² 1.OG rechts: 3 Zimmer, ca. 65 m² 2.OG links: 2 Zimmer, ca. 41 m² 2.OG rechts: 2 Zimmer, ca. 40 m² Die praktisch geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme zur individuellen Beheizung.

Im geschmackvoll möblierten Wohnzimmer mit einem Esstisch und einer gemütlichen Sofa-Ecke genießt man nicht nur den Komfort eines stilvollen Interieurs, sondern auch einen super Ausblick über die idyllische Stadt Buxtehude. Im Untergeschoss (Keller) stehen allen Mietern eine Waschmaschine und ein Trockner (jeweils gegen Gebühr) zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie sicher und trocken im Fahrradkeller abstellen und Ihre Freizeit bei schönem Wetter auf der Gemeinschaftsterrasse genießen.

Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Außenbereiche: eine große Terrasse, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein pflegeleichter Garten sowie eine separate Saunahütte mit Erholungsbereich bieten pure Lebensqualität. Ein geräumiger Keller sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Wasch- und Trockenkeller. Im Keller befindet sich ebenfalls die Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde bereits eine Kerndämmung vorgenommen. Zukünftig ist ein Neuanstrich der Fassade geplant, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet und nachhaltig für die Zukunft positioniert wird.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehören 7 Außen- und 7 Garagenstellplätze. Es besteht die Möglichkeit, hinter dem Mehrfamilienhaus ein Bauplatz für ein Doppelhaus abzutrennen.

Verbrauchsausweis: 31,0 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse A Ein Abstellraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit ca. 183,78 € gemäß Wirtschaftsplan 2025 und beinhalten bereits Rücklagenvorauszahlungen in Höhe von 27,76 € sowie einen Erbbauzinsanteil von 11,21 €.

Sie können also diesen Bereich als eigene Wohnung nutzen oder Sie haben wunderschöne große Zimmer für Ihre Kinder, Hobbys oder anderen Ideen. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Der Keller ist vom Flur im Erdgeschoss und vom Anbau zugänglich. Er verfügt über vier Räume und den Öl-Tank. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Auf dem wunderschön gelegenen Grundstück finden Sie drei Garagen sowie weitere Schuppen und überdachte Abstellflächen.

Fazit Diese Maisonette-Wohnung in Fredenbeck bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Infrastruktur. Terrasse, Spitzboden, Stellplatz und Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der aktuellen Leerstehung ist die Immobilie ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage geeignet.

Das Haus wurde als Split-Level-Haus errichtet, bei dem die Schlafräume und das Badezimmer ca. 1,4m höher als die Wohnräume liegen. Der Schlaftrakt ist teilunterkellert, wobei der größte Teil des Kellers über dem angrenzenden Erdreich liegt. Dadurch haben Sie im Keller (65m²) einen Hobbyraum, der dank eines großen Fensters schön hell ist. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Windfang mit Gäste-WC, die große Eßdiele (rd.18m²) mit daran angegliederter offener Küche sowie das Wohnzimmer (rd. 38m²) mit offenem Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch das Hauptbadezimmer, das die Flexibilität des Hauses unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Heizungskeller befinden sich ein Ausgussbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Kellerräume sind beheizbar. Der Keller ist trocken, jedoch besteht eine Feuchtigkeitsspur an der Süd-Ost-Ecke in ca. 1,50 m Höhe. Am Schornstein sind keine Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Der ursprüngliche Kelleraußeneingang ist durch ein 2-fach-verglastes-Kunststofffenster mit Lichtschacht ersetzt worden.