A - Immobilien in Landkreis Stade A

Cerankochfelder – neue Innentüren Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – Fahrstuhl im Haus – Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1989, Energieeffizienzklasse C – Tierhaltung nach Vereinbarung Besonderheit: - aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen

Waschmaschinen- sowie Trockner-Anschluss und Fenster - Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss - weiße Innentüren - hochwertige Kunststofffenster - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Solar – und Belüftungsanlage - Pkw-Stellplatz - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege Besonderheiten:        - KfW-Effizienzhaus 70 - hochwertige Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - 3fach verglaste Kunststofffenster - Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2013, Energieeffizienzklasse C

Zusätzlichen Komfort bietet eine zur Immobilie gehörende Garage, die sich nur etwa 30 Meter entfernt befindet und Ihnen eine praktische und sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse H, Energieverbrauch 462,4 kWh/(m²·a), Energieträger: ÖL Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich. ?? +49 172 974 2104

Fußboden- und Handtuchheizung – Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss – hochwertige Kunststofffenster – moderne/weiße Innentüren – ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) – Fahrradkeller mit Außeneingang (Gemeinschaftsraum) – Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung – Solaranlage – Belüftungsanlage – Tiefgaragenstellplatz – Kabelfernsehen möglich Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten/neuwertigem Zustand – Aufzug im Haus – Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse C Besonderheiten: – moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – 3-fach verglaste Kunststofffenster – dezentrale Lüftungsanlage – Solaranlage für die zusätzliche Brauchwasserunterstützung

Die Einheiten 49 a und 49 d verfügen jeweils über zwei Stellplätze pro Wohnung, was besonders für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen von Vorteil ist.

Die Einheiten 49 a und 49 d verfügen jeweils über zwei Stellplätze pro Wohnung, was besonders für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen von Vorteil ist.

Die Doppelhaushälfte ist ein klassisches Haus in zeitgemäßer Optik mit einer wechselnden Außenfassade in Kombination mit Verblendstein und moderner Putzfassade. Es wurde in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus A+ errichtet. Eine hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit spielen bei diesem Objekt eine große Rolle. Das Doppelhaus befindet sich in 21709 Düdenbüttel, Wischhof 9 einem kleinen ruhigen Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023; im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Energieausweis: Bedarfsausweis: 190,7 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse F Der Vollkeller mit ca. 88,48 m² Nutzfläche bietet vier weitere Räume, einen Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur und schafft damit viel praktischen Stauraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Energieausweis: Bedarfsausweis: 384,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1963 Schätzung, Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse H Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Neugestaltung.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt in Kombination mit den Kaminöfen für eine effiziente und zugleich besonders behagliche Beheizung des Hauses. Energieausweis: Bedarfsausweis: 197,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1930 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Effizienzklasse F Der Außenbereich überzeugt mit einer geschützten Terrasse, die ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Kaltmiete beträgt 920,00€ Die Nebenkosten betragen 340,00€ und zwei Monatsmieten Kaution ( 1840,00€) Stellplatz 25,00€ Tiefgaragenstellplatz 50,00€ Der Endenergieverbrauch liegt laut Ausweis bei 50,7KWh/m²a Frei ab 01.07.2026 oder früher Bei Interesse bitte Namen und Telefonnummer angeben

Energieinformationen: Art: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 100,1 kWh/(M²*a) Treibhausgasemissionen: 24,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1945

Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 20.000 € bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 20.000 € p. a. und zwei neuen Heizungsanlagen aus 2024 ist dieses Objekt sowohl wirtschaftlich als auch energetisch auf einem zukunftssicheren Stand. Dank der klaren Trennung in zwei Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang – eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage mit zusätzlicher Flexibilität, etwa für Eigennutzung einer Einheit oder Mehrgenerationenwohnen.

2016 - - neues Badezimmer I - 2016 - Anmerkungen:           - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - Küche mit integrierter Deckenbeleuchtung - Glasfaseranschluss vorhanden - Kamin im Wohnzimmer vorhanden - Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis zu 60cmx60cm runden das Angebot ab.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Originalbaujahr 1964 wurde von Januar 2023 bis März 2024 umfassend kernsaniert und technisch auf Neubauniveau gebracht (Energie A+). Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein großes Grundstück legen.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hoher Wertbeständigkeit und geringen Betriebskosten. Das Gebäude wurde ca. 2016 errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Es verfügt über moderne Grundrisse, helle Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge, Balkone oder Terrassen (Erdgeschoss mit Gartenanteil), Fußbodenheizung in allen Einheiten und zeitgemäße Bäder mit bodengleicher Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Energieausweis: Bedarfsausweis: 247,9 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse G Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie einem Gartenhaus in Holzbauweise mit überdachtem Freisitz - ideal für gesellige Stunden oder als geschützter Rückzugsort im Grünen.

Fertigstellung 2024 - Türöffner-/Video-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - offene Küche ohne Einbauküche - Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss - große Süd-/Ost Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss - großes, modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung - ein eigener außenliegender Abstellraum (ca. 4 m²) - Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung - Außenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Kabelfernsehen möglich Anmerkungen: - Neubau/Erstbezug - die Innenausstattung ist vom Käufer aus einer Bau- und Leistungsbeschreibung zu wählen - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege Besonderheiten: - KfW 40 EE-Effizienzhaus - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Schallschutzverglasung - Bedarfsausweis, Energiebedarf 12,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Gebäudebaujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+ Hinweis: – es stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung, bei Interesse melden Sie sich bei uns im Büro (040-709 705 86).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh/(m²·a)). Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und sehr individuell eingerichtet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und gleichzeitig eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, haben wir einzelne Bilder digital aufbereitet.