Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Stade Mietergerechte-2

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 218 qm. Die Fläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind: Wohnung 1 (UG): 2-Zimmer, Wohnfläche ca. 50 qm Wohnung 2 (EG): 4-Zimmer, Wohnfläche ca. 88 qm Wohnung 3 (OG): 4-Zimmer, Wohnfläche ca. 80 qm Jeder Mietpartei steht im Keller ein Abstellraum zur freien Verfügung. Der großzügige Garten kann von allen Bewohnern zur Erholung und Entspannung genutzt werden.

Diese gepflegte und im Jahr 2025 modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wischhafen (Hamelwörden) überzeugt mit viel Platz, gemütlichem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m². Auf rund 207 m² Wohnfläche und zwei Etagen erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer - darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und umfasst eine moderne Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Vinyl. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle wassergeführte Kamin-Ofen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (derzeit Werkstatt) schützt Ihr Fahrzeug vor der Witterung. Wohnung 2 im Obergeschoss (vermietet): Wohnfläche: ca. 129,67 Quadratmeter Kalt-Miete: monatlich € 650,- Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls über eine eigene Haustür zu erreichen, diese liegt auf auf der anderen Hausseite.

Sie kämen also in der WE1 auf 4 separat vermietbare Zimmer zuzüglich einer 2 Zimmer-Whg. in WE2, was in Anbetracht der Nähe zum Stader Airbuswerk, als auch zum Bützflether Industriegebiet interessante Möglichkeiten eröffnet.

Das angebotene Mehrfamilienhaus verspricht im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit und darüber 2 freie Wohneinheiten - ein massiver Klinkerbau in solider Bauausführung. Dieser wurde im Baujahr 1928 mit beständigem Handwerk erbaut. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instandgehalten, sodass sich kein Investitionsstau aufzeigt.

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 95 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Details zum Objekt: Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer) Bäder: 2 (inklusive Gäste-WC) Grundstücksgröße: 496 m² Gartenfläche: ca. 300 m² - perfekt für Hobbygärtner oder als Spielbereich für Kinder Etagen: 1 Etage (1. Obergeschoss) Ausstattung: Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2012 statt.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden und ist vom Schlafzimmer und Zimmer 2 aus begehbar. Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente - hier müssen Sie sich lediglich eine neue Küche frei planen. Im Außenbereich profitieren Sie von einem eigenen PKW-Stellplatz, der Ihnen kurze Wege garantiert.

Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.

Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.

Das angrenzende massive Garagengebäude, ausgestattet mit elektrischen fernsteuerbaren Toren, bietet Platz für 2 Fahrzeuge sowie Fahrräder, Motorräder, Werkzeug etc. Das Garagengebäude ist isoliert, sodass es auch beheizt werden könnte. Das Gebäude wurde ohne Zwischendecke geplant um mehr Raumhöhe zu haben.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, wovon rund 60 Quadratmeter auf eine abgeschlossene 2-Zimmer-Ferienwohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses entfallen. Diese bietet mit eigenem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Lagerraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen.

Es handelt sich um ein hochwertig gebautes Viebrockhaus in Massivbauweise, das sich auf einem ca. 1.825 m² großen Grundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage, in 2. Reihe befindet. Der voll unterkellerte Baukörper überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, sowie eine Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer.

letztes Update: 2025 Wohnfläche: 132 m², Grundstück: 118 m² Aufteilung: Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und Zugang zur 10 m² Terrasse, Küche (ohne Einbauküche), Gästetoilette und Abstellraum. 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne. 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), modernes Bad mit Dusche. Lagermöglichkeiten: Ein Abstellraum im EG.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Wohneinheit 1: Erdgeschoss (vermietet) Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 € Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 € Wohneinheit 2: Erdgeschoss + 1. OG (vermietet) Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 € Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 € Wohneinheit 3: 1. OG (frei seit 01.09.2025) Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 € Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 € Wohneinheit 4: Dachgeschoss (Leerstand, erzielbare Miete) Wohnfläche: ca. 45 m² Zimmer: ca. 1,5 Erzielbare Miete p.M.: ca. 395 € + 20-30 € Stellplatz = ca. 425-435 € Jährliche Mieteinnahmen (durchschnittlich): ca. 5.160 € Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 € (EG 1) + 7.200 € (EG + 1.

Somit verfügt das Gebäude über 4 Wohneinheiten, die momentan alle langfristig vermietet sind. Das Gebäude teilt sich über 2 Ebenen auf. Es handelt sich hier um eine kleine 3-Zimmer, 2x 4-Zimmer und eine große 7-Zimmer Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 40 -160 m². Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von dem schönen Grundstück und lassen Sie sich inspirieren.

Das Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während die ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur (nur 2 Minuten) und den Ortskern (ca. 5 Minuten) ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen - ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Freude am Gestalten.

2 Familienhaus aus dem Jahr 1964 lässt sich flexibel nutzen. Derzeit wird es als 2-Familienhaus genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten 1 Küche mit Einbauküche 1 offenes Esszimmer 1 Gäste-WC 1 Diele 1 Treppe zum Obergeschoss 1 Treppe zum Keller Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Badezimmer mit WC 1 Diele Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 2 Lagerraum Außenbereich: 1 Gepflasterte Zuwegung zum Haus 1 Stellplatz 1 Terrasse

Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten 1 Küche mit Einbauküche 1 offenes Esszimmer 1 Gäste-WC 1 Diele 1 Treppe zum Obergeschoss 1 Treppe zum Keller Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Badezimmer mit WC 1 Diele Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 2 Lagerraum Außenbereich: 1 Gepflasterte Zuwegung zum Haus 1 Stellplatz 1 Terrasse

Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und große Garten 1 Küche mit Einbauküche 1 offenes Esszimmer 1 Gäste-WC 1 Diele 1 Treppe zum Obergeschoss 1 Treppe zum Keller Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Badezimmer mit WC 1 Diele Kellergeschoss: 1 Kellervorraum 1 Lagerraum 1 Heizungsraum Außenbereich: 1 Gepflasterte Zuwegung zum Haus 1 Stellplatz 1 Terrasse