Kaum-genutzt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Stade Kaum-genutzt

Willkommen in einem wahren Immobilientraum, der direkt hinter dem Elbdeich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.500 m² gelegen ist. Eine idyllischere Lage lässt sich kaum vorstellen - ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber! Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrem Garten Schafe grasen sehen, frische Äpfel, Kirschen und viele andere Früchte direkt vom Baum ernten und den Blick auf den Elbdeich genießen.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Immobilie besonders praktisch. Ein Highlight ist der Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung im vierten Obergeschoss besonders bequem gestaltet.

Weiterhin gehören ein Keller, Fahrradkeller mit Außeneingang, Gemeinschaftswasch- und Trockenkelller (Waschmaschine und Trockner können über ein Münzsystem genutzt werden) und nicht zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zum Angebot.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ca. 356 m² Fläche und ist aktuell für therapeutische Zwecke genutzt. Die Kurpraxis umfasst unter anderem die Rheuma Liga, Physiotherapie und ein Schwimmbad mit neu- und hochwertiger Entfeuchtungsanlage, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt bzw. leer stehend. Gebäudebeschreibung: In dem Gebäude mit dem Bewertungsobjekt (Souterrain/Teilkeller, Erd-, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Dachraum/Spitzboden) befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten (Sondereigentum) unterschiedlicher Größe.

Hierdurch ist eine gute Tagbelichtung gegeben. Die Raumhöhe im Keller ist sehr gut. Der Keller wurde in der Vergangenheit auch zu Wohnzwecken genutzt. Am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einem weiterem Abstellraum.

Falls es trotzdem an Platz fehlt, bietet Ihnen der Vollkeller zusätzlichen Stauraum. Sobald die Nässe- und Feuchtigkeitsschäden beseitigt sind, kann dieser vollumfänglich genutzt werden. Das Grundstück ist mit seinen 473 qm sehr pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Wünschen Sie sich einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Ihre Kinder oder einen Rückzugsort für sich auf einer gemütlichen Terrasse?

Der Endenergiebedarf beträgt 309,4 kWh/qm a. , der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ist bei 347,0 kWh qm a. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Raum, der ideal als Home-Office genutzt werden kann, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachfenster im Dachgeschoss sind Velux-Fenster. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Durch diesen Raum gelangt man in einen kleinen Flur, in dem sich eine weitere Hauseingangstür befindet. Es folgt der Wellnessbereich. Ein Vorraum, der als Ruheraum genutzt werden kann, hinter der nächsten Tür befindet sich das erste Highlight des Hauses, die Sauna. Natürlich gibt es noch eine Dusche und eine Toilette. Alles, was man für einen entspannten Abend braucht.

Dieser bietet nicht nur zusätzliche Stellfläche, sondern ebenfalls Ausbaupotenzial: Ein Raum wurde bereits gedämmt und könnte mit überschaubarem Aufwand als Wohnraum genutzt werden. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und ist ein echtes Highlight - insbesondere für Gartenfreunde und Naturliebhaber. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen, sei es mit Nutzbeeten, Zierpflanzen oder einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen.

Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann – je nach individuellem Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat – eine praktische Lösung für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum.

Auf der linken Seite vom Essbereich zweigt die Küche ab, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet die keine Wünsche offenlässt. Das zusätzliche hintere Zimmer kann von Ihnen als Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden, dies befindet sich neben der Küche und freut sich auf die individuelle Gestaltung durch Sie. Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt sich flexibel gestalten, da alle drei Räume eine ähnliche Fläche von ca. 13 m² aufweisen. Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer besticht durch einen Kohleofen( nicht mehr zulässig) und ein Panoramafenster, das einen malerischen Blick auf die historische Borsteler Kirche bietet. Auch die Einbauküche versprüht nostalgischen Charme - neben einem herkömmlichen Herd ist hier eine alte Küchenhexe zu finden.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller mit ca. 49,80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Bodenraum (ca. 13 m²) sowie ein Nebengebäude mit Abstell- und Fahrradraum (ca. 11,65 m²).

Hier befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders der bereits mit Anschlüssen für eine separate Küche ausgestattete Raum bietet mitsamt dem zusätzlichen Badezimmer individuelle Möglichkeiten und damit die Option einer eigenständigen Wohneinheit.

Zahlreiche Obstbäume schmücken den Garten und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ob Gemüsebeet, Spielplatz oder Erweiterung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, ausgereifter Bausubstanz, modernen Updates, sonniger Südterrasse und zusätzlichem Raum im wohnlich ausgebauten Keller - ideal für Familien oder naturverbundene Menschen, die großzügig wohnen und dabei stadtnah leben möchten.

€ aus drei vermieteten Wohneinheiten Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Mietspiegel: Ca. 7,00?-?7,50?€/m² Zusätzliches Potenzial: Halle/Werkstatt frei von Miet- und Pachtverhältnissen Objektvorteile Solider Bauzustand Großzügige Grundrisse Renovierte Wohnungen mit moderner Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen) Hohe Vermietbarkeit dank guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung Zusammenfassung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Vision.

Das Wohnzimmer ist zweigeteilt und beherbergt derzeit den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und zu der sichtgeschüzten Terrasse. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gemeinschafts- bzw. Besprechungsraum genutzt, kann aber auch ideal als Esszimmer dienen. Ein zusätzlicher Raum gleich rechterhand vom Eingang eignet sich perfekt als Büro oder kann individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, auf dieser Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.

Das ansprechende, 1906 erbaute Haus wurde viele Jahre als Pension genutzt und erfreute sich insbesondere wegen seiner Lage großer Beliebtheit bei den Gästen. 2020 wurde die Immobilie zu einem Apartmenthaus mit insgesamt 14 möblierten Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 17 m² und 80 m² umgebaut und in diesem Zuge umfangreich renoviert.

Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend, verbindet das Haus die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Immobilie wird aktuell als Kapitalanlage genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist sowie die Obergeschosswohnung vermietet und erwirtschaftet insgesamt eine monatliche Nettokaltmiete von 840,-€. Besonderes Highlight der Immobilie ist der Vollkeller, welcher ist nicht nur ideal für Lagerzwecke geeignet, sondern bietet auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Hobbyraum oder Heimwerkstatt.