Kaum-genutzt - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Stade Kaum-genutzt

Willkommen in einem wahren Immobilientraum, der direkt hinter dem Elbdeich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.500 m² gelegen ist. Eine idyllischere Lage lässt sich kaum vorstellen - ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber! Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrem Garten Schafe grasen sehen, frische Äpfel, Kirschen und viele andere Früchte direkt vom Baum ernten und den Blick auf den Elbdeich genießen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ca. 356 m² Fläche und ist aktuell für therapeutische Zwecke genutzt. Die Kurpraxis umfasst unter anderem die Rheuma Liga, Physiotherapie und ein Schwimmbad mit neu- und hochwertiger Entfeuchtungsanlage, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen.

Hierdurch ist eine gute Tagbelichtung gegeben. Die Raumhöhe im Keller ist sehr gut. Der Keller wurde in der Vergangenheit auch zu Wohnzwecken genutzt. Am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einem weiterem Abstellraum.

Falls es trotzdem an Platz fehlt, bietet Ihnen der Vollkeller zusätzlichen Stauraum. Sobald die Nässe- und Feuchtigkeitsschäden beseitigt sind, kann dieser vollumfänglich genutzt werden. Das Grundstück ist mit seinen 473 qm sehr pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Wünschen Sie sich einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Ihre Kinder oder einen Rückzugsort für sich auf einer gemütlichen Terrasse?

Der Endenergiebedarf beträgt 309,4 kWh/qm a. , der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ist bei 347,0 kWh qm a. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Raum, der ideal als Home-Office genutzt werden kann, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachfenster im Dachgeschoss sind Velux-Fenster. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Dieser bietet nicht nur zusätzliche Stellfläche, sondern ebenfalls Ausbaupotenzial: Ein Raum wurde bereits gedämmt und könnte mit überschaubarem Aufwand als Wohnraum genutzt werden. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und ist ein echtes Highlight - insbesondere für Gartenfreunde und Naturliebhaber. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen, sei es mit Nutzbeeten, Zierpflanzen oder einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt sich flexibel gestalten, da alle drei Räume eine ähnliche Fläche von ca. 13 m² aufweisen. Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer besticht durch einen Kohleofen( nicht mehr zulässig) und ein Panoramafenster, das einen malerischen Blick auf die historische Borsteler Kirche bietet. Auch die Einbauküche versprüht nostalgischen Charme - neben einem herkömmlichen Herd ist hier eine alte Küchenhexe zu finden.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller mit ca. 49,80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Bodenraum (ca. 13 m²) sowie ein Nebengebäude mit Abstell- und Fahrradraum (ca. 11,65 m²).

Hier befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders der bereits mit Anschlüssen für eine separate Küche ausgestattete Raum bietet mitsamt dem zusätzlichen Badezimmer individuelle Möglichkeiten und damit die Option einer eigenständigen Wohneinheit.

Zahlreiche Obstbäume schmücken den Garten und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ob Gemüsebeet, Spielplatz oder Erweiterung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, ausgereifter Bausubstanz, modernen Updates, sonniger Südterrasse und zusätzlichem Raum im wohnlich ausgebauten Keller - ideal für Familien oder naturverbundene Menschen, die großzügig wohnen und dabei stadtnah leben möchten.

€ aus drei vermieteten Wohneinheiten Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Mietspiegel: Ca. 7,00?-?7,50?€/m² Zusätzliches Potenzial: Halle/Werkstatt frei von Miet- und Pachtverhältnissen Objektvorteile Solider Bauzustand Großzügige Grundrisse Renovierte Wohnungen mit moderner Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen) Hohe Vermietbarkeit dank guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung Zusammenfassung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Vision.

Das Wohnzimmer ist zweigeteilt und beherbergt derzeit den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und zu der sichtgeschüzten Terrasse. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gemeinschafts- bzw. Besprechungsraum genutzt, kann aber auch ideal als Esszimmer dienen. Ein zusätzlicher Raum gleich rechterhand vom Eingang eignet sich perfekt als Büro oder kann individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, auf dieser Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.

Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend, verbindet das Haus die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Immobilie wird aktuell als Kapitalanlage genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist sowie die Obergeschosswohnung vermietet und erwirtschaftet insgesamt eine monatliche Nettokaltmiete von 840,-€. Besonderes Highlight der Immobilie ist der Vollkeller, welcher ist nicht nur ideal für Lagerzwecke geeignet, sondern bietet auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Hobbyraum oder Heimwerkstatt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche, die gastronomisch genutzt wird. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieter haben in den letzten Jahren, vor allem im Bereich des Gewerbes eine schöne Bar errichtet, die guten Anklang findet. Das Wohnhaus ist 1955 erbaut und Anfang der sechziger Jahre durch die Gewerbeeinheit ergänzt worden.

Im Erdgeschoss finden Sie unter anderem das geräumige Wohn- und Esszimmer. Zwei weitere Zimmer können individuell als Schlafräume oder Büro genutzt werden. Die Küche mit Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Sowohl in der Küche als auch im Eingangsbereich ist der wunderschöne, alte Steinboden erhalten. Ein erneuertes Bad mit Dusche und und ein separates WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das zweite Zimmer ist quadratisch geschnitten und die leichte Dachschräge wird optimal mit einem weiteren Einbauschrank genutzt. Zusätzlich ist hier eine zweite Einbauküche vorhanden, welche rückgebaut als sechstes Zimmer oder ebenso genutzt werden kann. Ein gefliestes Duschbad mit Fenster komplettiert die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Dieses Haus bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss, das zuletzt als Gewerbefläche genutzt wurde, kann ebenso als Wohnfläche dienen und nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden. Das Obergeschoss ist bisher nicht ausgebaut, so dass Sie die Raumaufteilung auch hier ganz nach Ihrem Geschmack vornehmen können.

Die gute Beleuchtung schaft ideale Arbeitsbedingung, sodass die Garage nicht nur als Stellplatz dient, sondern auch als vollwertige Werkstatt genutzt werden kann. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Parkmöglichkeiten bieten sich direkt vorm Haus und in der Doppelgarage. Eine klein Gartenfläche hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden. Lassen Sie sich persönlich von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!