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elektrische Rolläden im EG und ein Heizkamin sorgen für wohlige Winterabende und schonen den Geldbeutel. Der uneinsehbare Garten mit Gartenhaus und die tolle Terrasse laden zum Chillen ein und in der großzügigen Garage mit elektrischem Sektionaltor findet nicht nur Ihr Auto seinen Platz.

Der große Garten, der an einen Feldweg grenzt, verfügt über einen üppigen Baumbestand mit etlichen Apfelbäumen. Im Garten befindet sich ein möbliertes, beheizbares Gartenhaus mit überdachter Veranda und einer Sauna in einem kleinen Gartenhaus. Das Herzstück des Gartens ist ein Koi- Teich mit Steg und einem kleinem Wasserfall, daran grenzt ein gepflastertes Rondell mit Grünsandsteinmauer.

Genießen Sie den nächsten Sommer auf der eigenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Für Ihre Gartengeräte steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Die neben dem Haus gelegene Rasenfläche bietet z.B. Platz für einen Pool oder Spielgeräte für Ihre Kinder. Im Außenbereich sind noch einige Restarbeiten erforderlich. So müssen z.B. der Stellplatz und der Eingangsbereich noch gepflastert werden.

Eine Zusammenlegung der gesamten Fläche zu einem Einfamilienhaus ist ohne weiteres möglich: Hauseingang 1: Erdgeschoss: - Flur / Eingangsbereich - Essbereich - separate Küche - Wintergarten - Wohnzimmer - Terrasse Dachgeschoss: - Galerie - Flur - Badezimmer - Arbeitszimmer / Schlafzimmer - Schlafzimmer Hauseingang 2 (Hinterhaus): - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer 1 - Badezimmer 2 - Dusche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Terrasse Untergeschossgeschoss: - Gästeapartment mit eigenem Badezimmer (ursprünglich als Sauna geplant) - Abstellraum Kellergeschoss: - Diverse Hobbyräume - Heizungsraum - Wasch-/Trockenraum Die Immobilie wird komplettiert durch: - Dachboden (Ausbaureserve) - 3 massive Garagen mit Parkmöglichkeiten vor den Garagen - zwei Gartenhäuser - Dachboden oberhalb der Garagen

Auf der Immobilie befindet sich eine Solar-/Fotovoltaikanlage in Größe von 11,6 kwp aus dem Jahre 2012 mit der auch die Elektroheizung unterstützt wird. Die EBK der Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten. Ein massives Gartenhaus mit WC, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie Unterstellplätze für Fahrräder, Gartengeräte etc. ist ebenfalls im Angebot enthalten, ebenso ein großes Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt, die wiederum über Wasser- und Stromanschluss verfügt.

Im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befinden sich 4 Schlafräume mit unterschiedlichen Größen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Heizungsraum, ein Abstellraum und die Waschküche mit Ausgang in den Garten. Zum Wohnhaus gehören eine unterhalb des Grundstücks gelegene Doppelgarage und zwei Gartenhäuser. Vor dem Wohnhaus befinden sich 2 Kfz-Einstellplätze.

Diese Wohnung verfügt neben einem Balkon mit Abgang in den Garten über eine großzügige Terrasse. Auch von hier erreichen Sie das gepflegte Außengelände mit Gartenhaus. Die helle ca. 83 qm große OG-Wohnung teilt sich in Flur, Bad, AR, Schlafzimmer, Küche und großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier gelangt man auf eine Loggia, die zum Verweilen einlädt. 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Da die Immobilie ursprünglich ein Fachwerkhaus war, beträgt die Deckenhöhe teilweise 1,88 m bis 2,14 m. Der 1.309 m² große Garten mit Gartenhaus u.v.m. befindet sich in ca. 70 m Entfernung zum Wohnhaus. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet für Kinder viel Platz zum Spielen. Die Hobbygarage und ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Eiche Schnittholz möbeltrocken
27mm 17 cm breit 2.30m lang
Stück 9€
Andere Breiten:
20cm 24cm 26cm
Ander Längen möglich. Maximal 3 10m
 
Tel:
0175 564 2922

Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin. Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Genießen Sie sonnige Tage im beheizbaren Pool oder entspannen Sie auf der Terrasse im liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Geräte und Utensilien. Das Gäste WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Das Highlight des Badezimmers ist das Doppelwaschbecken, welches Ihnen viel Platz und Komfort bietet.

Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung, während eine kleine Werkstatt mit WC und Abstellraum praktische Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler bietet. Ein zusätzliches Highlight ist das helle, verglaste Gartenhaus, das sich perfekt als Ruheoase oder für gesellige Feiern im Sommer nutzen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur zur Energieeinsparung beiträgt, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen unterstützt.

Auf dem Anwesen wurden neben dem Wohnhaus ein Garagenkomplex mit vier Garagen, Lager- und Abstellflächen sowie ein Fotolabor und ein großzügiges Gartenhaus mit Atelier und anschließender Werkstatt errichtet. Einzigartig ist nicht nur der Naturpark, sondern auch die architektonisch und ästhetisch einmalige Immobilie. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sowie die Holz-und Betonelemente sorgen sowohl in der DHH, als auch in dem dazugehörigen Apartment für den besonderen Charme und die gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss - welches vom Rest des Hauses getrennt genutzt werden kann - finden sich 4 Zimmer wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt und ein Tageslichtbad. Das Haus verfügt zudem über eine Garage, ein Carport, Abstellmöglichkeiten und ein Gartenhaus. Hier das Haus in der Zusammenfassung: - ca. 132m² Wohnfläche - 1.000m² Kaufgrundstück - voll unterkellert - Gaszentralheizung von 2009 (Vaillant) - Fassadendämmung - zweifach verglaste Fenster Erdgeschoss: - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - zusätzlich als Büro nutzbares, von innen und außen begehbares Zimmer im Anbau - Gäste-WC - Abstellmöglichkeiten Obergeschoss: - 4 Zimmer, Diele und ein Bad mit Fenster - eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse - Spitzboden als Lagerfläche Keller: - voll unterkellert mit 4 Kellerräumen - Außentreppe in den Garten Grundstück: - Garage - Carport - mehrere Stellplätze - Gartenhaus - verschiedene Abstellmöglichkeiten Ein Energieausweis gemäß GebäudeEnergieGesetz (GEG) ist in Bearbeitung.

Maße Gartenhaus: Grundfläche: 2,45 m x 2,45 m Höhe Giebel Innenmaß: 2,30 m Türbreite: 1,40 m, Höhe: 1,70 m Licht vorhanden, keine Steckdose, Boden: PVC 6 qm Parkplätze mit Wendemöglichkeit vorhanden. Mindestvertragslaufzeit: 6 Monate mit monatlicher Verlängerung.

1972 Flächen: ca. 213 m² Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang Treppenhaus, Diele, Garderobe, Küche, Essbereich mit Wintergarten, Wohnraum mit Terrasse, Bad und ein weiteres Zimmer Obergeschoss: Vorflur - Treppenhaus, Diele, Bad, Küche, Wohnraum mit Balkon und 3 Schlafzimmer Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert mit 2 integrierten Garagen. Eine weitere große Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Ausstattung: Ölniedertemperaturheizung mit Warmwasserspeicher (2005), eigene Wasserversorgung über Brunnen, Kunststofffenster mit Rollläden und noch einiges mehr Die Immobilie befindet sich überwiegend noch im Ursprungszustand!

Eine Finanzierung der Immobilie setzt Eigenkapital voraus! Hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne nähere Auskünfte. Ein kleines Gartenhaus steht Ihnen für Ihren Rasenmäher und die Gartengeräte zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

In Summe stehen Ihnen im Wohnhaus ca. 200 qm Wohnfläche sowie ca. 90 qm Gewerbefläche im Praxisanbau zur Verfügung: Erdgeschoss Wohnhaus: Wohnzimmer Esszimmer Küche Abstellraum Flur / Eingang Gäste-WC Große Terrasse in Süd-Ausrichtung Obergeschoss Wohnhaus: Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Flur Dachgeschoss Wohnhaus: Wohn- und Esszimmer mit Kochnische Schlafzimmer Badezimmer Flur Erdgeschoss Praxisanbau: Großes Behandlungszimmer WC Flur Obergeschoss Praxisanbau: Großes Behandlungszimmer Büro Flur Dachgeschoss Praxisanbau: Behandlungszimmer Abstellraum Flur Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller des Wohnhauses sowie in einem urigen, massiven Gartenhaus zur Verfügung. Ihre PKWs parken Sie entweder in der Garage oder auf den vorgelagerten Stellplätzen. Sprechen Sie uns hierzu einfach an - wir stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Der Dachausbau (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) wird ohne Aufpreis ausgeführt und somit dem Käufer "geschenkt"! Der Kunde spart 14.900,-€ 2. Wenn der Käufer den DG Ausbau nicht möchte, dann erhält er eine 8 kWp PV Anlage von der Marke EcoFlow ohne Aufpreis und somit "geschenkt". (Dann wird die Decke OG als Holzbalkenlage ausgeführt und das DG als sogenanntes Kaltdach nicht ausgebaut) Ihre individuellen Wünsche können sowohl bei der Bauausführung als auch den Grundrissplanungen berücksichtigt werden, weil der Baubeginn noch nicht stattgefunden hat und das Objekt lediglich projektiert ist.